Quando você pode manter um depósito de segurança do inquilino
Definição de desgaste normal e rasgo:
Desgaste normal é o declínio esperado na condição de uma propriedade devido ao uso diário normal. É a deterioração que ocorre no curso de viver em uma propriedade. Não é causado por abuso ou negligência.
Exemplos de desgaste normal e rasgo:
- Um par de pequenas manchas em um tapete
- Um par de arranhões ou Dings em um assoalho de madeira
- Cor do tapete ou madeira desbotada devido à exposição à luz solar
- Argamassa Suja
- Maçanetas frouxas
- Acabamento prateado em acessórios de banheiro que começam a se desgastar
Definição de dano:
O dano não ocorre naturalmente. É feito dano que afeta o valor, a utilidade ou a função normal da propriedade. Este dano pode ser cometido de propósito ou por negligência.
Exemplos de danos:
- Um Espelho De Banheiro Esmagado
- Assento Sanitário Quebrado
- Um buraco no meio da porta
- Maçanetas / fechaduras danificadas ou perdidas
- Tapete embebido com urina de animais de estimação
Diferença entre desgaste normal e rasgo e dano
A principal diferença entre o desgaste normal e o dano é que o dano é inesperado com base no uso ou função da propriedade.
O desgaste normal é esperado.
Por exemplo:
É normal e esperado que haja alguns arranhões na pintura depois que um inquilino sai de uma unidade. Não é normal e esperado que haja um buraco de dois pés na parede do quarto depois que o inquilino sair da unidade. Os arranhões na pintura seriam considerados desgaste normal.
O buraco na parede seria considerado dano.
Por que o desgaste normal e o rasgo são importantes?
Desgaste é um termo comumente usado quando se lida com a propriedade de aluguel. Tentar determinar a diferença entre o desgaste normal e o dano a uma locação geralmente se torna um problema quando um inquilino sai de uma locação e está procurando que seu depósito de segurança seja devolvido. Um senhorio não pode fazer deduções pelo desgaste normal, mas o proprietário pode fazer deduções por danos à propriedade.
Disputas de depósito de segurança
Um senhorio e inquilino nem sempre concordam com o valor do depósito de segurança que deve ser devolvido ao inquilino quando o arrendamento do arrendatário terminar. Um senhorio pode acreditar que um problema na propriedade é considerado dano, enquanto o inquilino pode vê-lo como um desgaste normal.
Perspectiva do Inquilino:
O inquilino acredita que o depósito de segurança é sua propriedade e deve ser devolvido a ele ou ela no final do contrato. O locatário pagou o aluguel a tempo e não quebrou nenhum termo do arrendamento, portanto, espera que o depósito caução seja devolvido integralmente.
Perspectiva do Senhorio:
O objetivo do locador é garantir que a propriedade alugada seja mantida em boas condições. Se o locador acreditar que o inquilino abusou da condição do imóvel alugado de qualquer forma, o locador terá deduções do depósito de segurança do inquilino para consertar esse dano.
Inspeções contínuas
Inspeções passo a passo são uma maneira de evitar disputas de depósito de segurança.
Mover-se:
O proprietário e o inquilino devem percorrer a propriedade antes de o inquilino se mudar. As fotos devem ser tomadas para documentar a condição atual da unidade de locação .
Qualquer dano ou defeito atual na unidade deve ser anotado. Tanto o senhorio como o inquilino devem assinar o documento, reconhecendo que concordam com a condição atual.
Mudar:
Quando o inquilino está saindo da unidade de locação, o locador e o inquilino devem novamente percorrer a propriedade para documentar quaisquer alterações nas condições da propriedade. As fotos devem ser novamente tiradas.
O senhorio pode apontar quaisquer problemas que ele ou ela tenha com a condição atual da propriedade. O locador pode explicar por que ele ou ela estará tomando deduções do depósito de segurança do inquilino para cobrir esses danos.
O inquilino pode concordar ou contestar as conclusões do proprietário.
Veja também: Como proteger seu direito ao depósito de segurança
Responsabilidade do senhorio em manter a unidade
Sob a lei do locatário do proprietário, cada proprietário tem a responsabilidade de manter sua propriedade alugada. Isso inclui:
- Seguindo códigos de construção
- Fazendo reparos necessários
- Fornecendo Recipientes de Lixo Adequados
- Fornecendo água corrente
Danos Causados pelo Negligência do Senhorio:
Se os danos na propriedade de aluguel forem causados pela falha do proprietário em manter adequadamente a propriedade, o locador não poderá receber deduções do depósito de segurança do inquilino, mesmo que o dano esteja dentro da unidade do inquilino. Por exemplo, se um vazamento na cobertura fez com que a parede de gesso do teto do inquilino começasse a desmoronar, esse dano é culpa do locador, e não do inquilino.