REITs fornecem uma maneira para os investidores médios serem proprietários de propriedades comerciais.
Os REITs incluem uma ampla gama de propriedades que incluem, mas não estão limitadas a, shoppings, hotéis, instalações de fabricação e residências estudantis nos principais campi universitários. Eles normalmente contratam as melhores equipes de gerenciamento. O trabalho da equipe é gerenciar as propriedades para maximizar a renda e os lucros de aluguel. Os REITs de ações não são tributados no nível corporativo.
Gestão de propriedades sem dores de cabeça
Os REITs permitem que o investidor médio possua imóveis comerciais. O investidor também desfruta dos benefícios de ter gerentes de propriedade experientes trabalhando para ganhar dinheiro sem as dores de cabeça dos proprietários médios. Uma equipe de gerenciamento cuidadosamente selecionada lida com marketing, cobrança de aluguel, gerenciamento de inquilinos e manutenção de instalações. Todos os investidores REIT devem fazer é coletar seus dividendos.
Retorna através de dividendos
Com ações de capital, a administração decide se paga dividendos ou reinvestirá lucros de volta para a empresa.
Os REITs, por outro lado, desembolsam 90% ou mais dos lucros para os investidores. Os investidores podem então decidir o que fazer com seus dividendos. Se os investidores optarem por reinvestir, eles simplesmente comprarão mais ações. Se preferir usar seus dividendos para férias, eles também podem fazer isso. Os dividendos são normalmente estáveis; Os REITs proporcionam uma oportunidade maior de dividendos, à medida que os aluguéis aumentam.
A apreciação também pode ser percebida através do aumento do valor das propriedades na confiança.
Retorna com apreciação
Embora você não experimente a magnitude dos aumentos de preço dos estoques de ações em um bom mercado, os REITs tiveram um bom desempenho histórico devido à constante valorização de longo prazo dos imóveis comerciais. Flutuações de curto prazo na inflação e nas taxas de juros normalmente não afetam os preços de imóveis comerciais e de ações REIT tanto quanto os estoques de ações. Os investimentos em obrigações podem fornecer retornos razoáveis com risco aceitável, mas a maioria das classes de títulos possui valores fixos sem oportunidade de valorização.
Baixa Volatilidade e Baixa Correlação
Os preços das ações da REIT têm menor volatilidade do que ações de ações. Isso ocorre porque as despesas com aluguel e administração são previsíveis a curto e longo prazo. Os analistas podem prever o desempenho dos REITs mais facilmente do que o das ações de capital, porque a receita de aluguel é geralmente muito previsível. Os analistas podem ser muito precisos em suas previsões para o desempenho dos REITs. Isso reduz a volatilidade do preço das ações.
REITs também têm uma baixa correlação com o desempenho de outras classes de ativos. Isso significa que eles normalmente não agem da mesma forma que ações ou títulos de ações.
Como os preços de suas ações apresentam uma baixa correlação com ações de capital e outras classes de investimento, elas são úteis para a diversificação de portfólio. Quando os preços das ações estão em baixa, os REITs normalmente apresentam um desempenho melhor, equilibrando, assim, o desempenho de seu portfólio.