4 profissionais de investir em uma cidade universitária
As cidades universitárias podem ser um ótimo lugar para comprar propriedades de investimento. Há muitas partes positivas deste tipo de bairro que podem permitir que você faça um lucro investindo aqui.
Aqui estão quatro grandes coisas sobre as cidades universitárias.
- Large Tenant Pool: Em uma cidade universitária, há uma grande população de inquilinos. A cada semestre, novos alunos entram na faculdade e precisam encontrar um lugar para chamar de lar. Se você optar por investir em imóveis alugados, uma cidade universitária pode fornecer um grande grupo de possíveis inquilinos para escolher.
- Aluguel estável: A demanda por aluguéis é alta em cidades universitárias. Essa demanda pode ajudar a manter os preços de aluguel na área forte, mesmo quando outras partes do mercado imobiliário estão falhando. Além disso, o alojamento fora do campus é frequentemente pago pelos pais do aluno, ou até mesmo pelo próprio colégio, de modo que você pode conseguir um preço mais alto para a propriedade.
- Menos vagas: A alta demanda por aluguéis em uma cidade universitária também pode levar a menos vagas. Há sempre o próximo aluno ou funcionário da faculdade procurando um lugar para chamar de lar.
- A área vende-se: Você não precisa gastar muito tempo vendendo a área porque a área vende a si mesma. Amenidades atraentes atraem pessoas para cidades universitárias. Há inúmeras atividades disponíveis nas artes, eventos esportivos e entretenimento. Palestrantes convidados e atos musicais também são eventos populares. Cidades universitárias são conhecidas por ter um grande número de restaurantes e lojas. Restaurantes estão a uma curta distância e servem vários tipos de comida. Existem grandes cadeias de lojas, bem como lojas locais mãe e pop. Outro atrativo da cidade universitária é que eles são amigáveis para pedestres e oferecem transporte público maravilhoso. Há ônibus universitários, ônibus públicos, muitos impostos e, às vezes, um sistema ferroviário. Lojas e restaurantes são muitas vezes a curta distância.
4 Contras de investir em uma cidade universitária
Há negativos para comprar propriedades de investimento em qualquer área e a cidade universitária não é exceção. Aprender sobre os negativos pode ajudá-lo a decidir se os aspectos negativos são coisas com as quais você pode lidar ou se não são os tipos de problemas que você deseja encontrar em um investimento imobiliário.
- Volume de negócios de locatários: Embora exista um grande mercado de locação em uma cidade universitária, esses locatários geralmente são de curto prazo. Eles ficam na cidade enquanto frequentam a escola ou trabalham na universidade e depois seguem em frente. Mesmo que um estudante freqüente uma universidade por quatro anos, ele geralmente divide esse tempo entre o alojamento no campus e o alojamento fora do campus e normalmente muda de moradia a cada ano.
Seus inquilinos não assinarão arrendamentos longos. Você terá sorte se conseguir que um aluno assine um contrato de um ano, portanto, você deve estar preparado para o volume de negócios de alto inquilino. - Poderia ser difícil encontrar inquilinos em 'fora de época': uma vez que menos alunos freqüentam a faculdade no verão, você pode estar procurando vagas durante os meses de verão. Uma maneira de planejar isso é fazer com que todos os locatários assinem um contrato de locação de doze meses, em vez de um contrato mensal ou de nove meses. Desta forma, o inquilino é responsável por pagá-lo ou não, eles estarão vivendo lá nos meses de verão.
- Viver em uma universidade é difícil: os estudantes universitários podem ser bastante destrutivos quando se trata de seu espaço vital. O excesso de álcool, a imaturidade e seus pais pagando a conta podem contribuir para essa falta de preocupação com o espaço vital.
Dano à propriedade é muito comum e muitas vezes é mais do que o valor que você coletou como depósito de segurança . Pisos danificados, buracos nas paredes e armários quebrados, portas e até janelas não são incomuns quando se aluga para estudantes universitários.
- Não é um investimento passivo: por fim, é importante perceber que a propriedade que investe em uma cidade universitária não costuma ser um investimento passivo. Isto é particularmente verdadeiro se você está alugando para estudantes universitários. Haverá alta rotatividade de inquilinos, possíveis danos à unidade, reclamações de ruído e conflitos de companheiros de quarto, o que pode levar a um ou mais inquilinos a rescindirem seu contrato de locação. Você tem que determinar se ser um investidor de propriedade hands-on é o ajuste certo para você.