Para os fins deste artigo, "propriedades de investimento" refere-se a propriedades ou propriedades produtoras de renda que podem ser prontamente vendidas para obter lucro. Residências primárias que vêem os retornos na forma de valorização do capital não estão incluídas aqui.
01 - A Propriedade Única de Investimento Familiar
Prós:
- São propriedades menores, por isso exigem um investimento menor.
Contras:
- Quando a economia está ruim, será mais difícil virar uma propriedade porque menos pessoas são capazes de comprar.
- Uma vaga em uma única casa de família ou condomínio significa que você terá retornos zero até que você seja capaz de encontrar um inquilino.
02 - A Segunda Propriedade de Investimento Casa / Casa de Férias
Um exemplo seria uma família que possui um condomínio à beira-mar em Miami que só usa de dezembro a fevereiro. Nos outros nove meses do ano, eles procuram inquilinos para alugar o condomínio com eles. Não importa se eles alugam para uma pessoa durante nove meses ou 25 pessoas diferentes dentro do período de nove meses. Contanto que eles estejam recebendo renda, é considerada uma propriedade de investimento.
Prós:- Você pode não ter considerado alugar sua casa de férias, portanto, qualquer renda é apenas uma renda passiva no seu bolso.
- Uma vaga em uma única casa de família ou condomínio significa que você terá retornos zero até que você seja capaz de encontrar um inquilino.
- Será mais difícil alugar uma casa à beira-mar no nordeste no auge do inverno ou uma pousada de esqui no coração do verão.
03 - A Pequena Propriedade Multifamiliar do Investimento
Esta é uma casa ou edifício de duas a quatro unidades. O pequeno multifamiliar é o tipo mais comum de propriedade de investimento para iniciantes. Pode ser uma propriedade ocupada pelo proprietário ou todas as unidades podem ser ocupadas por inquilinos .
Prós:
- Oferece retornos estáveis. Há sempre demanda por apartamentos, independentemente da economia.
Contras:
- Você é responsável pela manutenção da propriedade e pelos custos operacionais do edifício.
- Arrendamentos de inquilinos são curtos, normalmente um ano, portanto, pode haver um grande volume de negócios.
- Com tão poucas unidades, as vagas, especialmente as vagas prolongadas, terão um grande impacto no seu retorno.
04 - A grande propriedade de investimento multifamiliar
Esta propriedade de investimento é composta de cinco ou mais unidades residenciais. Complexos de apartamentos se enquadram nesta categoria. Este tipo de propriedade também pode ser ocupada pelo proprietário (embora não seja tão comum) ou todas as unidades podem ser ocupadas por inquilinos.
Prós:
- Oferece retornos estáveis. Há sempre demanda por apartamentos, independentemente da economia.
- Ter uma vaga neste tipo de propriedade não afetará seu lucro tanto quanto a perda de um inquilino em uma única casa de família ou propriedade de varejo, por exemplo.
Contras:
- Você é responsável pelos custos de manutenção e operação do edifício.
- Arrendamentos de inquilinos são geralmente curtos, cerca de um ano, portanto, pode haver muita rotatividade.
05 - A propriedade de investimento de uso misto
Uma propriedade de uso misto é uma propriedade usada para uma combinação de propósitos residenciais e comerciais . Este tipo de propriedade é frequentemente visto em áreas urbanas.
Por exemplo, pode incluir uma combinação de apartamentos e lojas, como uma família de três pessoas com uma lavanderia no primeiro andar e dois apartamentos acima dela. Também poderia ser uma combinação de escritórios e apartamentos, por exemplo, um prédio de 25 unidades com um escritório imobiliário no térreo e apartamentos acima dele.
Prós:
- A propriedade comercial tem uma oferta de clientes dos inquilinos acima e os inquilinos têm acesso conveniente ao varejo abaixo, como uma delicatessen.
- Você receberá dois fluxos de renda, um da parte residencial e outro da parte comercial.
Contras:
- É mais difícil obter financiamento para propriedades de uso misto porque elas são vistas como investimentos mais arriscados, porque são, em essência, duas empresas separadas que estão tentando ter sucesso.
- Os custos de construção são maiores do que para propriedades de uso único.
06 - A Propriedade de Investimento do Office
Isso pode incluir um inquilino (uma empresa) ou várias unidades (escritórios) para vários inquilinos (empresas).
Prós:
- Você pode obter um aluguel considerável dos inquilinos do escritório.
Contras:
- Muitas vezes, exigem um grande investimento, pois os escritórios geralmente estão localizados em áreas centrais.
- Se você tiver uma vaga, será muito mais difícil no seu bolso.
- Os edifícios de escritórios oferecem retornos variáveis, pois o emprego está diretamente ligado à força da economia.
07 - A propriedade de investimento de varejo
Novamente, isso pode ser um inquilino, como uma pequena sorveteria ou uma grande loja como uma Wal-Mart, ou pode incluir várias unidades para vários inquilinos, como um shopping center com um salão de beleza, uma pizzaria e uma drogaria. , ou um centro de energia com mais de 250.000 pés quadrados de espaço.
Prós:
- Os varejistas tendem a assinar contratos longos que podem lhe dar estabilidade.
Contras:
- Seu sucesso geralmente está ligado a quão saudável é a economia.
08 - A Propriedade Industrial Investimento
Este tipo de propriedade é mais frequentemente limitado a um inquilino. Por exemplo, pode ser um depósito para manufatura, uma garagem de depósito ou um centro de distribuição.
Prós:
- Edifícios industriais normalmente exigem um investimento menor do que um escritório ou edifício de varejo.
Contras:
- Os edifícios são muito específicos do setor, portanto, você terá um pool menor de inquilinos. Um prédio projetado para imprimir papel não será capaz de atender às necessidades de uma empresa que procura armazenar grandes caminhões.
09 - Terra como Propriedade de Investimento
Quatro abordagens para investir em terra são:
- Comprar e segurar
- Você se apega a ele na esperança de que a terra se torne valiosa e você possa vendê-la a um desenvolvedor.
- Compre e inverta
- Você compra um pedaço de terra, passa pelo processo de titularização e depois o vira para um desenvolvedor. O processo de titularidade envolverá a alteração legal do zoneamento de um terreno. Por exemplo: um pedaço de terra está localizado em uma zona comercial, mas zoneada para uso residencial. Se você puder mudar legalmente o zoneamento da propriedade para permitir que uma propriedade comercial seja construída, ela valerá mais para um desenvolvedor do que quando foi zoneada para uso residencial.
- Comprar e alugar
- Você compra um terreno desocupado e o aluga a empresas ou residências vizinhas. Por exemplo: um pedaço de terra está localizado em uma área densamente povoada que não tem estacionamento. Você pode comprar um terreno desocupado e transformá-lo em um estacionamento para receber a renda mensal. Nota: dependendo do tamanho do estacionamento que você criar, você pode precisar ter a propriedade rezoneada.
- Construa você mesmo
- Você compra com a intenção de desenvolvê-lo sozinho.
Prós:
- A terra pode ser um investimento passivo em comparação com outros tipos de investimentos imobiliários.
- Existem quatro maneiras diferentes de investir em terra.
Contras:
- Você precisará certificar-se de que a terra está devidamente zoneada para o que você planeja construir nela. Por exemplo, você não terá permissão para construir uma academia de sete andares no meio de um bloco residencial tranquilo.
- Pode ser um investimento arriscado porque quase sempre envolve a especulação de que a terra aumentará em valor ao longo do tempo.
- Você terá que pagar os impostos de propriedade, e possivelmente a manutenção (cuidado do gramado), enquanto a propriedade está vazia, então você precisará continuar a fazer um investimento anual na propriedade.