Componentes de custos difíceis em um projeto de construção
Esses custos normalmente estão relacionados ao processo de engenharia e design e estão sujeitos a alterações, dependendo da decisão do AE, o que é outra maneira de diferenciar os custos flexíveis e os custos difíceis. Abaixo está uma lista de custos difíceis de construção comuns.
- Estrutura do Edifício - Custos duros associados à estrutura. Esta categoria inclui todo o trabalho e material necessários para completar todo o edifício ou estrutura. Tudo o que é quantificável e pode ser estimado deve fazer parte dos custos difíceis.
- Site - A diferença do primeiro para este, é que esta categoria inclui todas as utilidades subterrâneas, aéreas, sistemas de água , drenos, fogo, pavimentação, classificação, etc. Como explicado acima, tubulação local, um material usado para pavimentação, esgotos, e o trabalho no local também fazem parte dos custos difíceis.
- Paisagem - Custos duros relacionados a obras de paisagismo, incluindo grama, gramados, árvores, cobertura morta, arbustos, fertilizantes e todos os outros materiais incluídos na construção dos projetos com base nos desenhos arquitetônicos.
- Contingência - Contingência é uma quantia reservada de dinheiro cobrindo todas as condições imprevistas estimadas que podem afetar o processo de construção. Embora não seja uma quantia que você possa medir, pode-se estimar a partir de dados históricos entre cinco e dez por cento dos custos totais do projeto para novos projetos e entre 10 e 20 por cento para projetos de remodelação .
- Pedidos de alteração - Os pedidos de modificação podem ser incluídos no item da estrutura do prédio nos custos fixos. Alguns construtores separam esse item da construção de uma estrutura, para o processo de responsabilidade, mas também inclui todas as despesas adicionais relacionadas à construção do projeto. Os custos de seguro normalmente não são incluídos como custos elevados e o proprietário pode solicitar que você os envie como itens de linha separados.
- Sobrecarga - Normalmente tudo o que é rolado sob as condições gerais é classificado como custos difíceis. Estes são os custos associados à realização de negócios, como a equipe, gerenciamento, instalações temporárias, serviços públicos, ferramentas e custos de segurança. É importante entender que todas as licenças e custos de seguro também são considerados custos difíceis.
Como estimar custos difíceis
Agora que você sabe que os custos difíceis podem ser estimados ou quantificáveis, agora é hora de entender o processo de estimar esses custos. O primeiro passo no planejamento do projeto é fornecer uma estimativa conceitual. Estimativas conceituais são estimativas preliminares que variam entre 30% e 50%, e às vezes são desenvolvidas fazendo estimativas paramétricas ou usando um modelo.
Durante essa fase, a contingência pode chegar a 50%. A segunda etapa do processo de estimativa é quando o orçamento preliminar é desenvolvido, fornecendo uma faixa de precisão entre 15 e 30%.
Essa estimativa é concluída usando informações históricas, ofertas, propostas e contingência agora reduzida para 20%.
Uma vez que o projeto está sendo projetado, o estimador irá rever as informações recebidas e uma estimativa de custo rígido definitiva será desenvolvida. Agora, os custos estimados e difíceis terão uma variação entre 5% e 15% de precisão e normalmente são desenvolvidos quando o projeto estiver em 75 ou 100% concluído. Durante esta fase, a contingência é de 15%, à medida que mais detalhes surgem dos desenhos de construção e das licitações, condições gerais foram determinadas e os custos de escalonamento também estão embutidos na estimativa.
Finalmente, os custos rígidos são totalmente desenvolvidos quando planos completos, especificações, contratos e provisões especiais são recebidos do proprietário. Estimativas detalhadas são desenvolvidas, o nível de precisão é de 5% ou menor e quase toda a contingência é removida, pois o escopo foi completamente definido.
Durante esta fase, os custos difíceis podem ser desenvolvidos com uma contingência de apenas 0% a 10%.