Todas as transações imobiliárias, residenciais, comerciais ou não, exigem um contrato , mesmo que seja verbal. No entanto, um contrato válido deve sempre ter certos elementos, ou pode ser anulado por um tribunal. Vamos dar uma olhada nesses elementos requeridos.
Um objetivo legal
As partes não podem executar um contrato para fazer um ato ilegal. O objetivo do contrato deve estar em conformidade com a lei. Um contrato entre partes que envolve fraude sobre outro não seria válido.
Não vá ao juiz pedir o seu dinheiro de volta se o seu contrato escrito com um fornecedor de medicamentos para 100 quilos de cocaína não for honrado. É um ato ilegal. Não só você não receberá nenhum alívio, você provavelmente acabará na cadeia. Para o setor imobiliário, não importa como o contrato seja redigido, se o vendedor não for o proprietário legal, isso não funcionará.
Partes legalmente competentes
Todas as partes de um contrato devem ser legalmente competentes para celebrar um contrato. Isso inclui ser maior de idade e mentalmente competente no momento de entrar no contrato. Você descobre que uma pessoa de 15 anos herdou uma parte importante do setor imobiliário e realmente a deseja. Não os faça assinar um contrato de venda e espere que ele aguente no tribunal. Eles não têm idade suficiente para isso. Se alguém está em uma instituição ou recebendo cuidados especiais para lidar com seus assuntos, a mesma coisa se aplica. Se houver alguma dúvida em sua mente sobre a capacidade do vendedor, faça mais algumas diligências.
Acordo por Oferta e Aceitação
No setor imobiliário, isso é ilustrado por uma oferta para comprar uma propriedade por um comprador e pela aceitação dessa oferta pelo proprietário / vendedor. Em alguns estados, isso pode ser um aperto de mão com uma testemunha, mas certamente não é o jeito que eu gostaria de comprar ou vender uma propriedade. O caminho certo é um contrato escrito com assinaturas das partes envolvidas.
O comprador está oferecendo um preço com contingências e o vendedor está aceitando com contingências.
Consideração
Consideração é qualquer coisa de valor legal oferecido e trocado no contrato. Isso poderia ser dinheiro, serviços ou outros bens valiosos. Amor e carinho é até um exemplo de consideração em alguns contratos. A consideração deve ser explicitada no contrato.
Na maioria dos negócios imobiliários de hoje, o dinheiro é a consideração. Isso não significa dinheiro, pois também haverá financiamento envolvido. O dinheiro de verdade move-se com o acordo, enquanto o adiantamento e o financiamento chegam ao fechamento.
Consentimento
Este elemento é o requisito de que as partes do contrato tenham consentido de boa vontade e conscientemente com os termos do contrato. Não pode haver fraude, deturpação, erro ou coação indevida em qualquer parte do contrato.
Você provavelmente já viu alguns filmes do faroeste com o barão do fazendeiro malvado forçando seus vizinhos menores a saírem de suas fazendas e fazendo com que eles assinassem a venda sob a mira de uma arma. Isso é definitivamente um não-não, e eu tenho certeza que foi então também. Todos devem querer que o acordo aconteça ou não é válido.
Quando um contrato é válido
Um contrato é válido se satisfizer todos os elementos requeridos.
Em seguida, torna-se legalmente executável, o que significa que as partes podem ser legalmente obrigadas a cumprir os termos do contrato.
Caso uma das partes do contrato não cumpra os termos ou prazos estabelecidos no contrato, eles estariam inadimplentes e poderiam ser legalmente obrigados a executar ou pagar danos às outras partes.
No setor imobiliário, é chamado de "desempenho específico". Digamos que um vendedor e um comprador concordem com um contrato e estejam trabalhando para fechar. O vendedor é abordado por outro comprador, oferecendo muito mais dinheiro para a casa, para que eles saiam do negócio. Eles não conseguiram encontrar qualquer contingência ou cláusula para permitir isso sem um problema, mas eles voltaram e se recusaram a fechar.
O comprador pode ir ao tribunal para forçá-los a vender a propriedade conforme o desempenho específico acordado.
A realidade é que não há muitos juízes por aí que irão forçar isso. Em vez disso, geralmente concedem algum tipo de restituição monetária do vendedor ao comprador.