O que senhorios e proprietários devem informar aos locatários e compradores
Os requisitos que a HUD e a EPA promulgaram se aplicam especificamente à divulgação de tinta à base de chumbo para “transferência de propriedade residencial”, incluindo a venda ou arrendamento de casas construídas antes de 1978. Uma pessoa que procura alugar ou comprar uma casa não é contratualmente obrigada. comprar ou arrendar a propriedade até que o locador ou o vendedor cumpram certos requisitos.
Sob este ato, senhorios e vendedores são obrigados a:
- Forneça panfleto de tinta à base de chumbo: ofereça ao locatário ou comprador o panfleto da Agência de Proteção Ambiental, “Proteja sua família da liderança em sua casa”. Esse panfleto detalha detalhes sobre onde o chumbo pode ser encontrado, os riscos da tinta à base de chumbo e como proteger sua família dos perigos de chumbo.
- Divulgue o conhecimento da tinta de chumbo: Divulgue a presença e localização de qualquer tinta à base de chumbo conhecida ou riscos de tinta à base de chumbo.
- Fornecer registros de tinta à base de chumbo: Forneça ao locatário ou ao comprador qualquer registro de propriedade ou relatório relacionado à tinta à base de chumbo ou riscos de tinta à base de chumbo.
- Dê aos Compradores 10 Dias para Inspecionar: os Vendedores devem permitir que o comprador tenha um período de 10 dias para realizar uma inspeção de tinta de chumbo e uma avaliação de risco. O comprador pode perder este direito se não considerar necessário.
- Anexar Aviso de Tinta de Chumbo ao Contrato: Forneça ao locatário ou ao comprador uma Declaração de Divulgação de Tinta de Chumbo. Esta declaração deve ser incluída como um anexo ao contrato ou locação . Esta divulgação deve avisar o inquilino ou comprador dos perigos da tinta à base de chumbo e deve revelar quaisquer riscos conhecidos de tinta à base de chumbo. Esta divulgação deve ser assinada e datada por ambos os lados do contrato.
- Mantenha registros por 3 anos: O locador deve manter um registro deste documento assinado por pelo menos 3 anos.
- Não é necessário re-informar na renovação: O proprietário não é obrigado a fornecer um inquilino com este mesmo aviso de pintura de chumbo na renovação do contrato . A notificação após a assinatura inicial do documento original de arrendamento servirá como aviso suficiente. A única exceção é se o locador tiver descoberto informações adicionais sobre a tinta à base de chumbo ou riscos de tinta à base de chumbo na propriedade entre a emissão do contrato original e a renovação do aluguel.
- Pagar uma multa por violar as regras: O não cumprimento destes regulamentos pode resultar em multas de até US $ 10.000 para cada violação ou o proprietário ou proprietário ter que pagar uma indemnização como resultado de um processo por um inquilino ou comprador.
Os seguintes são isentos da regra de divulgação de tinta de chumbo:
- Habitação construída após 1 de janeiro de 1978.
- Unidades como estúdios ou lofts que contêm zero quartos.
- Aluguéis com prazo inferior a 100 dias.
- Habitação que foi considerada livre de chumbo por um inspetor de chumbo certificado pelo estado.
- Habitação para idosos (62 anos ou mais) onde nenhuma criança com menos de seis anos reside.
- Habitação para pessoas com mobilidade condicionada, onde nenhuma criança com menos de seis anos de idade reside.
Avisos de Divulgação de Tinta de Chumbo de Amostra
- Aqui está um exemplo de aviso de divulgação do lead entre proprietário e inquilino. Ele servirá como um piloto para o contrato de locação: Exemplo de Aviso de Divulgação de Leads para Locação
- Aqui está uma amostra de revelação de tinta à base de chumbo entre comprador e vendedor. Os vendedores são obrigados a incluir o texto exatamente como indicado na seção da declaração de advertência principal: Amostra de Aviso de Divulgação de Leads à Venda