Os positivos e negativos de uma comunidade com mais de 55 anos
7 profissionais de investir em lares de idosos
Existem vários aspectos positivos da compra de um lar de idosos como uma propriedade de investimento.
Baby boomers estão se aposentando todos os dias e estão procurando o lugar ideal para passar seus anos de lazer. Aqui estão sete coisas que você deve considerar.
1. Áreas Desejáveis:
A primeira vantagem de investir em uma comunidade com mais de 55 anos é o clima. Essas casas geralmente estão localizadas em climas mais quentes, como a Flórida ou a Califórnia. O excelente clima é um ponto de venda em si. Não só você pode ir e verificar o seu investimento imobiliário, mas você também pode aproveitar a luz do sol enquanto você está nisso.
Além de estarem localizados em climas mais quentes, as comunidades de aposentados geralmente estão localizadas perto de uma cidade ativa ou campus universitário . Isso não significa apenas que há muitas atividades por perto, mas também significa que provavelmente haverá cuidados de saúde de qualidade . É comum que as comunidades de aposentados estejam localizadas perto de universidades que são conhecidas por seus programas de saúde estelares, como o Johns Hopkins ou a UCLA.
2. População Envelhecida:
Os membros da grande geração de baby boomers se aproximaram da idade da aposentadoria e estão procurando um lugar para chamar de lar em seus últimos anos. Não só isso, mas as pessoas estão vivendo mais do que nunca. As comunidades de aposentados são um ótimo lugar para que essa população envelhecida se estabeleça nos próximos anos.
3. Manutenção Incluída:
Ao comprar ou alugar em uma comunidade de aposentados, as taxas mensais geralmente cobrem a manutenção do proprietário. Cada comunidade será diferente, mas essas taxas podem cobrir tudo, desde o serviço de limpeza até o trabalho no pátio externo. Ter espaço ao ar livre, mas não ter que mantê-lo, é atraente para essa população envelhecida.
4. Mercado Alvo:
Quando você investe em um lar de idosos, você tem um mercado-alvo muito específico. Como a maioria das comunidades de aposentados exige que os residentes tenham 55 anos ou mais, quando procuram compradores ou inquilinos para sua propriedade, você sabe quem é o alvo e pode desenvolver um plano de marketing que agrade a esse público.
5. Amenidades:
Existem inúmeras comodidades disponíveis nas comunidades de aposentados. De aulas de ginástica, cursos educacionais e atividades recreativas, há sempre algo para fazer na comunidade.
6. Comunidade Tranquila:
Muitas comunidades de aposentados são fechadas e não são acessíveis ao tráfego nas ruas. Além disso, o tamanho médio da casa é de apenas uma ou duas pessoas, portanto, a quantidade de ruído na comunidade é mínima.
7. Menos desgaste e rasgo:
Haverá apenas uma ou duas pessoas morando na casa, e sem filhos, então haverá menos desgaste na propriedade.
3 Contras de investir em lares de idosos
Há também negativos a considerar ao comprar um lar de idosos como investimento imobiliário. Você está se limitando a mais de 55 segmentos da população, o que tira qualquer pessoa abaixo dessa idade como um potencial locatário ou comprador. Aqui estão três coisas para estar ciente.
1. Taxas mensais:
Embora existam algumas comunidades que não exigem, na maioria das comunidades de aposentadoria, você terá que pagar uma taxa mensal para o lar de idosos. O que a taxa cobre varia de acordo com a comunidade, mas pode incluir serviços públicos, manutenção de quintal e limpeza, por exemplo. Como proprietário, você terá que pagar essa taxa, independentemente de poder encontrar um locatário para sua propriedade.
2. nicho de mercado:
A compra de propriedades de investimento em uma comunidade de aposentados limita seu potencial comprador ou pool de locação.
Você geralmente tem que ter pelo menos 55 anos de idade para residir em casa, então esse tipo de investimento imediatamente corta uma grande parte da população.
3. Propriedades de Investimento Limitadas:
As comunidades de aposentados não são encontradas em todos os bairros. Como falado acima, existem áreas específicas onde essas casas são comumente localizadas. Além disso, dentro da comunidade real, existem apenas alguns tipos de propriedades de investimento disponíveis. Estes são geralmente uma única casa de família ou um condomínio.