Saiba como os investimentos imobiliários podem aumentar o valor do seu portfólio.
Quando você compra certificados de ações de uma empresa, você está procurando por valorização no valor das ações e, talvez, receita de dividendos, se a empresa pagar. Com títulos, você está procurando rendimento de renda sobre a taxa de juros paga pelos títulos. Com um investimento imobiliário, há ainda mais maneiras de obter um retorno superior sobre o investimento. Aprenda as maneiras pelas quais seu investimento imobiliário pode aumentar em valor, bem como fornecer um bom fluxo de caixa.
01 - Fluxo de caixa de receita de aluguel
Os investidores imobiliários também têm mais controle sobre os riscos para seu fluxo de caixa . Embora haja quedas nos preços dos imóveis e mercados lentos, as pessoas que possuem propriedades de investimento residencial geralmente o arrendam por muitos anos, sem experimentar reduções correspondentes nos valores dos aluguéis.
02 - Aumentos no valor devido à apreciação
Historicamente, o setor imobiliário mostrou ser uma excelente fonte de lucro devido ao aumento geral do valor da propriedade de investimento ao longo do tempo. É claro que os analistas nem sempre podem prever tendências imobiliárias, que variam significativamente nos Estados Unidos.
03 - Melhorando sua Propriedade de Investimento - Mais Valor à Venda
Embora esteja fornecendo fluxo de caixa, você também pode melhorar sua propriedade de investimento para obter mais lucro caso decida liquidá-lo. Atualizações para a aparência e funcionalidade de uma propriedade de investimento podem aumentar significativamente seu valor. À medida que as tendências e estilos mudam, manter a propriedade interessante para os locatários pode ajudá-lo a manter seu valor.
Para obter um retorno máximo sobre o investimento, anote as melhorias que realmente aumentam o valor de uma propriedade. A instalação de aparelhos e janelas energeticamente eficientes aumenta o valor de uma propriedade, além de adicionar um banheiro e reformar um quarto. Isolar uma propriedade também aumenta seu valor.
04 - Inflação é seu amigo quando se trata de aluguel
Embora o pagamento da hipoteca fixa permaneça constante, a inflação eleva os custos de construção das residências e os aluguéis. O crescimento da população também cria demanda por habitações e eleva os preços dos aluguéis quando a oferta não consegue acompanhar o ritmo.
05 - Fazendo uso da equidade
O patrimônio em sua propriedade de investimento aumentará à medida que você pagar sua hipoteca. Embora o patrimônio líquido seja normalmente determinado quando você vende uma propriedade, alguns investidores imobiliários tiram empréstimos de ações quando as taxas de juros e os termos do empréstimo são favoráveis e usam esses fundos para outros projetos de investimento imobiliário.
06 - Encontre que "roubar um negócio"
Encontrar uma propriedade com preço acessível é a maneira mais eficaz de aumentar seu patrimônio líquido. Esses acordos não são fáceis de obter, e os investidores experientes fazem sua lição de casa, navegando nas listas de propriedades com frequência, a fim de aproveitar rapidamente as oportunidades quando elas surgem.
Os investidores que desejam aumentar o valor de sua carteira com imóveis também devem garantir que tenham seus patrões financeiros em uma fileira. Boa pontuação de crédito é uma obrigação, como é ter a poupança em dinheiro para o pagamento inicial exigido - geralmente 20 por cento para empréstimos de investimento .