Os senhorios são exatamente como outros prestadores de serviços, no sentido de que devem atrair potenciais consumidores a escolher seus produtos em detrimento dos vizinhos, que podem ser igualmente atraentes. O que atrai um cliente comercial para alugar um espaço varia de acordo com o tipo de negócio e outras considerações. Eles não estão apenas interessados em estética. O locatário empresarial deve considerar:
- localização
- tráfego se varejo
- acessibilidade, não importa que tipo de negócio
- Tamanho
- inquilinos concorrentes
- aluguel
- outros custos, como rede líquida e tripla
- custos de seguro
- inquilinos complementares, como vendedores de produtos relacionados
Se o locatário encontrar mais de um local adequado e corresponder a critérios suficientes para ser considerado, ele deverá analisar outros fatores que possam selar sua decisão. Quando houver pouca diferença entre o prédio do seu cliente e outros na área, aconselhe-o a determinar quais concessões ele pode e não pode oferecer para garantir um ocupante.
Aluguel grátis
Muitos proprietários oferecem aluguel gratuito por um determinado período de tempo, o que pode atrair temporariamente inquilinos sem dinheiro, dependendo da duração do contrato. Esta oferta geralmente se estende por um mês a um ano, após o qual a taxa de aluguel acordada no contrato de arrendamento será aplicada. Às vezes não é o primeiro mês ou carregado pela frente. O proprietário pode oferecer os seis meses gratuitos, ou os dois últimos meses do período de locação seria outra maneira de lidar com o aluguel gratuito.
Maior subsídio de melhoria de inquilino
Dependendo da localização, os proprietários podem oferecer um adicional de US $ 20 a US $ 50 por metro quadrado para melhorias nos inquilinos , que podem variar desde a substituição do piso até o acréscimo de prateleiras ou a remoção de paredes internas. Isto é especialmente poderoso com inquilinos de varejo. Eles costumam ter grandes decisões de projeto e ajuste de espaço para exibir mercadorias e fornecer o fluxo de tráfego do cliente adequado para estimular as vendas.
Como você direciona um cliente pela loja pode aumentar drasticamente as compras por impulso.
Período de locação mais curto
Embora isso possa acabar prejudicando um inquilino se o proprietário decidir despejar, um termo de arrendamento mais curto quase sempre beneficia o inquilino. Isso ocorre porque as necessidades de um indivíduo ou empresa são muito mais imprevisíveis do que as de um senhorio. Enquanto um locador pode obter um pouco mais de aluguel com um novo inquilino, uma entidade individual pode exigir mais ou menos espaço, ou ter substancialmente mais ou menos dinheiro para gastar com o aluguel. Dando o inquilino mais cedo pode sair pela culatra no senhorio.
Subsídio de mudança
Se o senhorio não estiver disposto a reduzir o aluguel, ele pode estar disposto a oferecer um subsídio para mudança, que pode tirar o pedaço do processo de realocação. Este subsídio pode cobrir o custo e o trabalho de embalar, transportar e situar os pertences do inquilino. É uma proposta muito cara para realocar um negócio. Isso é verdade mesmo que não seja varejo, mas sim escritórios ou espaço de armazenamento.
Consentimento para Sublocação
Este pode ser um termo de locação valioso para negociar, e um que não necessariamente custa ao locador dinheiro fora do bolso. Se um locador não puder oferecer concessões monetárias, os inquilinos em potencial poderão conseguir condições de locação mais favoráveis.
Consentimento para sublocação pode ser uma opção extremamente atraente caso o locatário decida que o espaço não funcionará mais.
Isso pode sair pela culatra do proprietário se o tipo errado de pessoas ou empresas acabar subarrendando. Um documento de locação cuidadosamente redigido precisaria especificar os termos, inquilino / tipos de negócios, bem como práticas de comportamento ou negócios que não são permitidas.
Taxas Reduzidas ou Desistidas
Licenças de estacionamento, acesso à Internet, academia de ginástica e lavadoras e secadoras são todas as comodidades populares e dispendiosas. Se um proprietário pode renunciar ou compensar quaisquer taxas associadas a esses recursos, isso pode ser suficiente para influenciar um inquilino.