Jardim da frente:
Algum paisagismo é uma vantagem definitiva. Absolutamente a grama deve ser cortada frequentemente e mantida curta. As plantas devem ser aparadas e trituradas, árvores fertilizadas e em bom estado.
Exterior da casa:
Isso varia com a cobertura externa.
Para madeira, limpa, não lasca ou descama, mancha em bom estado, etc.? O tijolo é geralmente fácil, mas deve ser lavado à pressão, se necessário, para realçar a cor e dar a melhor aparência. O tapume pode ser um desafio, especialmente se houver peças quebradas que não possam ser substituídas. Faça o melhor que puder para ajudar o proprietário a encontrar materiais de reparo ou plantar um arbusto na frente de danos baixos. Você não está tentando esconder danos, como a inspeção ou mesmo a passagem na primeira visita irá mostrar isso. No entanto, se eles nem saírem do carro, é um problema.
Driveway:
Precisamos até mencionar que não há carros em cima de blocos? Reparar rachaduras, lavar a calçada para baixo, especialmente se ele tem manchas de óleo. Remova os com materiais adequados.
Janelas:
Mais uma vez, o óbvio é ter janelas quebradas reparadas , mesmo que apenas rachaduras. No entanto, uma lavagem completa e limpeza dentro e fora é uma obrigação também. Pinte a guarnição.
Isso praticamente amarra a aparência externa do meio-fio, mas se você parar por aí.
Apelação do freio começa a descer a rua
Entende-se que você não pode controlar os hábitos de outras pessoas, e definitivamente não pode dizer-lhes como cuidar de suas casas e pátios. No entanto, especialmente para casas em faixas de preço mais altas, você pode oferecer alguns serviços gratuitos de gramado e outros serviços para, pelo menos, as duas ou três casas à esquerda e à direita da sua listagem.
Se eles não parecem se importar com a altura da grama, ofereça seu quintal de graça no próximo mês. É uma despesa barata que pode pagar grandes dividendos para o seu cliente. O mesmo vale para qualquer uma das tarefas de limpeza ou lavagem que mencionamos acima. As pessoas adoram um brinde, então você provavelmente não encontrará muita resistência. Claro, contratar pessoas licenciadas e vinculadas, como você não quer pegar a responsabilidade.
Se você está preocupado em ofender alguém, é sempre uma possibilidade. No entanto, não deve ser um grande problema, especialmente se você colocá-lo de uma forma que não seja insultante. Talvez algo como: "Estamos listando a casa do seu vizinho para venda e estamos oferecendo aos vizinhos próximos alguns serviços para melhorar a aparência geral da rua". Também é bom dizer que isso geralmente resulta em um preço de venda mais alto que será usado para avaliar sua casa mais tarde, caso decidam vender.
Mostre as boas coisas no caminho
Isso é algo que os melhores agentes de listagem sabem, mas vale a pena repetir e elaborar. Sempre prepare a área cuidadosamente antes de listar e determine a melhor rota para se aproximar da casa, para evitar propriedades visuais ou outras coisas negativas que possam desligar o comprador antes mesmo de chegar à frente da casa.
No entanto, não evite apenas as coisas feias. Dirija pelas coisas boas também. Mesmo se você tiver que fazer uma rota circular, coloque-a de uma maneira que mostre que você está tentando dar uma ideia dos benefícios de morar neste bairro. Incentive perguntas e dê a elas uma mini-turnê. Você não está apenas evitando o feio e apontando as coisas boas. Você também está construindo antecipação.
O velho ditado "localização, localização, localização" ainda está por perto porque é preciso. Você não está apenas vendendo uma casa, você está vendendo um bairro. Comprar uma casa é uma decisão de estilo de vida e apelar ao freio é mais do que apenas a aparência de uma casa da rua. Uma família está considerando:
- Distância e rota para o trabalho.
- Distância e qualidade de compras e entretenimento.
- Definitivamente os vizinhos próximos e a aparência das casas na rua.
É um pacote de localização. Claro, eles vão ter que gostar da casa, mas se eles estão desligados com a vizinhança antes de chegar lá, você está com problemas. Eles podem ser educados e desperdiçar tempo passando pela casa, mas é só para que eles possam seguir em frente e encontrar um melhor.