O que pode ser classificado como custos brandos na construção?
Custos Suaves constituem uma grande parte de seus custos de construção. Um projeto de construção é possível devido aos custos baixos, que, quando adicionados ao custo de custo e à terra, você terá o custo total para o seu projeto de construção. Custos suaves são tradicionalmente itens não vistos que compuseram a parte inicial do desenvolvimento de um projeto de construção. Normalmente, você pode esperar que os custos flexíveis sejam apenas 30% do custo total de construção e o restante esteja relacionado a custos elevados.
Detalhes
01 - Taxas de Arquitetura e Design
A taxa de arquitetura e design inclui custos incorridos em estudos de viabilidade, planejamento mestre, custos de projeto e todos os outros custos incluídos desde a conclusão do projeto até o esquema. Estes custos irão variar dependendo do projeto, tamanho, quanto maior o projeto, menor essa porcentagem pode ser. 02 - Taxas de Inspeção
Custo de inspeções , autorizações e taxas pagas ao governo local. Estes são custos que devem ser pagos a agências governamentais que autorizam você a construir o projeto. Isso pode estar relacionado a solicitações de licenças, custos para registrar a licença, permissões de ocupação e transações relacionadas. 03 - Custos Fundiários e Imobiliários
Custos fundiários associados a processos legais, avaliações, imóveis, aquisição de terras, avaliações ou melhorias em questões relacionadas à terra. Todos os custos de pesquisa imobiliária, incluindo levantamento topográfico, avaliação de lotes e todos os custos relacionados, incluindo os custos de transação relacionados a servidões e ROWs. Não se esqueça de adicionar o custo da terra para áreas temporárias que podem ser necessárias ao longo da rota ou fora do local. 04 - Construção Off-Site
Este é um é discutível. Alguns projetos exigem melhorar as condições em sua vizinhança ou concluir melhorias na infraestrutura local como parte do próprio projeto. Alguns consultores de construção alegarão que, como isso não está estritamente relacionado ao projeto, esses custos não podem ser capitalizados, portanto, podem ser classificados como custos flexíveis. 05 - Equipamentos de Construção, Locação e Ferramentas
Equipamento não incorporado na entrega final do projeto. Você pode considerar os equipamentos de escritório, reboques de escritório e todos os outros equipamentos como custos suaves? Certamente, mesmo telefones celulares, sistemas de comunicação de rádio, equipamentos de área de teste e outros equipamentos necessários podem ser incluídos nesta seção. 06 - Juros do Empréstimo e Honorários Contábeis
Cada transação custará e mesmo ter a linha de crédito para cobrir todos os seus custos pode ser classificada como custos flexíveis. Todo o custo do empréstimo gerou juros. As transações bancárias para todas as necessidades, incluindo os custos de cheque bancário, também podem ser classificadas como custos suaves. Todas as despesas e custos contábeis incorridos durante o desenvolvimento do processo de construção. Lembre-se sempre de incluir o custo do software de contabilidade e cronometragem. Taxas de compromisso de empréstimo de construção, taxa de corretor de hipoteca, taxa de compromisso permanente. 07 - Gerenciamento de Projetos
Equipe necessária para lidar com toda a documentação e desenhos relacionados à construção. Toda a sua equipe precisa ser incluída aqui e até mesmo a equipe de segurança e segurança pode ser considerada como um custo baixo. Certifique-se de adicionar o custo de pessoal temporário, corredores e todo o pessoal de apoio, mesmo quando eles não estiverem localizados no local. Isso é muito importante se você tiver taxas que incluam o custo de diretores e outras equipes de gerenciamento do QG da sua empresa. Todos os seguros necessários para a conclusão do projeto de construção, incluindo, mas não limitados a: obrigações de compra, obrigações de pagamento, seguro de responsabilidade profissional, obrigações de desempenho e políticas de sub-guarda. Essas políticas e seguros são alguns dos mais usados, mas cada proprietário terá sua própria exigência. Lembre-se de que esses seguros custarão uma certa porcentagem dos custos totais do projeto e dependerão do seu desempenho anterior. 09 - Impostos Locais e Estaduais
Pagamentos e taxas exigidas pelas agências estaduais e locais, dependendo da quantidade de dinheiro investido na construção. As taxas materiais e de mão-de-obra terão impostos que podem aumentar significativamente o custo do projeto, se não forem considerados adequadamente. Verifique se o seu sistema de contabilidade captura os valores dos impostos corretamente, pois isso ajudará você ao arquivar seus impostos no final do ano. 10 - Publicidade e Relações Públicas
Marketing e publicidade, incluindo brochuras, relações públicas e campanhas gerais de marketing. Certifique-se de incluir o material para as casas abertas e atividades relacionadas à comunidade para envolver todos os vizinhos. É fundamental ter o plano certo de comunicação e socialização para alcançar o cliente certo. 11 - Trabalhos e Estudos Adicionais
Alguns dos testes iniciais e estudos de viabilidade são considerados custos suaves. Os itens a seguir, mas não limitados a eles, são classificados como soft costs: - Estimativas de custo adicionais
- pesquisas
- Estudos de tráfego
- Estudos geotécnicos
- Consultores de teste
- Serviços profissionais
- Consultores de saúde e segurança
- Estudos e avaliações ambientais
- Proprietários de imóveis / taxas iniciais de inquilino
- Outros iniciam taxas iniciais e iniciais que fazem parte do processo de início do projeto
Esses estudos são normalmente realizados durante a parte de due diligence do projeto, portanto, tenha em mente que você provavelmente precisará arcar com esses custos no início do projeto.