Habitação Justa, Seção 8 e Casas HUD
1. Programa Fair Housing e Equal Opportunity da HUD
O que é isso:
O HUD é responsável por impor a Fair Housing Act de 1968.
Em suma, sob o Fair Housing Act, ao vender uma casa, alugar uma casa ou emprestar uma hipoteca, é ilegal discriminar com base em raça, cor, origem nacional, religião, sexo, status familiar ou deficiência.
Como funciona:
Se uma pessoa achar que foi injustamente discriminada, poderá apresentar uma reclamação junto ao HUD. O HUD investigará então a reivindicação. Em primeiro lugar, notificará a parte "alegada" da reclamação e permitirá que ela responda. Em seguida, determinará se há algum mérito para a reivindicação.
O HUD pode oferecer às partes a capacidade de reconciliar sua reclamação com um Contrato de Conciliação do HUD. Se a conciliação falhar e o HUD tiver uma “causa razoável” para acreditar que a discriminação ocorreu, o caso será encaminhado para uma audiência administrativa ou para o Tribunal Distrital Federal, se as partes preferirem.
Importância para senhorios:
Como proprietário, que alugará ou venderá sua propriedade, é de seu interesse conhecer e aderir ao Fair Housing Act, para que você não seja acusado de discriminação.
Você também pode estar tentando obter uma hipoteca para o seu investimento, então você precisa entender o Fair Housing Act para que você não seja discriminado.
2. HUD Housing Housing Choice Programa de Vouchers
O que é isso:
O Programa de Vouchers de Escolha da Habitação é financiado pelo HUD e aprovado através de Agências Públicas de Habitação (PHAs).
Comumente referido como Seção 8 de Habitação , este programa fornece inquilinos de baixa renda, idosos ou deficientes com vales de aluguel subsidiados.
Como funciona:
Os indivíduos podem usar esses vales para selecionar o alojamento de sua escolha, contanto que o proprietário da propriedade tenha concordado em aceitar este programa. A caixa também deve estar em conformidade com os códigos de saúde e segurança da PHA. A PHA pagará diretamente ao locador uma parte acordada da renda. O inquilino será responsável por qualquer aluguel adicional que o vale do governo não tenha coberto.
Importância para senhorios:
Como proprietário, você precisa decidir se aceitará inquilinos da Seção 8 em sua propriedade.
- Você será garantido uma parte do aluguel (às vezes tudo) do governo a cada mês.
- Você não pode cobrar mais do que o HUD determina como Fair Market Rent (FMR) para sua propriedade.
- Os PHAs costumam ter padrões de saúde e segurança muito rigorosos em relação ao tipo de moradia aceitável. Por exemplo, se o interior de um armário não tiver sido pintado, você poderá reprovar sua inspeção da Seção 8 até que a situação seja remediada.
- A PHA nem sempre paga a totalidade do aluguel, então o inquilino será responsável pelo pagamento da diferença. Você precisa ter certeza de que o inquilino tem fundos para isso.
Em alguns estados, é ilegal negar um inquilino porque eles têm a Seção 8. Você pode, no entanto, negá-los com base no crédito ruim encontrado depois de executar uma verificação de crédito .
3. Programa HUD Homes
O que é isso:
A Federal Housing Authority (FHA) é a divisão do HUD que garante hipotecas. Se uma hipoteca segurada por FHA estiver inadimplente (o proprietário deixa de pagar sua hipoteca e a casa entra em execução), o credor hipotecário pode entrar com uma reclamação junto à FHA para recuperar o restante da hipoteca devida. Quando o FHA faz o credor inteiro (paga o saldo da hipoteca), HUD se torna o dono da propriedade e tentará vendê-lo para recuperar o dinheiro que perdeu.
Como funciona:
HUD forecloses em casas unifamiliares (1-4 unidades) e multifamiliares (5+ unidades). HUD casas da família única são primeiro oferecidos para venda para os ocupantes do proprietário (proprietários que estarão vivendo na propriedade).
Se não houver compradores depois da oferta inicial, tradicionalmente dez dias, os investidores poderão licitar as casas. Você deve seguir regras específicas para fazer lances nas propriedades multifamiliares do HUD. Você deve se registrar, fazer o download de um kit de ofertas e trazer um depósito em dinheiro para poder dar lances no leilão.
Importância para senhorios:
Casas HUD podem ser mais acessíveis, porque o governo os desconta de acordo com os reparos de que precisam e pagará alguns dos custos de fechamento e comissão de vendas. O governo pode superestimar o custo dos reparos necessários ou subvalorizar a propriedade e é aí que você pode ganhar dinheiro como investidor.