Um ônus pode restringir a capacidade do proprietário de transferir o título para a propriedade ou diminuir seu valor. Representa algum direito ou reivindicação de outro a uma parte da propriedade ou o uso da propriedade.
Liens
Liens podem vir de várias direções.
Se você não pagar seus impostos de propriedade ou seus impostos de renda, você pode ter um penhor colocado contra sua propriedade. Quando se trata do IRS, você pode até mesmo ter ônus gerais colocados contra você em vários estados.
Se você tem um grande trabalho feito em seu sistema de aquecimento ou ar condicionado e não paga na íntegra, você pode encontrar penhor de um mecânico em sua casa quando você tem que vendê-lo. Terá que ser pago antes que a casa possa mudar de propriedade. Qualquer trabalho para a propriedade que não é pago pode resultar em um desses ônus. É uma boa prática reter recibos e cheques cancelados para todo o trabalho em sua casa, e também para materiais importantes obter uma liberação de garantia.
O não pagamento de impostos sobre a propriedade local, ou mesmo contas de água e esgoto, também pode resultar em penhor. As taxas e taxas da associação HOA, Associação de Proprietários de Casas e Condomínios devem ser pagas, ou você provavelmente encontrará um aviso de que uma garantia foi arquivada. Se a cidade coloca calçadas e você é legalmente avaliado uma parte do custo e não pagar é um penhor.
É apenas bom senso saber como os ônus funcionam para proteger sua propriedade e interesse em sua propriedade.
Liens podem vir de perder em um processo também. O processo não precisa nem estar relacionado à sua casa ou a uma lesão ou reclamação sobre isso. Se você possui sua casa pessoalmente e seu negócio de propriedade individual é processado, uma perda pode resultar em um julgamento contra você e um penhor sendo colocado em todos os seus ativos, incluindo sua casa.
Restrições de Ações
Restrições de ações, como o nome indica, são escritas em ações. Eles passam do dono ao dono para sempre. Portanto, se um proprietário decidir vender e tiver uma restrição feita em uma ação sobre o que futuros proprietários podem ou não fazer na propriedade, isso é um estorvo. Estes podem ser problemáticos, especialmente quando grandes parcelas são quebradas e vendidas como partes de uma propriedade. Se os proprietários e herdeiros restringirem o uso à agricultura ou pecuária e impedirem que alguma vez tenha um negócio na terra, então isso passa do proprietário para o proprietário.
Facilidades
Facilidades são muito comuns. As empresas de utilidades colocam barreiras ao redor e ao longo das linhas de propriedade para poder instalar e manter linhas elétricas, de água, gás e esgoto. Estradas e ruas têm serventias ocupando algumas propriedades ao longo das linhas de propriedade. Eu vi servidões da área rural para os donos de propriedades vizinhas cruzarem as linhas de propriedade de outra para chegar às suas.
Invasões
Suponha que um vizinho não esteja claro sobre uma linha de propriedade e coloque uma cerca de um pé na propriedade de outra pessoa. Isso é uma invasão. Será observado em pesquisas e apólices de seguro de títulos até serem removidas. Isso pode até se aplicar a cercas antigas que não mais se sustentam. Se um topógrafo vir uma linha antiga de cerca derrubada, ela será desenhada e anotada na pesquisa.
Será notado como uma exceção na apólice de seguro de título e pode ser notado como uma invasão.
Sobre o assunto de Exceções na política de título, e via velha estrada através da propriedade que se origina da propriedade também será desenhada e anotada pelo topógrafo. Será uma exceção da cobertura de seguro de título também. O segurador de título não quer que uma reivindicação venha de um proprietário de propriedade adjacente dizendo que a estrada é uma que eles usam para acessar outra parte de sua propriedade.
O ponto é estar ciente de todos esses possíveis ônus e ler todos os documentos de inspeção, pesquisa e divulgação para capturar coisas como essas.