Cláusulas de escalada de combustível, aço e asfalto podem proteger seu contrato
Cláusulas de escalonamento têm sido usadas em contratos de construção regularmente. Cláusulas de encaminhamento normalmente são incluídas em grandes projetos de construção, onde o trabalho pode exceder um ano. As recentes mudanças econômicas devido aos preços do gás e do petróleo poderiam introduzir cláusulas de escalonamento de contrato mesmo em projetos de pequeno e médio porte. Se feito corretamente, eles irão protegê-lo do inevitável aumento dos preços; caso contrário, você pode acabar com possíveis problemas legais.
Cláusula de Escalonamento de Combustível
Uma cláusula de escalonamento de combustível pode ser introduzida quando o contratante o solicitar, ou em certos casos, quando o Proprietário puder prever problemas futuros com produtos derivados de petróleo. Uma cláusula de escalonamento de combustível pode ser considerada quando apenas o preço do contrato é afetado, para cima ou para baixo por uma determinada porcentagem pré-estabelecida. O ajuste de preço em uma Cláusula de Escalonamento de Combustível visa minimizar as flutuações de custo de certos artigos para o Contratado. A cláusula de Escalonamento de Combustível não se destina a proteger os Contratantes das variações diárias de preço de combustível, mas são úteis para proteger o Contratado em reajustes de preços que não são considerados normalmente no dia a dia.
Também pode ser usado em aço?
A cláusula de escalonamento usada em produtos siderúrgicos é outra cláusula contratual normalmente usada em contratos com mais de 1 milhão de libras de aço. A importância desta cláusula, na cláusula de aumento de combustível, é que só se aplica a itens pré-determinados e eles devem ser solicitados pelo contratado.
A cláusula de escalonamento de aço só poderia aplicar-se a aço de reforço, aço estrutural, estacas de aço, barras de fixação e barras de ligação para o pavimento de concreto, e elementos de viga e postes de metal para guarda-corpos.
Usando uma cláusula de escalonamento de aço, o pagamento adiantado pode ser ajustado para cima ou para baixo, conforme indicado pelo índice de ajuste de custos do aço.
Normalmente, o ajuste do custo do aço é obtido a partir da média de # 4 barras de reforço e chapas de aço carbono laminadas a quente de publicações nacionais. Nenhum ajuste de custo de aço será feito para quaisquer itens fabricados a partir de aço com data de remessa antes da data da licitação do contrato. Além disso, uma quantidade máxima de material de aço será definida para estabelecer uma lacuna superior do material sendo examinado.
Produtos à base de óleo
Uma cláusula de escalonamento do asfalto é definida em alguns contratos apenas para produtos de cimento asfáltico . A cláusula de escalonamento de asfalto normalmente exclui asfalto líquido ou asfalto emulsificado . O pagamento do adiantamento será ajustado para cima ou para baixo, conforme estabelecido nas disposições contratuais. A cláusula de escalonamento de asfalto irá basear os preços nos preços de venda do cimento asfáltico. Os preços utilizados para comparar os preços do asfalto serão de preços médios de venda altos e baixos para toda a área do estado ou para a localização geográfica especificada. O ajuste para o referido "Cimento Asfáltico" estará sujeito a aumentar ou diminuir de acordo com a seguinte disposição para as flutuações de preço do "Cimento Asfáltico" superior a 10%.
Problemas e problemas de uso de cláusulas de escalonamento
Escalamentos de preços vêm afetando o setor de construção durante o ano passado, causando muitos problemas e muitos desenvolvedores repensando projetos.
A escalada de preços produz atrasos em projetos de construção, projetos de escopo reduzido ou projetos sendo cancelados. Cláusulas de escalonamento também podem afetar negativamente os projetos públicos porque os preços que estão sendo submetidos não estão sendo garantidos durante um longo período de tempo. No passado, os empreiteiros gerais conseguiam manter subcontratados e fornecedores em suas cotações por 60, 90 ou talvez 120 dias.
Por causa dos medos de escalada, os proprietários estão encontrando menos licitantes para seus projetos; alguns projetos precisam encontrar alternativas para fontes de financiamento ou cancelar o projeto se dinheiro adicional não estiver disponível. Os receios dos fornecedores e fornecedores em relação ao potencial de escalada de preços no futuro, e a ausência de cláusulas de aumento de preço na maioria dos contratos de construção , muitas vezes levam a preços de contrato mais altos e custos de projeto maiores.