Evitando Impostos sobre Ganhos de Capital
A troca de 1031 não estava no tempo de Ben Franklin. Ele disse: "Neste mundo nada pode ser dito para ser certo, exceto a morte e os impostos". Bem, a morte ainda é certa, mas aqueles que detêm imóveis para investimento podem evitar impostos sobre ganhos de capital. Ou pelo menos seus herdeiros podem. É por isso que os investidores dizem que você pode "trocar até cair".
O que diz o IRS
Aqui está o que o Internal Revenue Code, Título 26, Seção 1031 diz: "Nenhum ganho ou perda será reconhecido na troca de propriedade mantida para uso produtivo em um comércio ou negócio ou para investimento se tal propriedade for trocada unicamente para propriedade de do tipo que deve ser mantido para uso produtivo em um comércio ou negócio ou para investimento. " Propriedade de tipo semelhante significa simplesmente outros imóveis, e não requer uma troca de terra por escritório ou escritório por escritório.
Isso significa que, se sua transação ocorrer em 1031, você não terá imposto ou imposto limitado devido no momento da troca. Não há limite em quantas vezes ou com que frequência você pode fazer um 1031. Você pode obter lucro em cada swap, no entanto, você evita impostos até que realmente venda por dinheiro. Então, esperamos que você pague apenas um imposto e isso a uma taxa de ganho de capital de longo prazo.
Trocar até você largar
Por isso, sabemos que podemos vender alguns terrenos para investimento e comprar imóveis para locação de escritórios, ao mesmo tempo em que adiamos ganhos de capital com nosso lucro com a venda de terras. Basicamente, existem três requisitos para isso funcionar. O investidor deve ser
- Venda de propriedades de investimento e não uma residência pessoal;
- Troca de propriedades de tipo semelhante, significando simplesmente qualquer outro imóvel; e
- Realmente trocando propriedades cumprindo certos prazos e prazos.
O que você não pode fazer
O IRS diz que uma troca de 1031 não pode ser usada para trocar:
- Ações no comércio ou outros bens mantidos para revenda;
- Ações, títulos ou notas;
- Outros valores mobiliários ou evidência de dívida ou interesse;
- Interesses em parceria; ou
- Certificados de confiança ou interesses benéficos.
Aumentando Suas Participações com o Governo como seu Parceiro
Se a sua venda de imóveis e compra subseqüente qualificar para uma troca de 1031, também chamada de troca de tipo ou um Starker, e você cumprir os requisitos de prazos, você pode usar o dinheiro do governo para aumentar suas participações.
À medida que o valor de suas propriedades de investimento aumenta, você pode repetidamente trocar por valor aumentado ou receita de aluguel, adiando impostos sobre ganhos de capital até o fim. O dinheiro que teria pago impostos sobre ganhos de capital para cada transação é lançado na próxima transação como patrimônio na nova propriedade. O governo se torna seu parceiro em seu crescente portfólio imobiliário.
É claro que, em algum momento, uma venda final sem uma troca de 1031 acionaria a exigência de pagamento de ganhos de capital acumulados ou ganhos de capital de longo prazo. No entanto, caso o investidor morra, a base de custo da última propriedade será ajustada para o valor atual. Seus herdeiros não seriam responsáveis por esses impostos sobre ganhos de capital acumulados. Ben Franklin teria amado isso.