Custos de marketing para a vacância de propriedades alugadas

Custos de Marketing de Vaga a Considerar

Ter uma vaga em um imóvel alugado é uma experiência estressante. As contas ainda estão chegando, embora o aluguel mensal não seja. Esses custos de manutenção , no entanto, podem ser aliviados pelo preenchimento da vaga. O marketing da unidade é a única maneira de preencher essa vaga. Infelizmente, muitas vezes há custos adicionais associados à comercialização da unidade. Há muitas opções disponíveis para anunciar seu aluguel.

Cada tipo de marketing terá um custo associado diferente, do livre ao alto custo.

Custos de Marketing

Para encontrar um novo inquilino para a propriedade, os possíveis inquilinos precisam saber que sua unidade está disponível. Isso significa que você deve anunciar sua vaga . A extensão e o tipo de publicidade que você deseja fazer depende completamente de você. Só porque um método custa mais, não significa que seja mais eficaz. Você pode postar um anúncio gratuito para o seu aluguel on-line e ter um inquilino no dia seguinte ou você pode pedir um corretor de imóveis para encontrar um inquilino e esperar três meses para preencher a vaga.

Você pode optar por anunciar usando apenas um método ou optar por usar vários métodos para promover sua propriedade. Quanto mais rápido você encontrar um inquilino de qualidade, mais rápido você verá o cheque de aluguel mensal. Como um ponto de cautela, o foco deve estar em encontrar um inquilino de qualidade para sua unidade. Se você não conduzir a triagem adequada do inquilino e simplesmente colocar a primeira pessoa que está disposta a pagar dentro da unidade, você poderá entrar com um despejo para o inquilino no próximo mês e voltar à estaca zero.

Existem vários caminhos onde você pode anunciar um apartamento ou casa para alugar. Esses incluem:

• Conectados
• Palavra de boca
• 'Para alugar' sinal na propriedade
• Quadros de avisos
• Jornal
• Corretor de imóveis

O valor que você gastará em marketing depende do tipo de publicidade que você escolher.

• Livre:
  • Online - Anunciar sua vaga on-line com sites como Craigslist, Trulia ou Socialserve é gratuito. A publicidade on-line permite que você alcance um grande número de pessoas com o mínimo de esforço ou custo. Você também pode anunciar em sites de mídia social como o Facebook ou o Twitter.
    • Prós : sem custo
      Alcance muitas pessoas ao mesmo tempo
    • Con : Muita Concorrência
  • Palavra de boca - espalhar a notícia de que você tem uma vaga em sua propriedade pode ser feito à moda antiga, através de boca em boca. Você pode informar parentes, amigos, outros inquilinos e vizinhos sobre a vaga, porque você nunca sabe quem pode estar procurando um lugar para alugar. Mais uma vez, isso é livre e envolve um esforço mínimo. Claro, não terá a mesma exposição que a publicidade online ou através de um corretor de imóveis.
    • Prós : sem custo
      Inquilino referido por alguém em quem você confia
    • Con : Exposição Limitada

• Custo Mínimo:
  • Boletins - Você pode fazer panfletos para sua propriedade de aluguel. Você pode publicá-las em quadros de avisos em toda a sua comunidade-alvo. Isso pode incluir a mercearia, prefeitura, ginásios ou outros centros comunitários. Geralmente, é grátis colocar o panfleto no quadro de avisos. Usando esse método de publicidade, você incorrerá no custo do papel e da tinta, quer imprima os panfletos em casa ou vá até um FedEx local para imprimi-los.
    • Prós : Custo Mínimo
      Menos competição que online
      Chegar ao seu mercado-alvo - os potenciais locatários estão familiarizados com a área
    • Con : Atingindo um pequeno mercado - aqueles que olham para o quadro de avisos e precisam de um apartamento
• Custo médio:
  • Jornal - Você pode anunciar seu aluguel em mídia impressa , como o jornal local. Esta é outra maneira de aumentar a exposição de sua propriedade. Esse método permite que você anuncie em sua comunidade de destino. No entanto, é um método mais caro de marketing. Normalmente, custa entre US $ 50 e várias centenas de dólares, dependendo da frequência com que seu anúncio será veiculado e não inclui imagens da sua unidade.
    • Prós : publicidade no seu mercado-alvo
      Menos competição que online
      Contras : mais caro
      Somente alcance aqueles que lêem o jornal
      Sem imagens

• Mais caro:
  • Agente Imobiliário - Uma opção final na publicidade do seu aluguer é recrutar os serviços de um agente imobiliário. Esta é a opção mais cara para anunciar seu aluguel. Um agente imobiliário, muitas vezes, cobrar entre uma e duas vezes o preço mensal do aluguel como sua taxa, se eles são capazes de encontrar um inquilino para sua propriedade. Geralmente é a opção mais cara para o marketing de seu aluguel. No entanto, permite que outra pessoa faça o trabalho de encontrar um inquilino para você .
    • Prós : pode ter acesso a recursos que você não possui
      Faça o trabalho para você
    • Contras : tem que pagar uma taxa - um ou dois meses de aluguel
      Nenhuma garantia eles vão encontrar inquilino
      Ainda tem que fazer a própria triagem para garantir que o locatário seja qualificado