Os prós e os contras
Sempre que um indivíduo toma dinheiro emprestado, há inerentemente alguns benefícios e desvantagens. Isso é especialmente verdadeiro no setor de imóveis comerciais, onde o potencial de renda de uma propriedade e a credibilidade do tomador de empréstimo podem não contar toda a história sobre se um empréstimo multimilionário faz sentido ou não.
Como um agente imobiliário comercial, no entanto, é seu trabalho garantir que seus clientes estejam bem informados sobre todas as suas opções de financiamento.
Isso inclui instituições tradicionais de crédito, como bancos, e soluções alternativas, como financiadores privados.
Uma vez que seu cliente esteja bem informado sobre suas opções, ele pode determinar quais termos o beneficiariam mais com base em sua situação atual.
Bancos
Prós
- Normalmente oferecem as menores taxas de hipoteca no mercado
- Diretrizes tradicionais de qualificação de empréstimos reduzem o risco de inadimplência de um tomador
- Empréstimos podem ser de longo prazo, distribuídos por 20 anos ou mais
Contras
- Exigência rígida de pagamento, verificação de renda e pontuação de crédito
- Não costumam emprestar em tipos de produtos não conformes
- Longo processo de aprovação, com dinheiro levando até 90 dias para ser garantido
- Taxas de multa de pré-pagamento altas
Claro, todos nós estamos familiarizados com os grandes bancos que fazem empréstimos residenciais e comerciais:
- Banco da América
- Citibank
- Banco Wells Fargo
- Banco alemão
Financiamento Privado
Prós
- Não há requisitos de empréstimo definidos. As duas partes podem chegar a seus próprios termos
- O financiamento pode ser assegurado com extrema rapidez
- O processo de qualificação de empréstimos é geralmente menos complexo e demorado
- Menos dinheiro gasto em taxas e custos de fechamento associados ao empréstimo
Contras
- Empréstimos tradicionalmente vêm com taxas de juros mais altas
- Um alto retorno sobre o investimento é geralmente esperado
- A maioria dos empréstimos privados são de curto prazo
- Deve mostrar o potencial de rendimento da propriedade
- Deve criar uma estratégia realista de saída
- O imobiliário procura financiamento para actos como garantia do empréstimo
- Dependendo do rácio entre o valor do empréstimo e o valor, os mutuários poderão ter de se colateralizar para obter o financiamento total solicitado.
Também chamados de emprestadores de "dinheiro duro", você pode encontrá-los em uma pesquisa na web, com alguns dos principais resultados aqui:
- O banco privado
- Empréstimo Comercial
- Empréstimo comercial de Fairview
Há muito dinheiro disponível para empréstimos comerciais, mas compare cuidadosamente todos os custos, incluindo taxas e juros.
Financiamento Transacional
Um nicho de empréstimos especializados que cresceu consideravelmente na correção e no boom dos negócios é o financiamento transacional. Esses credores se especializam em financiar contratos imobiliários por atacado e consertar e virar negócios, com a revenda por atacado no mesmo dia, e consertar e virar por apenas alguns meses. Alguns apareceram em uma pesquisa na Web:
- Melhor financiamento de transações
- Fund-a-Flip
- Financiamento transacional de um dia
O dinheiro está lá fora. Tudo o que o mutuário comercial precisa fazer é incluir todos os custos no negócio e cobri-los com um bom lucro para justificar seus riscos. É raro que um investidor ou especialista em reparos não consiga encontrar um recurso de financiamento, mas a chave é controlar os custos e não precificar seu negócio fora do mercado.
Ao revender para outro investidor, como um investidor de propriedades alugadas, as margens se estreitam e o custo do financiamento transacional pode representar uma parcela significativa do custo total. Não se trata apenas de juros, pois a maioria desses empréstimos é de curta duração.
Algumas taxas podem chegar aos milhares de dólares. A boa notícia é que você pode quantificar essas taxas antes do compromisso com um acordo. A maioria desses credores também irá prepará-lo com cartas rápidas de comprovação de financiamento para acelerar seus negócios.
Os credores transacionais preenchem um nicho com os investidores fixos e avulsos. O experiente investidor fix-and-flip comprará barato e usará as más condições e a reabilitação como o maior componente lucrativo. Pode haver muito espaço na reabilitação, portanto, há espaço para os custos de um empréstimo de transação. Basta ter cuidado se você não trabalhou com um desses credores para ter absoluta certeza de sua estrutura de taxas.