No final deste exemplo, há um link para duas planilhas, uma uma amostra e outra em branco, prontas para calcular o rendimento líquido da locação e o rendimento da locação cash-on-cash de suas entradas.
Aluguel de Aluguel Líquido:
Valor Mensal de Aluguel $ 2.400,00
Porcentagem do ano não ocupado 5%
Retire-se para a vaga para o Cash In anual de US $ 27.360,00
Seguro anual custa US $ 1.200,00
Impostos Anuais US $ 1.400,00
Orçamento anual de reparos $ 600,00
Porcentagem da taxa de administração do aluguel de 6%
Estas despesas totalizam um Cash Out Anual de $ 4842
Renda de $ 27,360 menos custo de $ 4842 = $ 22,518 renda de aluguel depois de despesas
Aquisição de propriedade custa US $ 300.000,00
US $ 22.518 dividido pelo valor da propriedade de US $ 300.000 = Rendimento de Aluguel de 7,5%
Rendimento de Locação Cash-on-Cash:
Valor Mensal de Aluguel $ 2.400,00
Porcentagem do ano não ocupado 5%
Retire-se para a vaga para o Cash In anual de US $ 27.360,00
Aquisição de propriedade custa US $ 300.000,00
Menos adiantamento - dinheiro em US $ 60.000,00
Montante do empréstimo $ 240.000,00
Principal Mensal de Pagamento / Juros $ 1.556,64
Seguro anual custa US $ 1.200,00
Impostos Anuais US $ 1.400,00
Orçamento anual de reparos $ 600,00
Porcentagem da taxa de administração do aluguel de 6%
Estas despesas totalizam o Cash-Out Anual de $ 23.521,28
Renda de US $ 27.360 menos custo de US $ 23.521 = US $ 3839 em dinheiro de devolução
US $ 3839 divididos pelo investimento em dinheiro de US $ 60.000 = Renda de Aluguel em dinheiro de 6,4%
Risco vs Recompensa
Quando se trata de risco, poucos argumentam que, a curto prazo, o mercado de ações pode ser bastante arriscado. Com o tempo, os sinais geralmente se corrigem e voltam aos trilhos.
Mas, se você não pode esperar, você pode perder dinheiro facilmente. Um pouco de más notícias ou um mau relatório de lucros pode levar um estoque para baixo por um tempo.
Uma casa de aluguel adequadamente selecionada fornecerá fluxo de caixa mensal positivo e será relativamente isolada das más notícias econômicas. O inquilino ainda precisa de um lugar para morar, mesmo que o mercado de ações simplesmente mergulhe. No longo prazo, você também deve estar construindo patrimônio através da valorização e pagando a hipoteca. Esse patrimônio pode ser aproveitado para outros investimentos.
Retorno sobre o investimento
As obrigações são menos arriscadas, mas o trade-off é o baixo rendimento . O interesse de títulos pelos títulos municipais e governamentais mais seguros é menor do que os bônus corporativos, mas também não são tão bons assim. Enquanto escrevo isso, o rendimento médio de títulos corporativos da Moody's Aaa é de apenas 3,69%. É difícil ficar animado com isso, especialmente se você está aposentado e com uma renda fixa.
O fluxo de caixa mensal de uma boa casa de aluguel pode facilmente fornecer o dobro desses retornos, especialmente com vantagens fiscais que você não obtém com outros tipos de ativos. Você também pode usar alavancagem com hipotecas. Em vez de tirar US $ 150.000 de títulos para comprar uma casa em espécie, você pode gastar cerca de US $ 30.000 para um pagamento inicial e se diversificar com um melhor retorno do investimento.