Definição: Embora um edifício seja considerado uma melhoria para a terra, quando falamos de terrenos melhorados no mercado imobiliário e em nossas listas, geralmente há terrenos que têm certas utilidades e serviços disponíveis para ele. Estes incluem eletricidade, telefone, água, esgoto, etc.
Múltiplas regras de serviço de listagem diferem por área se a totalidade ou parte desses serviços permitiria que a terra fosse listada como melhorada.
Terra e Desenvolvimento
Vejamos alguns artigos que podem nos ajudar a entender o uso e o desenvolvimento da terra, bem como a venda de terras como profissionais imobiliários.
Três tipos de imóveis : A grande maioria dos corretores e corretores imobiliários trabalha com três tipos principais de imóveis. Não é por acaso que esses são os três tipos de propriedades responsáveis pela maior parte das transferências imobiliárias. Como um novo agente ou corretor, talvez você queira restringir seu foco e se especializar em um ou mais tipos de propriedade. Um estudo do número de propriedades de cada tipo em sua área e seus valores relativos indicaria as possíveis recompensas financeiras de trabalhar com esses tipos.
Os 5 principais tipos de transação da terra : Neste artigo, descrevo os 5 principais tipos de transações de terra bruta e as maneiras como são semelhantes e diferentes. Esperamos que alguma terra permaneça sempre em estado bruto, pois há muitas áreas bonitas neste planeta.
No entanto, existem muitas maneiras de desenvolver a terra e torná-la útil para os seres humanos e nossa economia.
Como calcular a razão de terra para construção : Uma estrutura ocupa uma certa porção ou porcentagem da parcela de terra em que se encontra. Essa porcentagem ou proporção do tamanho do prédio para a terra em que ele reside é chamada de "razão de terra para construção".
Controle do Uso da Terra com o Zoneamento : Existem três elementos básicos na discussão do controle do uso da terra. Para detalhes sobre cada um, pegue os links:
• Uso do Solo - O Plano: Os municípios desenvolvem planos diretores para o uso de suas terras, tráfego, áreas comerciais e residenciais, bem como escolas comunitárias e parques.
• Códigos de Zoneamento: códigos de zoneamento, leis ou ordenanças são desenvolvidos para especificar quais usos de terra e tipos de construção serão permitidos em determinadas áreas.
• Autorizações de Zoneamento: As licenças de zoneamento são uma ferramenta para aplicar as ordenanças de zoneamento. As licenças devem ser concedidas para todos os usos e estruturas.
Planejamento do uso da terra : Um condado ou outro município, ao desenvolver um plano de crescimento, precisaria primeiro determinar os usos aceitos para a terra, em que proporções para cada uso e regras para a implementação do plano. Dependendo da área, isso inclui o uso de terrenos para residenciais, comerciais, industriais, parques e cinturões verdes, instalações comunitárias, controle de enchentes e muito mais.
Códigos de zoneamento e o que eles controlam : Códigos de zoneamento, leis ou portarias de um município controlam muitas facetas do uso da terra, incluindo o que pode ser construído sobre ela e como as estruturas podem ser usadas. Algumas coisas controladas incluem:
• Tamanho dos lotes para subdivisão
• Tipos de estruturas, como em residenciais, comerciais, etc.
• Uso da terra para agricultura, industrial ou outros usos
• Aparência externa ou estilo de estruturas
• Densidade - ou quantas estruturas / unidades em uma determinada área
• contratempos - quão distantes as estruturas devem ser
A licença de zoneamento explicada : As comunidades usam um conselho de audiência de zoneamento para fazer cumprir, gerenciar e modificar as ordenanças de zoneamento, conceder permissões de zoneamento e outras obrigações relativas ao zoneamento. Esses conselhos ouvem as queixas e sugestões dos cidadãos sobre as ordenanças de zoneamento.
Conceitos Gerais de Desenvolvimento da Terra: O Desenvolvimento da Terra é o processo de conversão de terrenos não utilizados (ou usados de maneira diferente) em locais prontos para a construção de processos comerciais, residenciais ou industriais. O Land Development incorpora uma série de preocupações de projeto secundárias, como drenagem, escavação, pavimentação e considerações sobre zoneamento / uso do solo que precisam ser abordadas como parte do processo de desenvolvimento.
A terra é uma mercadoria finita e sempre será apreciada em valor. À medida que a população aumenta, as cidades se espalham e mais terras serão incorporadas, zoneadas e desenvolvidas.