O que são Drive By e BPO interno?
Muitos corretores e corretores de imóveis estão complementando sua receita de comissões fazendo BPOs, ou opiniões de preço de corretor . Embora a renda de um BPO individual possa ser apenas entre US $ 50 e US $ 150, esses corretores agem bem ao simplificar seus procedimentos e formulários. Muitas empresas permitem a conclusão de formulários de BPO on-line.
Os credores hipotecários muitas vezes contratam empresas de gestão de ativos para contratar esses BPOs. Essas empresas estabelecem formas e procedimentos rigorosos e há listas de profissionais imobiliários que eles aprovam para fazer BPOs.
Agentes imobiliários competem por esses BPOs por dois motivos. Primeiro, muitos os fazem pela renda, especialmente agentes mais novos ou outros, quando os negócios estão lentos. Em segundo lugar, os agentes de listagem estabelecidos farão BPOs com o objetivo de obter a listagem quando a casa for fechada.
Existem duas categorias principais de BPOs, o BPO do Drive-By e o BPO Interno . O nome "Drive By" indica a extensão desse BPO, mas os requisitos de tarefa e formulário podem variar para esse tipo de BPO. É claro que, em geral, o BPO drive-by não exigirá que o corretor saia do veículo nem entre em casa. No entanto, verifique o link para ver como isso varia significativamente de empresa e situação.
O BPO interno também pode variar em tarefas e requisitos de formulário. É definitivamente mais envolvido, e geralmente há mais fotos necessárias. Este BPO pode exigir contato com um proprietário em execução, ou com um inquilino que não está ciente da situação.
Cuidados devem ser tomados para conhecer a situação e esperamos ter uma introdução antes da chegada.
O BPO do Drive-by
Esses dois BPOs têm o objetivo de determinar um valor preliminar aproximado de uma propriedade que está se aproximando ou está inadimplente. O credor está enfrentando problemas em obter os pagamentos da hipoteca, e eles querem uma estimativa inicial de valor antes de qualquer outra ação ser tomada.
Claro, quando você está apenas dirigindo e olhando apenas para o exterior da propriedade da rua, você está definitivamente apenas dando uma estimativa muito aproximada do valor. Pode ser totalmente destruído por dentro e você não saberia.
Então, por que esse BPO, em primeiro lugar? Geralmente, neste momento, assume-se que o mutuário ainda está em casa e o credor não quer uma cena contenciosa quando alguém que não conhece bate na porta e diz que o credor os enviou para ver o que a casa é. que vale a pena. Em alguns casos, o mutuário já pode ter saído e talvez o agente imobiliário que faz o BPO possa verificar isso ao:
- Chegando perto o suficiente para ver que não há móveis em casa.
- Vendo que o medidor de gás é bloqueado por falta de pagamento.
- Ver o medidor elétrico puxado ou bloqueado por falta de pagamento.
Em qualquer caso, este BPO drive-by pretende ser uma missão de descoberta e uma avaliação muito experimental.
O BPO Interno
Quando o credor sabe que o mutuário não está mais em casa ou tem permissão para visitar o BPO, um BPO interno mais completo pode ser feito. Isso se assemelha mais à avaliação que um agente imobiliário faz para um vendedor determinar o valor de mercado. Os formulários são mais detalhados do que aqueles para o BPO do drive-by, e geralmente o agente é pago mais por esse tipo de BPO.
Este é geralmente um dos primeiros passos para a apresentação de um encerramento , e este BPO é invocado pelo credor em iniciar o processo com uma idéia do que eles podem obter para a propriedade no mercado imobiliário atual. Agentes que fazem BPOs com o objetivo de obter a listagem após o encerramento devem ser extremamente cuidadosos com suas avaliações. Se, mais tarde, obtiverem a listagem e recomendarem um preço de listagem muito diferente do BPO, é melhor que possam fazer o backup dessa diferença. Seja para renda ou listagens, BPOs são um nicho especial para profissionais imobiliários empreendedores.
Para mais detalhes sobre os deveres dos dois tipos de BPO, use estes links: