Fechamentos de imóveis, seja uma pesquisa ou uma ILC

Algumas propriedades exigem pesquisas, outras exigem ILCs

Seus clientes compradores podem, em algum momento, usar o termo "pesquisa" para documentos que estão recebendo no fechamento de uma transação imobiliária. Em muitos casos, especialmente para propriedades localizadas em cidades e vilas, não são necessárias pesquisas completas que envolvam responsabilização do agrimensor e garantias de precisão.

Garantia do emprestador de limites

Durante o processo de subscrição, a companhia hipotecária e o segurador de títulos envolvidos em uma transação imobiliária desejarão alguma garantia de que a propriedade que está sendo comprada esteja, na verdade, completamente situada na parcela indicada no contrato de venda.

Empresas de hipotecas também querem saber que não há invasões significativas de outras questões de propriedade adjacentes.

Certificados de localização de melhorias

As informações necessárias para fornecer a garantia podem ser compiladas em um certificado de local de melhoria, ou ILC, por um custo menor do que uma pesquisa e em um período de tempo mais curto. As ILCs são certificadas por inspetores licenciados, mas não são pesquisas. Sua finalidade é fornecer a localização das estruturas e melhorias em relação aos limites da propriedade, conforme indicado na escritura. É importante notar que as medidas e limites em ILCs são estimativas e não números exatos; A linguagem nas ILCs afirma claramente que os números são estimativas. Quando os credores têm dúvidas sobre a validade das estimativas incluídas nas ILCs ou têm preocupações de que invasões possam existir, elas solicitam pesquisas completas.

Em suma, as ILCs abordam o seguinte:

• Inexplicações: O certificado confirma a localização de edifícios e estruturas e observa qualquer um que cruze linhas de limite ou servidão.

• Descrição legal: os ILCs confirmam que a descrição legal da propriedade é precisa. Isso é importante para a precisão do título. O certificado também confirma que o endereço da propriedade está correto.
• Pesquisa atualizada: o certificado confirma que a pesquisa é atual e precisa. Os credores podem pedir uma cópia da pesquisa para fechar uma nova casa de construção.

• Facilidades: O certificado confirma que todas as servidões estão documentadas e precisas.
• As cercas são um problema importante para os subscritores de hipotecas. Se uma cerca existir e não estiver na linha da propriedade, uma pesquisa poderá ser necessária.

Pesquisa vs ILC

A maioria das ILCs declara que elas não devem ser usadas pelo proprietário do imóvel de forma alguma e que elas são apenas para uso do segurador de títulos e da companhia de hipotecas. Portanto, certifique-se de que, quando seus clientes usarem o termo "pesquisa", você saiba exatamente o que eles estão obtendo. Eles precisam saber que uma ILC não é utilizável para fins que exigem uma pesquisa.

Por exemplo, alguns clientes podem se perguntar se ter uma ILC fornece informações suficientes para construir estruturas, como cercas, em suas propriedades. Os clientes compradores devem ser informados de que os ILCs não são precisos para tais fins e que devem solicitar uma pesquisa completa antes de empreender quaisquer projetos de melhoria de propriedade. Apenas pesquisas realizadas por pesquisadores licenciados podem estabelecer linhas de propriedade. Os clientes que compram terras sem quaisquer estruturas existentes devem ser fortemente aconselhados a encomendar inquéritos completos antes de empreender quaisquer projetos de construção.

Encomendar uma ILC

Qualquer um pode encomendar uma ILC, incluindo compradores de casas, vendedores e companhias hipotecárias.

Os consumidores devem estar cientes de que as ILCs custam até US $ 350, a partir da publicação.