Então, quais são as condições gerais? Condições gerais são todos aqueles itens que não farão parte do produto real, uma vez que o projeto tenha sido finalizado. Os itens incluídos nas condições gerais são todas aquelas ferramentas, recursos e equipamentos necessários para construir um projeto, mas não diretamente relacionados às atividades de construção física, e que você pode ter direito a ser compensado. Abaixo, forneceremos uma lista e descrição de alguns dos itens mais comuns que você pode incluir em seu custo de construção .
Normalmente, eles são diferentes de sobrecarga e lucro, embora às vezes a supervisão possa ser incluída.
Itens a serem incluídos como condições gerais
Normalmente, uma cláusula contratual permitirá que você tenha um item de linha separado que possa ser usado para estimar seu custo de condições gerais e, caso contrário, poderá dividir o custo em vários itens para poder recuperar o custo. De qualquer forma, você precisará entender o que e quando esses custos podem ser incorporados na sua estimativa, às vezes, como um repasse ao seu cliente. A seguir estão os itens mais comuns que você deve incluir em suas condições gerais.
- Taxa de pré-desenvolvimento - Muitas vezes esse item pode ser ignorado, mas lembre-se de que você gastou tempo e esforço colocando uma estimativa preliminar, proposta e planejamento antes de ser premiado, e essas horas e custos devem ser recuperados.
- Utilitários - O seu escritório local precisa de energia, banheiros e todos os utilitários para fazer um trabalho eficiente. Todos os utilitários devem ser considerados, incluindo a internet, água, aquecimento, energia e linhas telefônicas. Não se esqueça de incluir todas as taxas de conexão para esses serviços e não se esqueça de incluir sistemas de segurança e alarme, se necessário. Banheiros portáteis devem ser incluídos nesta categoria.
- Office Trailers - Se você precisa montar um trailer de escritório, alugar um imóvel ou similar, esses custos também devem ser considerados. Pense no espaço de estacionamento, entrada de acesso, aluguel de equipamentos de escritório, computador, hardware, software, material de limpeza, material de escritório, cercas temporárias, impressoras e até mesmo material de limpeza para o escritório.
- Veículos - Se a sua tripulação precisa se movimentar no local usando 4 x 4 captadores , bicicletas (como em alguns casos), tente obter sua melhor estimativa de gás, manutenção e autorizações necessárias para os veículos. Peça uma proposta de manutenção necessária para cada veículo.
- Pátio de deposição - Às vezes, é necessário preparar uma área de preparação ou um pátio de depósito para receber todo o material. Inclua o custo de classificação da área, cercas, iluminação temporária, segurança, pedra britada como material de classificação, passagens, áreas cobertas e guindastes / equipamentos para descarregar equipamentos e materiais.
- Lixeiras - Lixo, lixo e detritos podem ser um componente importante de um projeto de construção. Embora parte do custo possa ser associado às atividades de construção, você também gerará algum lixo do seu escritório e alguns detritos do depósito. Esses custos devem fazer parte das condições gerais e você precisará contabilizá-los em sua estimativa.
- SWPPP - Os métodos de controle de erosão, se não fizerem parte do trabalho civil, devem ser incluídos nas condições gerais. Fardos de feno, sistemas de controle de poeira, caminhões-pipa e todos os outros componentes devem ser incluídos nas condições gerais. Certifique-se de incluir os custos de reparos, inspeção e manutenção do sistema.
- Mob e Demob - A mobilização e a desmobilização podem contribuir para sua estimativa. No entanto, quando planejado adequadamente, pode até gerar algumas oportunidades para você, portanto, soluções econômicas podem ser implementadas. Se for um projeto multifásico em que a mobilização precisa ser feita várias vezes, isso pode ser uma parte significativa do custo do projeto, portanto, isso pode ser incluído em suas condições gerais.
- Bebendo Água - Como você está planejando fornecer água para seus funcionários e funcionários? Você está fornecendo gelo também? Todos esses custos devem fazer parte do custo das condições gerais também.
- Clean Up - Um canteiro de obras pode ficar confuso. Se você planeja ter equipes de limpeza, é melhor planejar para eles. Equipes de construção ou equipes de limpeza serão obrigadas a manter um local limpo para que os acidentes possam ser minimizados.
- Equipe do Projeto e Salários Administrativos - Este item às vezes é incluído nas estimativas e outras vezes, esses salários não podem fazer parte das condições gerais. Agentes de segurança, barricadas, dispositivos de controle de tráfego, kits de primeiros socorros e salários de funcionários podem fazer parte dos itens de condições gerais.
- Ferramentas - Muitas vezes, ferramentas e equipamentos serão necessários para concluir tarefas e atividades em um projeto de construção. Certifique-se de incluí-los também, se eles não fizerem parte do custo real da atividade.
Outros itens de condições gerais
Existem infinitos itens que podem ser incluídos como parte das condições gerais de um contrato de construção. A lista a seguir fornece uma breve ideia de outros itens que podem ser considerados:
- Superintendente (s)
- Gerente de segurança
- Agendador de Projetos
- Gerente de QA / QC
- Gerente de Projeto (s) e Staff
- Reprodução e postagem de documentos
- Sinalização do Site
- Entradas temporárias e lavagens de caminhões
- Varredura de rua
- Iluminação Temporária
- Preparação de documentos gravados e gravados
- Custos do Evento do Projeto
- ID do Empregado
- Verificação em segundo plano
- EPI para funcionários e visitantes
- Primeiros socorros
- Administração e Treinamento do Programa de Segurança
- Programas de segurança e reconhecimento de funcionários
- Câmeras de lapso de tempo e sistemas de manutenção de registros
- Custos de entrega de material
- Custos de licença de construção e taxas governamentais exigidas
- Sistemas de comunicação, carregadores, antenas
- Seguros, rampas e estruturas de construção temporária
- Propagandas relacionadas a marketing, publicidade, promocionais e projetos
- Proteção contra fogo
Condição Geral Risco e Problemas
O termo condições gerais pode não representar uma maneira de recuperar os custos associados ao baixo acabamento. Está relacionado ao trabalho real que está sendo realizado para a conclusão do projeto. Existem alguns riscos e problemas relacionados às condições gerais, que você precisa estar ciente. Veja abaixo, você concorda?
- Algumas condições gerais exigirão que você apresente comprovante de backup dos custos incorridos
- O bônus e os benefícios especiais não podem ser incluídos ou serão rejeitados pelo cliente
- Equipamentos e Ferramentas podem ser duplicados em sua atividade e nas condições gerais
- A depreciação pode às vezes ser desafiada pelo cliente.
- Os salários da OT da administração não farão parte dos
- O cliente pode pedir um crédito, a linguagem do contrato deve ser específica, se houver uma redução de escopo no projeto
- Reembolso de milhagem não de acordo com as diretrizes estabelecidas
- Custo de aluguel e equipamento a taxas significativamente mais altas do que os padrões da indústria