Comparado às propriedades de inversão, o landlording é um compromisso de longo prazo com exigências exigentes do seu tempo. Antes de dar os passos em direção ao trabalho de um senhorio, examine suas capacidades e desejos, e certifique-se de que você está pronto para isso. Se você é, pode ser uma experiência maravilhosa e lucrativa.
01 - Você está pronto para ser um senhorio?
Todas as habilidades de processamento de números que lhe servem bem na seleção, compra e venda de imóveis para investimento são valiosas. No entanto, assim que você assume o papel de senhorio, as habilidades das pessoas também são muito importantes.
As relações entre senhorios e inquilinos são muitas vezes complicadas por muitas coisas legais, mas, no final, são mais relações com os clientes. Se os seus inquilinos estão felizes, eles geralmente não causam problemas e pagam o aluguel.
02 - Não deixe seu investimento gerenciar você - Evite o Burnout Senhorio
Quando a crise imobiliária e hipotecária estava em pleno andamento, os investidores também foram retirados do jogo. No entanto, em geral, eram aqueles que estavam sobrecarregados ou presos em negócios que não podiam relaxar antes que os preços caíssem.
03 - Prepare-se adequadamente antes de selecionar um inquilino
Hoje em dia existem várias empresas on-line especializadas em vetting inquilinos, de verificações de crédito para investigações de fundo completo. As taxas podem ser razoáveis, especialmente em comparação com o custo do despejo.
04 - Configurando o aluguel - Cobrir todas as bases
Alguns podem pensar que decidir sobre o valor do aluguel de uma propriedade é apenas uma questão de combinar as taxas de mercado. Esse é um fator importante, mas há espaço para manipulação do preço do aluguel com base em outros fatores. Saiba como a alteração do valor do aluguel no início pode influenciar as escolhas dos inquilinos e a ocupação de longo prazo.
Esta não é apenas uma atividade de uma só vez também. Na verdade, você deve fazer uma análise de aluguéis de mercado pelo menos uma vez por ano, especialmente antes dos vencimentos de leasing.
05 - Coisas Break - Plano e Orçamento para isso
Orçamento reparos em seus aluguéis e poupar esse dinheiro em uma conta para reparos. Se você se acostumar a gastá-lo, poderá gerar algumas surpresas que danificam consideravelmente seu ROI.
06 - Não entre em pânico quando receber a ligação sobre o molde - mas aja rapidamente
> O Autor: Chris Smith é um investidor imobiliário, fundador de uma referência online para investidores e profissionais do setor imobiliário e publicou artigos na revista Corporate Finance, Euromoney e na Business Journal Network.