Tudo o que você precisa saber para preparar uma proposta sobre os trabalhos de construção
Licitação de construção é o processo no qual um empreiteiro geral (e, em alguns casos, o arquiteto) é selecionado para trabalhar em um projeto de construção.
Em alguns casos, a única coisa que importa no processo de licitação de construção é apresentar o menor preço ao proprietário; em outros casos, as qualificações do contratado são tão importantes - se não mais importantes - do que ter o menor valor em dólar.
Saber como licitar obras de construção faz a diferença entre o sucesso e a falência de um empreiteiro de construção. Se um empreiteiro não souber licitar em obras, não terá chance de obter lucro .
Usando o software de estimativa de lance de construção
O software de lances de construção é usado em grande parte por empreiteiros gerais como parte dos processos de estimativa de custos e orçamento ao desenvolver uma oferta para um novo projeto. Foi introduzido o setor duas décadas atrás, e causou um grande impacto em um curto período de tempo. O que já foi uma questão importante de preocupação para todos os projetos de construção, agora pode ser feito de forma rápida e eficiente.
O principal benefício de estimar software é a maneira como ele automatiza o cálculo de custos de trabalho.
O software normalmente vem com um banco de dados de custos de construção, atualizado mensalmente por assinatura. Muitos construtores preferirão manter seu próprio banco de dados para o cálculo de custos de trabalho, de modo que o software reflita com mais precisão os custos locais e as flutuações de preço no mercado.
Basta ter em mãos os custos de material e mão de obra para facilitar o trabalho do avaliador.
Os estimadores também podem usar o software para definir os materiais de trabalho e as horas de trabalho. O software usa essa definição e calcula o custo do trabalho a partir de um banco de dados de custos de mão de obra e material. Desta forma, o estimador só precisa escolher um trabalho que ele tenha definido no banco de dados, e o software faz o resto. Isso minimiza a chance de algum procedimento ou material ser deixado acidentalmente fora da equação.
Outro benefício de estimar o software é que ele permite que o construtor examine os custos finais do trabalho e os compare com o lance inicial. Os lances podem ser revisados para ver como eles podem se tornar mais precisos. O avaliador pode decidir alterar a definição de um trabalho específico dentro do banco de dados de software, exigindo menos de um material ou menos horas de mão-de-obra.
O software de lances de construção não é excessivamente caro, com a maioria dos programas caindo entre US $ 60 e US $ 250, dependendo das capacidades do software. A maioria dos softwares de licitação de construção é projetada para funcionar dentro do programa Excel da Microsoft, embora alguns deles sejam independentes.
Os benefícios do software de licitação de construção são substanciais. Usando programas de software, os empreiteiros gerais são capazes de acompanhar a situação financeira em uma base diária ou horária ao contrário, muito menos frequentemente quando o trabalho estava sendo feito por um funcionário.
Todas as informações orçamentárias são armazenadas em um único local e são facilmente acessadas, em contraste com as que foram colocadas manualmente em arquivos separados. A probabilidade de erros também é muito menor do que seria se os cálculos fossem feitos à mão.
Modelo de lance de construção ou folha de lance
Um modelo de lance de construção, ou folha de proposta, é o documento exigido no qual as empresas de construção apresentam seu lance formal em seu esforço para ganhar um projeto. Sem o modelo de proposta de construção, todo o processo de seleção de um empreiteiro geral para assumir o processo de construção seria alterado e sua legalidade seria questionada.
Um modelo de lance de construção é necessário para qualquer projeto, independentemente do método de construção usado. No método tradicional de seleção de um contratado, uma empresa de arquitetura é contratada pelo proprietário para desenvolver um projeto para o edifício ou projeto.
Uma vez que o projeto é concluído e aprovado pelo cliente, o arquiteto coloca o projeto para fora para as ofertas. Enquanto o arquiteto pode querer saber mais informações sobre um empreiteiro do que seu preço, a linha de fundo é o principal motivo para a seleção da maioria dos empreiteiros primários. Em alguns casos, o lance é a única coisa que é apresentada e a proposta mais baixa recebe o projeto.
Propostas de lance de construção tradicional
Uma proposta de licitação de construção é a base sobre a qual muitas empresas de construção são contratadas para atuar como empreiteira principal em um projeto. Sem uma proposta de proposta de construção, não haveria como estabelecer o custo total de um projeto, o que lançaria o projeto e a relação contratador-cliente no caos.
Sob o método tradicional de selecionar um empreiteiro, uma empresa de arquitetura é contratada pelo proprietário para desenvolver um projeto para o edifício ou projeto. Quando esse projeto é concluído e aprovado pelo cliente, o arquiteto coloca o projeto para licitações de contrato de construção . Embora o arquiteto possa querer saber mais informações sobre um contratado do que seu preço, o custo final é o principal motivo para a seleção da maioria dos contratados. Em alguns casos, o lance é a única coisa que é apresentada e a proposta mais baixa recebe o projeto.
Propostas de lance de construção de projeto-construção
Com o método de construção de proposta de design, as propostas de licitação de construção cobrem mais do que apenas o preço a ser construído. O método de design e construção combina o arquiteto e o contratado como uma equipe unificada, onde eles apresentam não apenas seu preço para construir o projeto, mas também seu projeto arquitetônico. Uma proposta de proposta de construção projetada inclui um preço com tudo incluído, incluindo o custo de projeto e construção. Os defensores do design acreditam que esse método não é apenas mais eficiente, mas também reduz os custos.
Propostas de lance de risco no gerente de construção
O método de gerente de construção em risco (CM em risco) é outra maneira pela qual os lances de projeto de construção são submetidos. Sob o método de risco CM, o empreiteiro e o arquiteto operam separadamente, mas o empreiteiro está envolvido no processo desde o início e serve como ligação para o cliente que lida com o arquiteto.
Os lances CM em risco não são cegos e o cliente pode selecionar o contratado que ele acredita ser o mais adequado para lidar com o projeto. A oferta do contratante vem na forma do preço máximo garantido, que declara o custo dos serviços de pré-construção e o próprio processo de construção não ultrapassará um certo total.
Sistemas de licitação de construção online
O desenvolvimento da Internet nas últimas duas décadas mudou significativamente muitos aspectos da indústria da construção. Por mais de um século, uma empresa que oferecia um projeto tinha que enviar grandes quantidades de papel para um possível cliente para consideração; Agora, um lance de construção on-line pode ser feito, terminando o processo de licitação com o clique de um mouse.
Existem vários sites que permitem visualizar, fazer download e imprimir desenhos de construção para concluir uma proposta de lance. Uma empresa deve registrar e preencher todos os requisitos para ter acesso a esse banco de dados. Em seguida, todas as informações são compartilhadas entre todos os contratados, e a notificação sobre datas de vencimento e alterações é enviada por meio de sistemas de e-mail.
Esses sistemas fornecem suporte para:
- Seleção de estratégias apropriadas de aquisição e contratação, e nomeação de um diretor apropriado nos contratos.
- Elaboração de editais e contratos com base em formulários padronizados.
- Seleção de empreiteiros e consultores com registros de desempenho comprovados.
- Gestão eficaz de contratos, incluindo comentários de cláusulas, cartas de amostra e listas de verificação.
- Manutenção de um sistema eficaz de gerenciamento de desempenho por meio de monitoramento e relatórios.
- Resolução de reclamações e disputas contratuais.