Quando você compra a propriedade sujeita a um empréstimo existente, o devedor original não é liberado de responsabilidade. Como comprador, você assumirá os pagamentos e, esperamos, os entregará a tempo, conforme necessário. Caso o empréstimo se torne inadimplente, o devedor original é nomeado em qualquer ação ou execução subseqüente. Caso você compre a propriedade sujeita a uma hipoteca, e a pessoa de quem você a comprou tenha feito o mesmo, o devedor original no início da cadeia ainda é responsável.
Hipotecas em imóveis
Hipotecas são como a maioria das propriedades são compradas neste país. É um grande negócio e o governo está fortemente envolvido.
Uma hipoteca é um empréstimo de longo prazo garantido pelo valor da casa. Cobra juros baixos com prazo de 15 a 30 anos. Ele é projetado para tornar a casa própria mais acessível.
Hipotecas de taxa fixa têm sido a base do setor de crédito imobiliário há décadas.
Ao longo dos anos, os rácios loan-to-value flutuaram e as taxas de juro subiram e desceram, mas a garantia de uma oferta de hipoteca de taxa fixa nunca perdeu o seu apelo.
Há muitas razões pelas quais amamos os empréstimos da FHA hoje. Empréstimos FHA inicialmente caiu em desgraça por alguns anos, mas desde 2005 se recuperaram!
É uma instituição que existe há muito tempo, desde 27 de junho de 1934. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dobrou a Federal Housing Administration (FHA) sob o seu guarda-chuva em 1965.
O Congresso criou o Programa de Garantia de Empréstimos do VA em 1944 para ajudar os membros retornados a realizarem o sonho da casa própria. Desde então, o Departamento de Assuntos de Veteranos ajudou mais de 18 milhões de membros militares a comprarem casas.
O que é uma segunda hipoteca? Você pode estar familiarizado com uma hipoteca simples, então o que é uma segunda hipoteca? É simplesmente outra hipoteca em sua casa - um empréstimo garantido contra a propriedade. O termo “segundo” indica que o empréstimo não tem prioridade em sua casa no caso de inadimplência. Em vez disso, a sua primeira hipoteca (normalmente o empréstimo usado para comprar a sua casa) tem prioridade e esse empréstimo seria pago antes de qualquer financiamento ir para a segunda hipoteca.
A hipoteca somente interesse tornou-se uma escolha popular para investidores em áreas nas quais o aumento dos valores das propriedades tornou particularmente difícil a descoberta de investimentos positivos em fluxo de caixa.
Um empréstimo hipotecário somente com juros permite que um investidor adie pagamentos do principal por um período predeterminado, geralmente de três a dez anos.
Durante esse período, o mutuário paga apenas juros. Após o término do período inicial, o empréstimo é re-amortizado para liquidar o principal nos anos restantes.
Agentes imobiliários trabalham com compradores com experiência variada em comprar casas e obter hipotecas. Pela primeira vez comprador, vai haver mais apoio necessário na forma de explicar os diferentes tipos de hipotecas eo processo de aplicar a um credor e financiar uma casa. Você também pode ser chamado para explicar as opções de hipoteca para novos investidores imobiliários.
Os compradores, particularmente nos mercados de imóveis comerciais, também usam hipotecas gerais por várias razões. Os credores ganham dinheiro fazendo empréstimos. Se os números funcionarem e tiverem segurança suficiente, os emprestadores comerciais darão origem a hipotecas gerais usadas em investimentos em propriedades comerciais.
Talvez o seu próximo investimento seria melhor servido usando uma hipoteca geral.
Essa é a descrição das hipotecas, e a maioria de nós estará usando uma ou mais em nossas vidas, então é bom entender o básico.