Do telefonema para mover-se dentro
Um inquilino em potencial é um indivíduo que poderia se mudar para uma vaga em sua propriedade alugada. Ele ou ela começou as etapas iniciais do processo de triagem do inquilino. Ele ou ela pode ter ligado sobre sua propriedade, pode ter vindo para ver sua propriedade ou pode até ter preenchido um requerimento para alugar sua propriedade.
Há várias etapas envolvidas antes que um inquilino em potencial se torne um inquilino real.
O indivíduo deve passar por todo o seu processo de triagem, deve assinar um contrato de locação, e deve pagar o primeiro mês de aluguel e depósito de segurança antes de serem considerados um inquilino real. Até esse ponto, ainda são referidos como inquilinos potenciais ou potenciais.
Diferenças entre inquilino prospectivo e inquilino real
Inquilino em potencial:
- Chamado sobre a propriedade
- Visualizou a propriedade
- Preenchido uma aplicação para alugar a propriedade
- Está passando por seu processo de triagem de inquilinos
Inquilino real:
- Foi aprovado através do seu processo de triagem de inquilinos
- Assinou um Contrato de Locação ou Locação
- Tem depósito de segurança pago e aluguel
- Está atualmente residindo em sua propriedade alugada
Exemplo de um inquilino em perspectiva:
Mike é um senhorio com uma vaga em sua propriedade alugada. Ele coloca um anúncio para a vaga online. Shelia vê o anúncio e liga para perguntar sobre a propriedade. Ela configura uma visualização para ver a propriedade no sábado.
Shelia seria considerada um inquilino em potencial.
8 passos para se tornar um inquilino real
1. Informe-se sobre a visualização da propriedade
O inquilino em potencial entrará em contato com o locador sobre a vaga na propriedade. O locador pode pré-selecionar o inquilino pelo telefone para determinar se o indivíduo continuará na próxima etapa do processo.
Aqui estão 10 perguntas para pedir inquilinos em potencial.
Em todos os momentos do processo de triagem, o locador deve tratar igualmente todos os possíveis inquilinos. Isso pode ser feito com os mesmos padrões de qualificação para todos os possíveis inquilinos. Além disso, você deve seguir o Fair Housing Act. Este ato evita que você discrimine os inquilinos com base em fatores como raça, religião ou outras cinco classes.
2. Visualizar a propriedade
O próximo passo é o possível locatário agendar um compromisso e realmente visualizar a propriedade.
3. Preencha o Formulário de Solicitação de Aluguel
Se o inquilino gostar do que ele ou ela vir durante a visualização do aluguel, ele poderá preencher um formulário de aluguel. Esta aplicação irá incluir informações básicas sobre o inquilino, tais como:
- Nome completo
- Renda Anual
- emprego histórico
- Número de pessoas que estarão morando no apartamento
- Endereços atuais e anteriores
4. Consentimento para Background e Credit Check
O aplicativo de aluguel geralmente incluirá uma área na qual o inquilino concorda em realizar uma verificação de antecedentes ou crédito .
5. Passar Background e Verificação de Crédito
As informações sobre o aplicativo de locação do inquilino serão verificadas. Se quaisquer bandeiras vermelhas forem descobertas durante o processo de triagem, o locador pode discutir os problemas com o solicitante.
Exemplos de problemas que podem surgir são a má pontuação de crédito, uma história de despejos ou um registro criminal.
6. Assine o contrato de locação com senhorio
Se tudo der certo para a satisfação do senhorio, o inquilino tem a opção de assinar um contrato de locação para alugar o imóvel. O prazo da locação pode variar de uma locação semanal, uma locação mensal ou uma locação anual e será acordado tanto pelo locador quanto pelo inquilino.
7. Pagar depósito de segurança e aluguel do primeiro mês
Antes de se mudar para o aluguel, o inquilino deve pagar o depósito de segurança, bem como o aluguel do primeiro mês. O valor máximo do depósito de segurança pode ser definido por um limite estadual.
8. Mover-se para o aluguel
Finalmente, o candidato pode passar para o aluguel. O indivíduo deixa de ser um inquilino em potencial para ser um inquilino real.