Perguntas que você precisa perguntar
A casa é um estado para o qual você planeja retornar?
Independentemente do estágio da sua carreira (ou do seu cônjuge), você já considerou seu plano de aposentadoria? Este estado ou região está na sua lista de finalistas?
Se você optar por comprar e gerenciar a propriedade, considere que você pode acabar tendo que segurá-la por muitos anos para fazer o investimento valer a pena como renda residual. Embora você, provavelmente, esteja contratando um gerente de propriedade, também desejará estar a uma distância razoável de viagem caso algo dê errado.
Por exemplo, se você decidir comprar uma casa em Washington, mas se aposentar em Michigan, a logística pode se tornar um desafio. Você precisará calcular os custos de viagem de emergência em seu orçamento. Há também um risco maior de má administração, emergências ambientais (furacões, inundações, etc.) ou mau comportamento do locatário se você não for capaz de visitar fisicamente suas próprias propriedades regularmente.
Ao mesmo tempo, se você se encontrar em um estado onde as leis de imposto predial são muito razoáveis, você tem acesso a um gerente de propriedade de qualidade e encontra uma casa que é fácil de manter, você pode ter encontrado uma sólida oportunidade de investimento.
O seu orçamento mensal permite reparações, manutenção, taxas de associação do proprietário e outros custos diversos associados à aquisição da casa própria?
Se você mora em uma casa, apartamento, duplex ou condomínio, algo acabará quebrando ou precisando de manutenção.
Reparos de habitação podem variar de algumas centenas a dezenas de milhares por ano.
Um dos maiores benefícios de se morar em um alojamento básico ou em uma propriedade alugada é que alguém pagaria a conta para reparos (supondo que você não os tenha causado). Quando você é o dono da casa (e o senhorio), você está no gancho para tudo.
A Zillow.com sugere que você gaste pelo menos 35% da receita mensal de aluguel de custos operacionais para administrar a propriedade e uma taxa geral de pelo menos 1% do valor da propriedade a ser aplicada nos reparos.
Essas estimativas não incluem despesas como controle de pragas, serviços públicos e taxas de associação de moradores. Antes de tomar a decisão de comprar uma propriedade para investimento, verifique se você tem uma visão precisa do custo real.
Se suas ordens mudam prematuramente, você é capaz de gerenciar duas hipotecas ou uma hipoteca e um pagamento de habitação até que você possa vender ou alugar a propriedade?
Ou, se você decidir alugar a propriedade, você pode levar a hipoteca por conta própria por pelo menos seis meses sem se esforçar financeiramente?
Se a sua resposta a uma dessas perguntas for Não, você pode querer dedicar um pouco mais de tempo para depositar fundos em uma conta de poupança para esse propósito antes de começar a assinar contratos de compra.
Na vida militar, a única coisa constante são inconsistência e mudança. Se os militares decidirem que é hora de você e sua família se mudarem depois de oito meses, de repente essa janela de três anos que você pensou que tinha saiu pela janela. Você também não tem garantia de onde você será enviado. Pode não ser viável fazer viagens de ida e volta para preparar o locatário para casa.
Mesmo se você ficar na mesma estação o tempo suficiente para se sentir confortável alugando a propriedade, lembre-se que às vezes as casas simplesmente não alugam, mesmo que o mercado diga que elas deveriam.
Se você está usando um empréstimo VA, você está familiarizado com os regulamentos relativos à residência principal?
Empréstimos para habitação através do Departamento de Assuntos de Veteranos (VA) dos EUA abriram as portas para a propriedade de muitos membros e famílias. No entanto, se você estiver pensando em usar um empréstimo VA para comprar uma propriedade de investimento, certifique-se de entender os requisitos de residência.
VA empréstimos estão disponíveis apenas para a compra da residência principal da sua família. Além disso, se você se mudar da residência sem vendê-la, não poderá usar outro empréstimo do VA até que o primeiro seja pago integralmente.
Por esse motivo, você pode querer considerar financiamento tradicional em vez de tomar a rota de empréstimo VA. Se você tem uma boa pontuação de crédito e um adiantamento para a casa, o financiamento tradicional pode ser uma opção melhor.
Certifique-se de fazer sua pesquisa sobre todas as suas opções de financiamento antes de fazer uma compra de casa.
Você está familiarizado com as leis inquilino-senhor do seu estado?
Se você estiver operando com a suposição de que será possível despejar os inquilinos se pagarem o aluguel ou se decidir que você não confia mais neles em sua casa, precisará pensar novamente.
Cada estado tem leis exclusivas de inquilino-senhorio que são projetadas para proteger ambas as partes. Alguns estados (ou cidades), no entanto, definitivamente favorecem um lado sobre o outro. De qualquer forma, você pode se surpreender e ter o número de arestas legais que você terá que passar para remover um inquilino ruim.
Falando de maus inquilinos, se as coisas ficarem feias, você pode ter que contratar um advogado, que não será barato. Você também pode adicioná-lo ao seu orçamento.
Você pode pagar um serviço de gerenciamento de propriedade?
Se você decidiu se aposentar na área ou não, se você está ativo, você provavelmente não será capaz de permanecer no mesmo estado que sua propriedade de investimento até que você feche a separação ou já esteja lá.
Felizmente, existem muitos serviços de gerenciamento de propriedade respeitável que podem ajudá-lo a cuidar de sua propriedade enquanto você estiver ausente. Muitos desses serviços encontrarão e entrevistarão locatários, executarão verificações de antecedentes, providenciarão documentação de arrendamento, verificarão a propriedade e estarão disponíveis para fazer os reparos necessários.
Todas essas atividades são demoradas e a contratação de um gerente de propriedade pode exigir muito do gerenciamento de uma propriedade de investimento. No entanto, a maioria dos gerentes de propriedade cobra uma porcentagem da renda mensal e cobra por reparos em sua casa.
Aproveite o tempo para entrevistar gerentes de propriedade na área, entender seus honorários e considerar se você pode pagá-los enquanto gerencia o resto do seu orçamento. Quanto mais cedo você fizer isso, mais bem equipado você estará para entender o verdadeiro custo de possuir uma propriedade de investimento.