Não há dúvida de que estratégias de alavancagem imobiliária adequadamente planejadas e executadas resultarão em lucros para os investidores. O truque é ter certeza de que seus comportamentos são os corretos, e a pesquisa é sólida.
Essas estratégias de redução de risco ajudarão o investidor imobiliário a minimizar as chances de perda de investimento.
01 - Procure por aluguéis abaixo do mercado ao comprar
Se você puder localizar um imóvel alugado com uma porcentagem significativa de aluguéis que estão abaixo das taxas do mercado, apenas a obtenção dos aluguéis aos padrões do mercado resultará em menor risco em seu investimento devido a melhores fluxos de caixa .
A capacidade de fazer remodelações econômicas ou upgrades para aumentar os aluguéis também é um bom indicador para a compra de uma propriedade alugada. Muitas vezes, os proprietários de imóveis se cansam do marketing e se contentam com aluguéis aceitáveis, mesmo que estejam abaixo das taxas atuais de mercado.
Isso distorce alguns dos cálculos de avaliação e ROI , mas em um bom caminho, se você vê-lo. Quando há mais aluguel disponível, os aluguéis reais distorcem os cálculos na direção errada.
02 - Procure financiamento favorável que reduz a saída de caixa
Trabalhar com uma suposição ou outra solução criativa de financiamento que reduza a taxa de juros é uma boa estratégia se a propriedade não for excessivamente precificada. Reduzir seus pagamentos diminuindo a taxa de juros aumentará o fluxo de caixa e reduzirá o risco de alavancagem de imóveis.
Se você tem certeza de que você só vai manter a propriedade por 10 anos ou menos, olhe para uma hipoteca de taxa ajustável, ARM para esse período. Ele não será redefinido até que você esteja no processo de venda ou se você vender mais cedo. Você terá uma taxa de juros menor e maior fluxo de caixa.
03 - Basta fazer um adiantamento maior
Com todo o hype sobre o financiamento low-down ou no-down para grandes lucros no investimento imobiliário, não é difícil ficar do lado errado de um investimento.
Às vezes, reduzir o retorno do investimento em dinheiro ainda é uma solução melhor. A alta dívida pode sair pela culatra, particularmente em um período de maior vacância ou perda de crédito.
Aumentar seu pagamento inicial exigirá mais dinheiro adiantado, mas reduzirá o valor financiado e reduzirá os pagamentos. Quando os pagamentos diminuem, o fluxo de caixa aumenta . Refinanciamento é sempre uma opção posterior.
04 - Procure uma propriedade que você possa melhorar lucrativamente
Aumentar o valor de uma propriedade por meio de melhorias aumenta o patrimônio e resulta em lucros maiores na liquidação do ativo. Caso as taxas de juros diminuam, o aumento do valor também pode ser usado para financiar outros investimentos ou diminuir o serviço da dívida.
As decisões corretas de melhoria também podem atrair melhores locatários e justificar aluguéis mais altos. O ROI do dinheiro investido nas melhorias pode ser atraente.
05 - Procure as áreas quentes do futuro
Localizando a área que está prestes a ser "o lugar" pode ser bastante rentável. Identificar um bairro que está na linha de frente do crescimento e da reabilitação também o coloca na frente da valorização.
Pesquisas recentes mostram que compradores de casas e inquilinos mais velhos e mais jovens querem morar mais perto dos centros das cidades. Estes são frequentemente bairros mais antigos e melhorar uma casa antiga pode ser rentável.
06 - A estratégia óbvia é comprar valor
O tempo de pesquisa e esforço para localizar uma propriedade com preço abaixo do mercado geralmente vale a pena. Começar com a infusão de equidade simplesmente o coloca tão à frente e reduz o risco se o aluguel do mercado diminuir ou ocorrer outra infelicidade.