9 dicas para obter um contrato em um aluguel
O que é o mercado de um senhorio?
Há certas épocas em que os inquilinos podem obter muito em um apartamento e há outras vezes em que os inquilinos terão que sacrificar.
O mercado de um senhorio ocorre quando há uma alta demanda por apartamentos e um pequeno número de apartamentos disponíveis. Nesse tipo de mercado, um locador é capaz de encontrar facilmente locatários para preencher suas vagas e pode até aumentar os preços que cobram pelo aluguel .
Existem três critérios principais que classificam o mercado de um proprietário:
- Forte demanda por locações: Há muitas pessoas que querem alugar apartamentos.
- Baixas taxas de vacância: Com a forte demanda por aluguéis, é fácil preencher uma vaga rapidamente. Além disso, com o grande número de candidatos, os proprietários têm a capacidade de selecionar possíveis inquilinos para encontrar os inquilinos mais qualificados. Isso reduzirá os despejos. Com os preços mais altos dos aluguéis em todos os níveis, os inquilinos atuais são mais propensos a permanecerem pagando o aluguel atual do que se arriscar a sair e pagar um preço mais alto em outro lugar.
- Capacidade de aumentar o aluguel : Quando a demanda é alta por algo, o preço sobe. No mercado de um senhorio, os proprietários têm a capacidade de aumentar o aluguel do inquilino atual e cobrar aluguéis mais altos para novos inquilinos porque sabem que alguém o pagará.
O que poderia causar o mercado de um senhorio?
Existem muitos fatores que podem causar um aumento na demanda por imóveis alugados. Poderia haver um aumento na demanda por aluguéis em uma determinada seção do país ou poderia haver aumento da demanda em todo o estado.
Fatores que podem causar o mercado de proprietários de áreas específicas:
- Início do Ano Escolar: A demanda por aluguéis aumenta antes do início de um novo ano letivo. Isso é especialmente evidente nos campi universitários .
- Nova empresa na cidade ou outra cidade Reconstrução: se uma grande empresa for transferida para uma área, os funcionários da empresa também podem estar se mudando e precisam encontrar moradia.
- Grande complexo de apartamentos convertido em condomínios : Isso fará com que o número de unidades de locação disponíveis na área diminua, o que aumentará a demanda por outros aluguéis na cidade.
- Melhores opções de transporte público: Se houver uma nova rota de ônibus, linha férrea ou outro sistema que facilite o acesso a empregos na cidade, a área se tornará mais desejável para se viver.
Fatores que podem causar o mercado de proprietários generalizado:
- Taxas de juros mais altas: quando as taxas de juros aumentam, torna-se mais caro comprar uma casa. Portanto, mais pessoas se voltarão para alugar em vez de comprar casas.
- Preços residenciais altos: Quando os preços dos imóveis estão altos, algumas pessoas podem não ter condições de comprar uma casa, então preferem alugar.
- Economia lenta : Em uma economia lenta, as taxas de juros podem ser mais baixas e os preços das casas mais baixos, mas o desemprego pode ser mais alto e os salários mais baixos, então pode ser difícil comprar uma casa.
Por que o mercado de um senhorio é ruim para locatários?
O mercado de um senhorio é ruim para os inquilinos por várias razões.
- Mais Competição: Haverá mais competição por apartamentos, então você pode perder para inquilinos com melhor crédito, maior renda ou aqueles que puderam dar um depósito ao proprietário rapidamente.
- Rendas mais altas: Você terá que pagar mais pelo apartamento e, como muitos contratos de aluguel são válidos por um ano, você estará fechado a esse preço por pelo menos um ano.
- Compromisso em sua lista de desejos do apartamento: Como os aluguéis são mais caros, você pode ter que comprometer as comodidades que deseja em um apartamento .
9 dicas para encontrar um apartamento barato
1. Você pode procurar em um local diferente?
Você pode economizar dinheiro simplesmente procurando um apartamento na próxima cidade. Embora possa não ter sido sua primeira escolha, se você conseguir economizar dois mil dólares por ano e conseguir um apartamento potencialmente melhor, tudo por um trajeto de dez minutos a mais, pode valer a pena.
2. Procure apartamentos sob o radar
Você pode encontrar um acordo, segmentando proprietários que não são tão experientes tecnologicamente. Os latifundiários da mamãe e do pop podem não ser tão conscientes do mercado do senhorio atual quanto os proprietários que possuem várias unidades.
Você pode dirigir fisicamente em torno de sua localização desejada e procurar por "For Rent" sinais nas janelas. Você também pode procurar folhetos “para alugar” em quadros de avisos na mercearia, igrejas ou lavanderias.
O boca a boca também é uma ótima maneira de encontrar um apartamento. Diga a todos que você sabe que está procurando um apartamento. A avó de uma cabeleireira da mãe de alguém pode ter exatamente o que você precisa.
3. Você está bem com colegas de quarto
Dividir o aluguel com um colega de quarto pode economizar muito dinheiro. Você pode realmente ser capaz de viver em um apartamento mais agradável, porque cada um só será responsável por metade das contas.
4. Olhe com frequência
Bons apartamentos vão depressa. Você deve procurar apartamentos três vezes ao dia, manhã, tarde e noite. Especialmente quando os aluguéis são altos, os apartamentos acessíveis podem ser removidos em apenas vinte e quatro horas.
5. Não use um corretor
Você pode facilmente cortar custos se procurar um apartamento em vez de contratar um agente imobiliário para fazê-lo. Agentes imobiliários normalmente cobram um mês de aluguel como comissão, então você vai colocar uma quantidade significativa de dinheiro de volta em seu bolso, encontrando um apartamento sozinho.
6. Esteja disposto a comprometer-se com as comodidades
Uma maneira de economizar dinheiro é comprometer a sua lista de desejos do apartamento. Andar no quarto andar ups são menos desejáveis, por isso eles serão mais baratos do que os apartamentos nos andares inferiores. Você também pode ver descontos para apartamentos em estradas movimentadas ou aqueles que estão muito perto de trilhos de trem ou de ônibus.
7. Ajudar com a manutenção para reduzir o aluguel
Alguns proprietários estão dispostos a oferecer uma redução na renda mensal se você estiver disposto a ajudar com certas tarefas de manutenção. Isso pode incluir tirar o lixo, remover a neve, limpar as folhas e manter a área comum limpa.
8. Espere até o inverno
Mesmo no mercado de um proprietário, você pode ser capaz de encontrar um apartamento mais barato se você esperar até o inverno. Menos pessoas se mudam nos meses mais frios, por isso, se um senhorio se depara com uma vaga, pode oferecer uma renda reduzida para alugá-lo rapidamente.
9. Procure um apartamento com aluguel controlado
É um tiro longo, mas os apartamentos controlados do aluguel ainda existem. Essas unidades são alugadas por preços muito abaixo do mercado, porque o locador só consegue aumentar o aluguel em uma determinada porcentagem a cada ano. Grandes complexos de apartamentos são a sua melhor aposta para encontrar este tipo de propriedade.