11 responsabilidades dos inquilinos de Alabama
O código do locatário do Alabama protege os direitos dos inquilinos no estado. Enquanto os inquilinos têm certos direitos no estado, o código do Alabama deixa claro que os inquilinos também têm certas obrigações. As responsabilidades que os inquilinos têm incluem tudo, desde respeitar o prazer tranquilo dos outros no prédio até pagar aluguel a tempo. Aqui estão 11 obrigações dos inquilinos no estado do Alabama.
Pague aluguel a tempo
No Alabama, como em todos os estados, um inquilino tem a obrigação básica de pagar o aluguel a tempo. Dependendo dos termos do contrato de locação , isso pode ser no início da semana ou no início do mês.
O código do Alabama não tem nenhum requisito específico quando se trata de um período de carência . Cabe a um senhorio incluir esta cláusula no contrato de locação. Se o proprietário permitir um período de carência, digamos, cinco dias após o vencimento do aluguel, o locatário poderá pagar o aluguel até o momento, sem penalidade. Se não houver período de carência, o inquilino deve pagar o aluguel na data do vencimento ou enfrentar a penalidade.
A estátua de Alabama não tem nenhum requisito para taxas atrasadas . Um senhorio pode optar por incluir uma cláusula de taxa atrasada no seu contrato de locação. Se um inquilino pagar o aluguel após o vencimento, ele estará sujeito a pagar uma taxa atrasada, além do aluguel mensal.
Um inquilino enfrentará despejo por falta de pagamento de aluguel.
O locador enviará ao locatário uma notificação por escrito de que o locatário não pagou o aluguel e que o contrato de locação terminará se o locatário não pagar o aluguel integralmente, além de quaisquer multas por atraso, dentro de sete dias do recebimento do aviso.
Cumprir os termos do contrato de arrendamento
Um inquilino assinou um contrato de locação para morar na unidade de locação.
Portanto, o inquilino concordou em cumprir os termos desse contrato de arrendamento. O contrato de arrendamento é vinculativo. Se o inquilino violar os termos do contrato de locação, ele ou ela pode estar sujeito a multas ou despejo.
A exceção seria se o locador incluísse cláusulas que são ilegais de acordo com a lei estadual do Alabama, como, por exemplo, responsabilizar um inquilino pelo pagamento de honorários de um advogado do proprietário. Dependendo da decisão do tribunal, uma cláusula ilegal pode invalidar todo o contrato de locação ou pode apenas invalidar a cláusula ilegal, enquanto o resto do contrato permanecerá válido.
Cumprir com os códigos de construção e habitação
Um inquilino tem o dever de aderir a todos os códigos de construção e habitação que possam afetar a saúde e segurança do inquilino, outros inquilinos do edifício ou vizinhos vizinhos.
Mantenha a unidade limpa e segura
Os inquilinos do Alabama são obrigados a manter sua unidade em uma condição que seja tão limpa e segura quanto a unidade permitir. Um exemplo seria não manter materiais inflamáveis na unidade, como um tanque de propano.
Descartar adequadamente o lixo
Os inquilinos do Alabama têm a obrigação de descartar adequadamente qualquer resíduo de sua unidade habitacional. Isso significa ter sacos de lixo e recipientes de lixo apropriados em sua unidade e transportar esses sacos de lixo para a lixeira exterior apropriada nos dias de coleta de lixo.
Manter acessórios de encanamento
Os inquilinos não devem abusar de qualquer instalação de encanamento em sua unidade e devem mantê-los em condições de funcionamento limpas.
Manutenção de aparelhos e outras instalações
Os inquilinos do Alabama devem tomar cuidado para não danificar os aparelhos que foram incluídos na unidade. Eles também devem usar toda a eletricidade, encanamento, aquecimento ou resfriamento de maneira razoável e não serem abusivos.
Obrigação de não destruir ou danificar propriedade
De acordo com o código do locatário do Alabama, um inquilino não pode, deliberadamente ou por negligência, “desfigurar, danificar, prejudicar ou remover” qualquer parte da propriedade ou, por meio de conhecimento ou negligência, permitir que qualquer outra pessoa o faça.
Respeite a tranquilidade dos outros
O inquilino tem o direito de desfrutar de sua unidade habitacional, mas este gozo deve ocorrer de tal maneira que não tenha impacto negativo no aproveitamento que o inquilino tem de sua moradia.
Muitos proprietários têm uma política de horas de silêncio que coloca requisitos adicionais para manter o ruído em um nível respeitável durante certas horas, como de 10 da noite às 8 da manhã.
Abster-se de atividades ilegais
Um inquilino só pode usar a unidade como uma unidade de habitação. O inquilino não pode usar a habitação para operar um negócio ou para realizar quaisquer atividades ilegais no imóvel alugado. Isso pode incluir:
- O uso ou venda de drogas ilegais nas instalações.
- Descarga de arma de fogo no local (exceto nos casos de autodefesa)
- Agressão criminosa de qualquer indivíduo na propriedade (exceto em casos de autodefesa)
Atividades ilegais são motivos para o despejo imediato.
Falha do inquilino em manter
Se um inquilino não conseguir manter a unidade de aluguel de acordo com os códigos de saúde e segurança, o locador pode enviar ao inquilino uma notificação por escrito informando que a violação deve ser corrigida no prazo de sete dias após receber a notificação ou imediatamente em caso de emergência. Se a violação não for corrigida nesta janela de sete dias, o locador pode entrar na unidade, fazer com que o trabalho seja feito e cobrar do inquilino pelo trabalho.
Lei de Alabama em obrigações de inquilino
Para ver o código do Alabama com relação às obrigações do inquilino, consulte o Departamento Residencial Uniforme e o Inquilino do Alabama, §§ Seção 35-9A-301-304, Seção 35-9A-421 (d) e Seção 35-9A-422.