Dificuldade: Fácil
Tempo requerido: 5 minutos
Veja como:
- Vamos usar nosso resultado de Renda Potencial Bruta já calculado de US $ 54.000. É se todas as unidades estiverem cheias e todas as rendas pagas.
- Com base na experiência, no mercado atual e na ocupação de aluguel, estimamos que nossas perdas devido a vagas e falta de pagamento serão de 5%.
- US $ 54.000 * 0,05 = US $ 27 mil
- US $ 54.000 - US $ 2700 = US $ 51.300 para nossa receita operacional bruta
O que você precisa:
- Calculadora
É tudo sobre renda
Vamos pensar no investimento em imóveis para locação e dividir os dois principais componentes, receita e despesa. Nós vamos começar com as despesas.
As despesas envolvidas no investimento em imóveis alugados são dinheiro e outros lançamentos contábeis, como depreciação. Portanto, nem todas as despesas são retiradas do bolso. A propriedade real e os custos operacionais incluem:
- impostos
- juros de hipoteca
- marketing e publicidade
- despesas de gestão
- legal e contábil
- algumas utilidades
- Reparos e manutenção
- perda de vacância e crédito
- custos de aquisição e venda
Tudo isso é bem definido e temos algum controle sobre alguns deles. Podemos comprar e negociar alguns deles para reduzir essas despesas. O ponto é que eles terão o que podemos estimar com precisão como valores máximos que podemos usar nos cálculos de ROI e lucro.
Não são coisas que podemos mudar drasticamente; ou seja, a menos que você consiga impostos revogados ou advogados e contadores trabalhem de graça.
Quando se trata de renda, no entanto, as coisas são menos quantificáveis porque temos mais oportunidades e um pouco mais de controle. Vamos pensar em algumas maneiras pelas quais a renda é determinada e variável.
A Aquisição Inicial de Imóveis
Quão bem fazemos nossa diligência para localizar barganhas é o primeiro controle que podemos exercer sobre a renda. Não se trata apenas de encontrar uma pechincha, mas também de saber qual a melhor localização, vizinhança e características da propriedade que será melhor para o aluguel.
Tenha em mente os recursos e comodidades que os locatários desejam, e eles são principalmente o que os compradores querem. Vá conferir algumas novas casas em subdivisões quentes. Talvez haja algumas coisas relativamente baratas que você possa fazer para tornar a casa que você compra mais desejável, portanto, mais na demanda.
Depois de descobrir onde comprar, faça sua pesquisa e localize possíveis propriedades. Você faz mais algumas diligências e muitos cálculos. Depois de encontrar o caminho certo, é hora de negociar o seu caminho para um preço que está abaixo do valor de mercado atual.
Definindo o aluguel certo
Agora, é fácil apenas dizer, obtenha o máximo possível, mas isso não é necessariamente a melhor abordagem. Você leva em conta os aluguéis predominantes e como sua propriedade se encaixa com recursos e vantagem competitiva. Em seguida, calcule suas perdas quando a propriedade estiver vaga entre os inquilinos. Você vê, se o aluguel for muito alto, provavelmente você passará por mais tempo vago, para que você possa perder todos ou até mais dos seus ganhos com o aluguel mais alto.
Isso é controle, e você tem alguns.
Relacionamentos, publicidade e gerenciamento de inquilinos
Agora que você tem inquilinos no lugar, mantê-los o maior tempo possível nos aluguéis prevalecentes é uma ótima abordagem, e você tem algum controle sobre isso. As excelentes relações com os inquilinos, o excelente serviço, as boas técnicas de tratamento de reclamações juntam-se como técnicas de gestão para maximizar o rendimento. Fazer todas as coisas certas em marketing, processos de entrevista e aplicação de leasing e gerenciamento contínuo manterá sua renda fluindo e reduzirá a vacância e a perda de crédito.
Como você pode ver, você tem mais coisas que você pode influenciar ou controlar do lado da renda do que do lado da despesa. Gastar o tempo necessário para obter o lado das despesas apertado, mas concentrar-se nos itens do lado da renda para tirar o máximo proveito do seu investimento de aluguel.