A falta de antecipação da perda de receita de aluguel devido a unidades vagas e o não pagamento de aluguel resultará em perda de rentabilidade na renda de seus clientes, gerando investimentos imobiliários.
Ao ajudar os clientes a determinar a adequação de uma compra, certifique-se de que a diligência devida inclua uma estimativa de vacância e perda de crédito. Você pode ter certeza de que a maioria dos credores levará isso em consideração também.
- Determinar um percentual esperado de perda devido à vacância e não pagamento, verificando o valor de propriedades comparáveis e a perda recente sofrida pela propriedade objeto.
No ano passado, a vacância e a perda de crédito da propriedade em questão podem ter sido de 3% da receita operacional líquida. Outras propriedades comparáveis tiveram uma média de 4%. Escolha um valor na mistura, digamos 3,60%.
- Ajuste sua renda operacional líquida para o próximo ano por qualquer aumento de aluguel antecipado. Se você está antecipando um aumento de 5% no aluguel, e a receita operacional líquida deste ano é de $ 44.000, então:
US $ 44.000 X 1,05 = US $ 46.200
- Calcular a perda monetária esperada para o próximo ano devido a vagas e perdas de crédito:
$ 46.200 (receita operacional líquida) X .0360 (3,6%) estimativa de perda = $ 1663,20.
O que você precisa:
- Calculadora
- Alguma estimativa (s) de percentuais de vacância e perda de crédito
Reduzindo as perdas de vagas
Você nunca alugará imóveis sem perda de vagas, à medida que as pessoas se mudam, mudam suas metas de vida e simplesmente decidem que querem estar em outro lugar. No entanto, a perda de vagas pode ser reduzida significativamente por meio de uma ou mais dessas abordagens:
- Mercado para os inquilinos certos: se você está anunciando aluguel baixo e, em seguida, aumenta o aluguel, terá algumas vagas rápidas. Você pode querer anunciar um especial para obter um bom inquilino em uma unidade, mas quando o contrato de arrendamento estiver em alta, eles podem esperar outra concessão.
- Mantenha uma boa propriedade e comercialize esse fato: mantenha suas unidades, faça reparos imediatamente e garanta que seus inquilinos tenham um bom lugar para morar. Eles são mais propensos a renovar seu contrato se estiverem felizes com a propriedade.
- Mantenha um excelente serviço e relações com o inquilino: Mesmo que algo se rompa, é provável que um inquilino tenha uma boa atitude em relação a isso, caso o denuncie e você imediatamente cuide dele. Tornar mais fácil para eles falar sobre problemas e, em seguida, felizmente cuidar deles.
- Incentive inquilinos para renovar seu contrato de locação: calcule o que custará para você limpar, repintar e preparar uma unidade para um novo inquilino e, em seguida, adicionar despesas de marketing e inscrição / entrevista. Se um inquilino é bom e paga a tempo, ofereça-lhes algum incentivo que seja igual ao que você gastaria se eles saíssem e você pode mantê-los.
- Faça orientações precisas e abrangentes: quando um inquilino está se mudando, tenha uma forma detalhada e tire fotos das condições da unidade. Quando eles saírem, faça a mesma coisa. Tenha uma definição clara de "desgaste" normal no contrato e retire os danos acima desse nível do depósito de danos.
Redução do não pagamento de aluguel
Isso é tudo sobre prevenção, já que você não pode forçar alguém a pagar aluguel se não o tiver ou não quiser pagá-lo. O fato é que, na maioria dos casos, um inquilino que é um risco de inadimplência terá algum histórico de problemas de inadimplência ou de crédito.
Depois de ter o que parece ser um candidato a inquilino viável e, possivelmente, eles pagaram uma taxa de inscrição não reembolsável, você paga por um crédito e verificação de antecedentes. Isso deve alertar os inquilinos de alto risco que têm um histórico de pagamento arriscado.
Estas são despesas de fazer negócios no investimento em imóveis alugados.
Mas, como em qualquer outro negócio, você pode tomar medidas para reduzir suas despesas.