Por que todo construtor deve ter acordos de indenização em contratos
Um contrato de indenização protege você e permite que outras pessoas suportem os custos associados a danos. Um contrato de indenização reduz seus riscos de construção e pode ser um fator no controle de suas despesas legais totais. É importante que o acordo em si descreva os tipos de perdas cobertas , incluindo as taxas legais. Alguns estados não favorecem acordos de indenização e apresentam limitações a cláusulas de indenização em contratos de construção.
É muito importante que o acordo identifique o escopo e a extensão da indenização . Esse tipo de acordo funciona protegendo o contratado sob uma negociação ou série de eventos específicos, conforme explicado abaixo.
Tipos de cláusulas de indenização
Cada contrato de indenização deve ser preparado de acordo com o tipo de projeto que está sendo executado. As cláusulas de indenização mais comuns são:
Indenização de forma ampla - De acordo com esta cláusula, o Indenitor é responsável por sua própria negligência, bem como pela negligência de terceiros. Isso significa que ele ou ela pode ser responsabilizado pela negligência exclusiva do indenizado. Em alguns estados, como na Califórnia, o indenizado não pode transferir danos causados por negligência ou dolo do Indenitor.
O segundo tipo se a forma intermediária de acordos. Este coloca o Indenizador assumindo todos os riscos associados, mas não se o risco for da responsabilidade indenizatória.
É a cláusula preferida na indústria da construção e pode isentar o proprietário de toda e qualquer reclamação, causada por atos negligentes ou omissões do proprietário. Requer indenização de tudo ou nada.
A cláusula de forma comparativa , a terceira do seu tipo, requer uma comparação de negligência.
Nos termos desta cláusula, o Indenitor é responsável pela perda causada por suas ações apropriadas. Este tipo de acordo é baseado em princípios de direito comum comumente reconhecidos nos Estados Unidos. O Indenizador não é responsável por negligência direta cometida pelo indenizado.
Outros tipos de cláusulas de indenização
Uma cláusula relacionada ao trabalho , raramente usada, não requer um ato de negligência ou omissão. Só depende se o trabalho estava sendo executado pelo subcontratado.
Uma cláusula mútua aplica o mesmo padrão a cada parte, o indenizador e o indenizado.
Quando você pode usar reclamações de cláusula de indemnização?
Uma cláusula de indenização pode ser usada para os seguintes propósitos:
Quebra de contrato
Responsabilidade por negligência
Compensação devido a ferimentos ou danos materiais
Reclamações por perda
Todos os tipos de violação de propriedade
Custos legais e despesas relacionadas
Perda de lucro
Impostos e juros a pagar por um contratante declarado em falta
Cláusula de Indenização Formas de Contrato
O Documento AIA A201 ' Formulário Padrão de Acordo entre o Empreiteiro e o Subempreiteiro' é uma das cláusulas mais utilizadas em contratos de construção. Em sua redação, ele identifica o contratado como o responsável pela proteção de subcontratados e outras partes envolvidas no contrato, incluindo agente, funcionários ou qualquer outra parte relacionada contra reivindicações, danos, perdas e despesas, incluindo, mas não se limitando a advogados. ' honorários.
O subcontratado é obrigado a indenizar o contratado por todos os custos e despesas incorridos para a remediação do material e gerenciados pelo subcontratado ou quando o subcontratado não cumprir suas obrigações. A exceção a isso é quando a ação é devido a sua própria negligência, portanto, eles precisarão cobrir seus custos e despesas.
Se você decidir usar o Formulário de Acordo Padrão do ConsensusDOCS entre o Empreiteiro e o Subcontratado ', ConsensusDocs 750, você também será coberto por uma cláusula de indenização especificada nas seções 9.1.1 e 9.1.2.
Ambos os formulários do contrato limitam a obrigação do subcontratante de indenizar o contratado . Este último formulário impõe obrigações adicionais de indenização não cobertas pelo formulário AIA A201. Além dessas cláusulas, é muito importante considerar todos os outros requisitos de seguro .
Quando possível, o contratado deve tentar limitar suas responsabilidades aos itens que eles podem controlar e àqueles aos quais podemos estar segurados. Às vezes, a indenização mútua é necessária, mas uma boa compreensão e um escopo claro de responsabilidade precisam ser redigidos para que os conselheiros jurídicos possam abordar a situação.