Não vá com fluxo de caixa negativo porque você entendeu mal as despesas operacionais
Na verdade, a parte que morde alguns novos investidores é o que não está incluído ... a hipoteca.
E, como um pagamento mensal é necessário em compras não monetárias, o "serviço da dívida", como é chamado, é um componente importante do fluxo de caixa, positivo ou negativo. O objetivo do investimento imobiliário de sucesso é um fluxo de caixa positivo , ao mesmo tempo em que se percebe os outros benefícios da propriedade real e do investimento. Estes incluem valorização, benefícios fiscais e outros benefícios.
No entanto, quando você está avaliando possíveis compras de propriedades de aluguel, e você vê um número nas finanças para despesas operacionais, não há nenhum pagamento de hipoteca nesse número. Você não apenas terá que pagar essas despesas, mas também seus pagamentos de principal e juros. Portanto, certifique-se de analisar o " fluxo de caixa " do investimento com muito cuidado.
Itens de despesas operacionais da propriedade de locação
- Marketing e publicidade: quando você veicula anúncios para inquilinos, você pode deduzir a despesa, como você também pode fazer pela hospedagem e despesas de um site ou blog dedicado ao seu negócio de aluguel de imóveis.
- Impostos de propriedade: Embora possam estar no pagamento da hipoteca, você os separa e os deduz no ano pago.
- Seguro de propriedade: embora eles provavelmente também sejam garantidos e nos pagamentos, o prêmio de seguro anual é dedutível como uma despesa operacional.
- Utilitários: Quaisquer utilidades que você paga, geralmente água e esgoto, você pode deduzir como despesa operacional.
- Coleta de lixo: geralmente é uma cobrança municipal mensal e é uma despesa operacional válida.
- Gestão de propriedade: Se você contratar gestão profissional, você pode deduzir o custo no ano pago.
- Manutenção e reparos: Você não pode deduzir itens importantes depreciados como renovação, mas você pode deduzir a manutenção normal e reparos para a casa.
- Paisagismo, atendimento de piscina, etc .: São também despesas operacionais e dedutíveis.
- Contabilidade e legal: As taxas pagas a um contabilista ou advogado relacionado com a (s) sua (s) propriedade (s) de aluguer são dedutíveis como despesas operacionais.
- Remoção de neve, controle de pragas, etc: Estas são deduções de despesas operacionais válidas para uma propriedade alugada.
A despesa que não é uma despesa
O que? Bem, quando estamos falando de fluxo de caixa e do dinheiro que você tira do bolso ou coloca no bolso de um imóvel alugado, há uma coisa realmente legal em depreciar um imóvel alugado. Consulte um contador, mas esta é a maneira geral como funciona:
- O IRS permite que você deprecie uma casa de aluguel por 27,5 anos.
- Pegue o valor da casa (subtraia o valor da terra) e divida-o por 27,5 para obter a quantia anual que você pode deduzir.
- Lembre-se, este é o dinheiro que você realmente não gastou, apenas um cálculo para fins fiscais.
Esta é uma das vantagens da propriedade de aluguel sobre ações e títulos de investimento.
O fluxo de caixa positivo mensal é a principal razão pela qual a maioria dos investidores escolhe o aluguel como seu nicho de investimento imobiliário. É ótimo rendimento na aposentadoria, e eles estão construindo capital na propriedade também. Esse cheque mensal multiplicado por várias propriedades de aluguel está financiando alguns estilos de vida pródigos de aposentadoria por aí. Qualquer pessoa que esteja pensando em investir em imóveis pode se empolgar com as casas quando vêem os gurus da TV. Mas, é essa renda estável da propriedade de aluguel que é realmente excitante e de longo prazo.
Tome este link para uma planilha para download muito útil , bem como explicações de dez ou mais dos cálculos mais importantes utilizados no investimento imobiliário . Você pode usar a planilha para fazer o trabalho pesado, basta preencher seus números de despesas.
Feliz investindo!