Você é um investidor imobiliário novo no jogo e dinheiro pobre. Ou você é um investidor que maximizou sua capacidade de obter novos financiamentos, ou talvez um pouco de ambos.
Você deseja ter mais propriedades para alugá-las para o fluxo de caixa, mas não consegue ver como adquiri-las em sua situação atual. Isto é uma vergonha, pois há um grande número de grandes barganhas por aí com os proprietários em apuros com suas hipotecas.
Você sabe sobre locação para possuir como se aplica a você comprar uma propriedade, fazendo uma opção de compra de locação com o proprietário. Você paga uma taxa de opção de leasing não reembolsável antecipadamente e assina um contrato de aluguel de três anos com a opção de comprar o imóvel no final do contrato ou antes dele, a um preço pré-negociado. Você paga um valor de locação mensal e trabalha para melhorar seu crédito e obter um adiantamento para o exercício de sua opção e a eventual compra da casa.
A parte da estratégia de opção de leasing "sanduíche" à qual você não foi exposta é a outra fatia de pão. Não há nada que o impeça de sair e encontrar um inquilino que queira ter uma casa como esta, mas eles têm problemas de crédito e / ou dinheiro que impedem que isso aconteça agora.
Você mostra a eles a casa e eles amam isso. Eles desejam poder comprar, e você diz que eles podem.
Você diz a eles que você executará um contrato de aluguel de três anos com um determinado pagamento e que eles podem exercer a opção de comprar a casa no final do contrato a um determinado preço. Você também diz a eles que eles devem comprar essa opção de aluguel com um depósito inicial não reembolsável.
A situação é a imagem espelhada do modo como você ganhou o controle da casa. Existem dois arrendamentos, com você imprensada no meio. A beleza dessa estratégia de compra e aluguel está em encontrar a casa certa e negociar acordos em ambos os lados com:
- Um depósito mais alto do seu inquilino. - Exemplo: você pagou ao proprietário um depósito de opção de leasing não reembolsável de US $ 2.000, e seu inquilino paga US $ 3.000.
- Um pagamento de locação maior do seu locatário. - Lembre-se que o proprietário precisava vender ou perder sua casa. Geralmente, você pode negociar um pagamento de locação que seja igual ao pagamento da hipoteca, menos do que a taxa vigente para arrendar uma casa como essa.
- Um preço de compra maior do seu locatário. - O proprietário realmente precisava vender e percebeu que um preço baixo é melhor do que um encerramento. Você negocia um preço significativamente maior com o seu inquilino-comprador.
Você está ganhando dinheiro de três maneiras aqui. Um exemplo de acordo envolveu um lucro de US $ 1000 na frente do pagamento da opção de locação, US $ 500 a mais por mês do locatário do que o investidor está pagando ao proprietário e um preço de venda superior a US $ 30.000 do preço de compra acordado. Isso é um lucro bruto de US $ 49.000 quando a casa é comprada / vendida no final dos três anos. Essa é a estratégia do lease-to-own do sanduíche.
Faça alguma pesquisa em sua área para oportunidades de fazê-lo funcionar para você.