Embora algumas definições de contratado independente declarem que a pessoa / entidade que contrata o contratado não é responsável por suas ações, a maioria das leis imobiliárias estaduais responsabiliza o corretor por um agente responsável por suas ações. Esta é uma das razões pelas quais um tratamento especial de agentes imobiliários foi adotado pelo IRS. No que diz respeito ao setor imobiliário, o Internal Revenue Service declarou como agentes imobiliários como "estatutários não empregados" para todos os efeitos fiscais.
Contratante Independente - O Resto da História
Há muita informação sobre o status do contratado independente. Existem os aspectos legais, e existem os deveres e considerações tributárias. No entanto, eu gostaria de abordar a oportunidade única que o IRS dotado para o agente imobiliário, criando um status especial de contratante independente apenas para o setor imobiliário. Com os benefícios vêm algumas obrigações, mas principalmente oportunidade se você aproveitar.
Primeiro, é um negócio e é o SEU negócio:
É verdade que a maioria dos agentes deve trabalhar sob a supervisão de um corretor , mas isso não muda o fato de que, como um contratado independente, você está no negócio por si mesmo. Enquanto você pode obter alguma publicidade, uma mesa e um telefone do seu corretor, eles não são os donos do seu negócio.
A melhor maneira de pensar sobre isso é mudar de cinco a dez anos para o futuro e pensar sobre onde você quer estar em seu negócio imobiliário. Você ainda pode estar com o corretor original , ou você poderia ter se movido um pouco, uma situação comum. Ou você pode ser um corretor, trabalhando de forma independente ou patrocinando seus próprios agentes. Pense como o dono de uma empresa se quiser crescer e prosperar.
Quem mais investiu no seu negócio?
Você estudou, pagou por aulas, fez seu exame, pagou pela sua licença e agora está tentando fazer com que essas comissões funcionem. O corretor com o qual você está se afiliando está fornecendo uma mesa que eles já possuem, um telefone que eles já possuem e talvez algum espaço publicitário que eles já contrataram a uma taxa maior.
Uma das razões pelas quais os corretores não hesitam em aceitar agentes novos e inexperientes é porque realmente não há um grande investimento para isso. Eles preparam você e mandam você embora, talvez dando a você algum serviço no chão, assim você pode conseguir um ou dois. Se você tiver sucesso, será porque você trabalhou para isso e aprendeu. Se você não fizer isso, a mesa estará pronta para outro você.
Marketing para o seu futuro:
Na mesma linha, é bom conseguir um lugar no site da corretora e talvez algum espaço livre em seus anúncios impressos contratados.
Digamos que você esteja satisfeito com isso e olhe para o futuro. Você decide que quer mudar de corretora ou sair por conta própria. Toda a boa vontade e marketing de negócios permanece lá. Claro, você pode entrar em contato com clientes antigos e dizer a eles que se mudou, mas precisa começar do zero com o marketing do seu novo corretor.
Você precisa do seu próprio site e, de preferência, um blog no mínimo. Você também precisa estabelecer sua própria presença no site social; Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest e Instagram. Pense constantemente no seu marketing como sua presença comercial, não na do seu corretor. Continue fazendo isso e, no futuro, quando decidir se mudar, leve sua presença on-line com você.
Ser um contratante independente no setor imobiliário é uma oportunidade; aproveite.