Você será aprovado para um inquilino da Seção 8?
Quando um PHA tem que determinar a razoabilidade do aluguel?
Há certos momentos em que uma Autoridade de Habitação Pública deve determinar se uma unidade é rentável. Essas instâncias incluem:
- Quando um senhorio está tentando ter sua unidade aprovada para ser ocupada por um inquilino da Seção 8.
- Quando o locador de um inquilino da Seção 8 está apelando à Autoridade de Habitação Pública por um aumento no aluguel.
- Quando um contrato de moradia está pronto para ser renovado, o PHA deve comparar o Aluguel do Mercado Justo de um ano atrás ao Aluguel do Mercado Justo que está em vigor 60 dias antes do vencimento do contrato. Se o Aluguel do Mercado Justo diminuir em pelo menos cinco por cento em comparação ao Aluguel do Mercado Justo do ano anterior, a unidade deve ser reexaminada para determinar se o valor que será pago ao locador é razoável.
- Quando o HUD instrui a PHA a fazê-lo. - Isso geralmente ocorre quando o HUD quer revisar a maneira pela qual a PHA está alocando fundos e conduzindo operações.
- Quando a Autoridade de Habitação Pública sente que é necessário fazê-lo.
Como um PHA determina a razoabilidade do aluguel?
A fim de determinar se uma unidade é rentável, a Autoridade de Habitação Pública irá comparar essa unidade com unidades semelhantes na área. Isso é feito para determinar se o aluguel que o locador está cobrando é razoável comparado a uma unidade similar.
Para uma unidade comparável, o PHA procurará uma unidade semelhante em:
- Localização - A unidade deve estar em uma área dentro da jurisdição da PHA. Se a unidade estiver em uma área próxima, o PHA deve fazer os ajustes apropriados.
- É comparável em tamanho - mesmo se as unidades têm o mesmo número de quartos, um quarto que é de 600 metros quadrados não é comparável a um quarto que é de 1200 metros quadrados. As unidades devem, portanto, ser semelhantes em número de quartos e em metragem quadrada.
- Similar em Tipo - Para ser comparável, as unidades devem estar localizadas no mesmo tipo de propriedade , como em uma única casa de família, uma casa multifamiliar, um prédio de apartamentos ou um arranha-céu.
- Data de construção - O PHA não irá comparar uma casa recém construída a uma casa que foi construída em 1900.
- Condição da Propriedade - Uma propriedade degradada não será comparada a uma propriedade bem mantida.
- Qualidade de Renovações - O PHA não irá comparar uma unidade atualizada a uma que não tenha sido renovada. Por exemplo, uma unidade com eletrodomésticos novos e pisos de madeira não será comparada a uma unidade com carpete de 50 anos e apenas a um fogão.
- Amenidades e Serviços de Propriedade - A Autoridade de Habitação Pública irá comparar as unidades com comodidades e serviços semelhantes, tais como uma máquina de lavar e secar roupa, ar condicionado central, local de estacionamento designado, espaço ao ar livre, elevador ou porteiro.
- Número de Utilitários Incluídos - O PHA deve levar em consideração quaisquer utilidades incluídas no preço do aluguel. Eles devem fazer os ajustes necessários para comparar as unidades com precisão.
Unidades Comparáveis
Quando a Autoridade de Habitação Pública está determinando a razoabilidade do aluguel, eles estão comparando a unidade a unidades semelhantes na área. Comparável são puxados para dois tipos de propriedades:
- Propriedades na Área Similar - A PHA irá comparar a unidade que está tentando ser aprovada para a Seção 8 com as unidades na área que não fazem parte dos programas de assistência social à habitação.
- Unidades semelhantes nas instalações - Se a unidade que está competindo para ser aprovada pela Seção 8 estiver localizada em uma propriedade que tenha uma ou mais unidades similares que não fazem parte de um programa de assistência social à habitação, o PHA comparará as unidades. O locador deve certificar que o valor do voucher da escolha de moradia da Seção 8 não será maior do que o valor do aluguel que o locador cobra pelas outras unidades comparáveis no local.
E se sua unidade não for considerada aluguel razoável?
Se, depois de conduzir sua pesquisa comparável, a Autoridade de Habitação Pública determinar que sua unidade não é alugável, sua unidade não estará qualificada para abrigar o inquilino da Seção 8. Você não poderá coletar o comprovante de acomodação, mesmo que o inquilino esteja disposto a pagar mais do próprio bolso para morar em sua unidade. O locatário da Seção 8 terá o direito de procurar uma unidade que seja considerada razoável para aluguel.