Dicas para obter os melhores termos em uma locação de imóveis comerciais
1. Obtenha seu próprio agente.
Não confie no agente do locador para negociar o melhor negócio para você. Ter seu próprio agente lhe dá alguém com os melhores interesses em mente.
Procure um bom agente imobiliário comercial e desenvolva um relacionamento. Você nunca sabe quando pode precisar dessa pessoa novamente.
2. Esteja preparado com o seu plano financeiro.
Para mais empresas iniciantes e que tenham pouco ou nenhum crédito comercial, você precisará de um plano de backup para que o proprietário aceite seus termos. Fornecer uma garantia pessoal ou um co-signatário, e ter uma declaração de renda de negócios e demonstrações financeiras pessoais podem suavizar o processo e fazer com que seu locador relaxe.
3. Conheça os seus fundamentos.
Você deve poder falar a conversa. Enquanto um agente pode ajudar, você deve saber a diferença entre o COL (custo de vida) e CAM (manutenção de área comum). Revise este glossário de terminologia de leasing antes de começar a negociar. Você também pode ouvir termos como "TI" ou "melhorias de arrendamento" ou "build-out". Compreender as diferenças entre os termos pode ajudá-lo a avaliar o que o locador ou agente está lhe dizendo.
4. Obtenha uma boa seção de CAM.
CAM (manutenção de área comum) é provavelmente uma das seções mais confusas do contrato e você ficará surpreso com o quanto você está pagando. Verifique se você não está pagando por coisas relacionadas aos esforços de marketing do proprietário ou às taxas legais associadas à negociação de outros arrendamentos.
Outras coisas que você pode querer greve são quaisquer taxas de administração de mais de 3%, pagando por benefícios para os funcionários do proprietário, custos de construção para outras unidades de locação.
5 Obtenha apenas o espaço que você precisa.
Verifique se você não está pagando pelo espaço inutilizável. Você pode querer a opção de expandir, mas não quer se prender a pagar por mais espaço do que o necessário. Se houver um espaço disponível ao lado do seu, coloque uma cláusula de "direito de preferência" em seu contrato, para que você tenha a opção de primeiro usar esse espaço se ele estiver disponível.
6. Revise os documentos de arrendamento.
Primeiro, revise este artigo sobre documentos comuns de arrendamento comercial , para que você saiba o que é necessário. Então leia todos os documentos. Sim, você precisa ler. Eu sei, é um documento muito longo (e enfrente, não é muito interessante), mas você precisa saber o que está nele. Verifique os termos. Não assuma que eles acertaram. Certifique-se de verificar a data de início, data de término, aluguel, escalação de aluguel e quaisquer outros termos especiais para os quais você negociou. Além disso, tenha certeza de que sabe o que é obrigado a fazer. O que o senhorio é obrigado a fazer? Você pode terminá-lo? Certifique-se de saber o que você está se metendo.
7. E esteja preparado para negociar .
Se você puder fazer a locação por um longo prazo, poderá obter uma taxa melhor.
Considere o que você pode desistir para obter outras coisas que você precisa.
Por fim, lembre-se de que tudo é negociável.
Leia mais em: Encontrando e alugando espaço para o seu negócio