Pouco ou nenhum dinheiro não é uma barreira para o setor imobiliário de atacado.
Não estou aqui para inchar investimentos imobiliários , nem convencer as pessoas de que podem enriquecer rapidamente nos negócios. No entanto, há pessoas que estão sendo bem recompensadas em investimentos imobiliários, pois há muitas maneiras de abordar o negócio. Uma maneira de entrar e até ter sucesso a longo prazo é tornar-se um atacadista imobiliário. Existem algumas vantagens realmente importantes na venda por atacado de imóveis sobre atacado para varejistas.
- Você não precisa comprar estoque em grandes quantidades dos fabricantes.
- Você não precisa comprar ou alugar espaço no depósito para armazenar todo esse estoque até distribuí-lo aos varejistas.
- Você não precisa de caminhões para carregar seu inventário.
- Você não precisa de funcionários para contar, proteger e transportar seu inventário.
- Você não precisa de taxas de seguro e de empregador para cobrir todo esse grande investimento.
Seu inventário é permanente no local, não precisa ser transportado para qualquer lugar e você não precisa de funcionários ou até mesmo de seguro para garantir seu investimento. O setor de atacado imobiliário exige, em sua maioria, uma educação completa em avaliação de propriedades, bem como habilidades de marketing e negociação. Todas essas são coisas que você pode aprender.
Então, o que é o setor imobiliário? Você se torna a pessoa do meio que combina uma propriedade em dificuldades ou desvalorizada com um comprador feliz. Quem é o comprador? Na grande maioria dos casos, será um investidor fixo e um investidor de longo prazo.
Qual valor você entrega, como é necessário se você vai lucrar com esse negócio? Você traz seu tempo e habilidades para localizar propriedades subvalorizadas, controlá-las ou comprá-las, e vendê-las a seus compradores que, de outra forma, não teriam conhecimento delas.
Como você está vendendo para investidores, o primeiro fator crítico em um negócio de atacado de imóveis de sucesso é que você entende que eles querem comprar propriedades abaixo de seu valor de mercado atual.
O investidor experiente entende que um investimento imobiliário bem-sucedido começa com uma compra abaixo do valor atual real. Em outras palavras, algum lucro existe no momento em que você sai da mesa de fechamento.
Com isso em mente, seu trabalho é encontrar e controlar / comprar propriedades que estejam longe o suficiente abaixo do valor de mercado atual que você possa atender às necessidades de seus compradores e ainda ter espaço para lucro no meio. Se você está vendendo para um corretor, você precisa saber o suficiente sobre os custos de renovação e reparo para saber que ele pode ser reabilitado e que o ARV, After Repair Value , ainda será alto o suficiente. para você e seu comprador ganhar dinheiro.
Se você está vendendo para um investidor de aluguel de longo prazo, você terá que entender o mercado imobiliário local, a demografia da população e as perspectivas de locação e aluguéis. Você precisará ser capaz de calcular o que seu comprador pode obter para alugar, seus custos para a propriedade, se eles estão comprando dinheiro ou usando uma hipoteca, e o que eles considerariam fluxo de caixa adequado.
Entrarei em detalhes em outros artigos, mas o que torna o atacado imobiliário tão atraente é que você pode fazer tudo isso com muito pouco ou nenhum dinheiro do próprio bolso. Usando contratos de atribuição , você pode controlar uma propriedade através do fechamento com seu comprador com apenas um pequeno depósito em dinheiro.
O lucro pode ser aumentado se você realmente contratar para comprar a propriedade e fazer um "fechamento duplo". Isso requer o uso de financiamento transacional . Esses credores transacionais fornecem os fundos para fechar a compra com você como comprador, e eles são pagos de volta horas ou um dia ou mais tarde, quando você vender para o seu comprador.
Essas são as noções básicas de atacado, e vamos entrar em mais detalhes em outros artigos.