Aprenda os detalhes legais da passagem pela terra do seu vizinho
As servidões de imóveis representam o direito de uma parte de usar parte da terra de outra para uma finalidade específica. Geralmente, transferências de servidão de imóveis com a propriedade da propriedade. Diz-se que os serviços de transferência com propriedade "correm com a terra". Existem muitas razões pelas quais uma entidade pode querer ou precisar usar a propriedade real de outra. Como tal, existem muitas maneiras pelas quais as servidões podem ser criadas.
01 - Facilidades por Acordo
02 - Facilidade por transporte
Facilidades por meio de transporte estão incluídas em títulos de propriedade. Por exemplo, continuando o exemplo da faixa de domínio acima, digamos, um proprietário de terras vende os 20 acres de sua área de 40 acres, e a área de 20 acres não tem acesso via estrada. O vendedor pode incluir linguagem na escritura que transmite, ou dá, os novos donos do lote que acessam uma estrada através de seu terreno para que possam chegar à estrada principal sem restrições.
03 - Easement by Necessity
Intimamente relacionado ao exemplo de escritura acima, suponha que exista um pedaço de propriedade sem acesso a uma via pública devido a propriedades vizinhas pertencentes a outros. No entanto, a situação pode ter sido criada em primeiro lugar, a maioria dos estados reconhece que o proprietário tem o direito de poder entrar e sair de sua propriedade - chamado direito de ingresso e egresso. Nesse caso, um tribunal pode emitir uma ordem criando uma servidão por necessidade, permitindo que o proprietário da propriedade sem acesso cruze as propriedades vizinhas sem restrições.
04 - Servidão por Condenação
Embora o proprietário de uma propriedade possa discordar fortemente da declaração de "bem público", o governo pode condenar uma propriedade ou parte de uma propriedade sob as leis de domínio eminente para usá-la em um projeto público. Um exemplo seria a servidão pela condenação de uma faixa de uma propriedade por uma nova rodovia.
05 - Servidão por Prescrição
Suponha que um proprietário de propriedade, tenha ou não acesso a sua propriedade de outra maneira, opte por criar uma entrada de automóveis através da propriedade de outra e utilize-a exclusivamente para entrar em sua propriedade.
O período de tempo que uma pessoa pode usar a propriedade de outra pessoa antes de reivindicar o direito legal de usá-la varia entre os estados, mas depois de um certo número de anos, o proprietário que criou a garagem pode reivindicar uma servidão por prescrição. Geralmente, para que isso aconteça, o uso da propriedade deve ter sido sem a permissão de seu proprietário, mas visível e aberto ao conhecimento do proprietário. Assim, ao não parar o acesso, o proprietário poderia ser forçado a permitir a servidão por prescrição.