Para chegar à razão de terra para construção, basta dividir a metragem quadrada da parcela de terra pela metragem quadrada do edifício:
188.000 pés quadrados de terra / 43.500 pés quadrados de construção = 4.32
Esta é uma proporção de terra para construção de 4,32: 1.
O rácio terra para construção não é relatado em todas as avaliações. Na verdade, raramente é visto em avaliações residenciais. Existem, no entanto, muitos códigos municipais e restrições de propriedade que limitarão a proporção. Em outras palavras, pode haver um desejo de manter o tamanho das casas em uma certa porcentagem do espaço disponível no lote.
O uso da razão terra para construção é muito mais prevalente em aplicações comerciais e industriais. Normalmente existem requisitos rigorosos nos códigos de construção para a quantidade de estacionamento para certas estruturas de tamanho, bem como considerações de recuo e área verde. Uma instalação com uma proporção de 11 para 1 terra para construção pode estar subutilizando a terra, resultando em algum valor agregado para espaço adicional. Outro, com uma proporção de 2,5 para 1, pode estar na capacidade máxima ou em violação dos códigos atuais, devido às cláusulas do avô.
Considerações sobre terrenos e estruturas comerciais e industriais
De longe, o maior número de considerações ao trabalhar com imóveis comerciais, industriais e institucionais está envolvido com regulamentações municipais e outras.
Com industrial, poderia haver problemas de EPA, e pode haver materiais perigosos para pensar.
O centro de compras de varejo ou shopping
Você não vai encontrar um shopping center ou centro de strip no meio de milhares de acres de terra. A demografia populacional é a primeira consideração na localização de edifícios comerciais de varejo.
Deve haver pessoas suficientes para apoiar as lojas e empresas, ou haverá em breve um prédio de conchas vazio. Padrões de tráfego também são importantes. Em situações suburbanas, é muito importante ter fácil acesso a carros e muito estacionamento conveniente. Em um ambiente urbano, às vezes é o suficiente para fornecer estacionamento subterrâneo e contar também com tráfego ambulante.
As proporções dos espaços de locação de varejo do locatário e o tema geral do centro também são importantes. Muitas vezes há um "inquilino âncora", o maior varejista que atrairá mais tráfego. Então, haverá outros que têm produtos e serviços relacionados, mas não necessariamente competitivos. Um grande shopping pode ter 20 lojas de roupas, mas cada uma acredita que tem seus clientes de nicho e vai se sair bem. O inquilino âncora, nesse caso, poderia ser a Macy's.
Edifícios de escritórios
Estes variam de acordo com o tipo de escritórios que irão abrigar. Um edifício que atenda a contadores, advogados e consultores tem certos requisitos de uso do espaço, e pode haver uma ou mais salas de conferência compartilhadas para reuniões maiores, e possivelmente até mesmo uma recepcionista compartilhada para rotear chamadas e visitantes.
Um consultório médico ou um consultório odontológico terá requisitos de espaço muito diferentes, especialmente quando se trata de energia elétrica e outras preocupações especiais relacionadas ao equipamento utilizado.
Os consultórios médicos podem precisar de mais elevadores ou situações de acesso mais fáceis para idosos ou doentes.
Armazenamento e Especialidade
Os armazéns requerem muito espaço e, em muitos casos, grandes cais de carga para caminhões. No entanto, eles geralmente não precisam de muito mais espaço de estacionamento. Os armazéns geralmente têm uma ou duas áreas configuradas para escritórios, mas não terão muito em termos de amenidades, apenas espaço, serviços públicos e serviço telefônico.
Especialidade refere-se a oficinas mecânicas, empresas de troca de óleo, concessionárias de automóveis e trailers, entre outras. Cada um deles tem diferentes necessidades quanto ao espaço e estacionamento. As empresas de reparo automotivo e troca de óleo têm necessidades especiais para o descarte de óleos usados e outros produtos químicos.
Cada um desses tipos terá alguma preocupação com a proporção entre terra e construção, e agora você sabe como calculá-la.