Por que devo investir em imóveis?

Os imóveis podem fornecer rendimentos muito melhores em comparação com outros investimentos

Durante a maior parte da década de 1990, o Standard & Poor's Index registrou rendimentos de 5 a 6% em média. Ao mesmo tempo, os dividendos da S & P foram de apenas cerca de 2% ou menos. Como as ações que pagam dividendos tendem a ser muito menos voláteis, os ganhos no lado da valorização normalmente não seriam um fator significativo. Ao mesmo tempo, os rendimentos de títulos tomados como um composto mostraram apenas retornos de cerca de 5%.

Melhores rendimentos foram mais arriscados, enquanto os títulos mais seguros retornaram rendimentos mais baixos.

A ascensão dos imóveis

Durante o mesmo período de tempo e bem no século 21, os investidores imobiliários realizaram retornos atraentes devido às múltiplas fontes de renda provenientes de investimentos imobiliários. Aqui está uma olhada em algumas das razões pelas quais os imóveis podem ser benéficos para sua carteira de investimentos:

• Rendimento de aluguel - Este é o rendimento percentual da renda de aluguel direto, e pode ser calculado como bruto ou líquido. Investidores experientes preferem calcular o rendimento líquido de aluguel, que leva em conta as despesas, impostos e outros custos e divide-se pelo valor / custo da propriedade. Pode ser um fluxo de caixa negativo, pois não leva em conta os pagamentos de hipoteca. Por essa razão, muitos investidores preferem olhar para os rendimentos de aluguel de dinheiro em dinheiro . Embora o investidor possa comprar e administrar um rendimento desse único componente que excede o rendimento médio das ações ou dos dividendos, ele é apenas uma das maneiras pelas quais os retornos imobiliários sobre o investimento.

• Valorização - As propriedades de aluguel normalmente valorizam com a inflação. O aumento do valor pode significar venda e reinvestimento em propriedades de maior valor, ou fornecer uma linha de crédito de capital para uso em outros investimentos. Este é o segundo, e um componente de valor historicamente comprovado do retorno do investimento imobiliário.

• Investimento à prova de inflação - As rendas geralmente aumentam com a inflação, enquanto os pagamentos de hipoteca da propriedade permanecem estáveis. Isso aumenta o fluxo de caixa, sem o aumento da despesa de manter a propriedade. Quando a inflação sobe, também pode significar mais locatários, uma vez que as hipotecas se tornam mais caras para os consumidores médios. Mais locatários aumentam a demanda, então os aluguéis podem aumentar.
• Alavancagem - O uso de alavancagem, embora tenha cuidado ao comprar propriedades com bons rendimentos de aluguel, proporciona maiores retornos. Usar US $ 100.000 em ativos alavancados para comprar três propriedades com adiantamentos, em vez de US $ 100.000 em dinheiro, pode aumentar muito os retornos . Obviamente, toda alavancagem envolve risco, portanto, o investidor de sucesso deve entender como a alavancagem impacta seus investimentos imobiliários.
• Pagar empréstimos - Amortização, ou pagar empréstimos, libera mais recursos de investimento para aumentar a alavancagem. Alguns investidores usam o aumento de capital em uma propriedade para liberar fundos para investir em outras.
• Melhoria de propriedade para capital próprio - Muitos investidores intencionalmente compram propriedades a um preço de valor, porque elas carecem de certas características ou poderiam usar melhorias. Eles calcularam que o valor das melhorias excederá o custo, resultando em um aumento imediato no patrimônio líquido.

Enquanto ações e títulos são sensíveis à inflação - e envolvem apenas potencial de valorização e retornos de dividendos / juros baixos ou inexistentes - os imóveis oferecem retornos de investimento multifacetados.