7 direitos dos inquilinos no Alabama
O direito do inquilino de Alabama à igualdade de oportunidades de habitação
Inquilinos no estado do Alabama têm o direito à liberdade de discriminação em atividades relacionadas à habitação. No entanto, ao contrário da maioria dos estados, não há lei estadual de habitação justa que proteja especificamente os inquilinos no Alabama. Em vez disso, os inquilinos do Alabama devem confiar na proteção sob a Lei Federal de Habitação Justa.
O Federal Fair Housing Act protege sete classes de pessoas. Esses incluem:
- Cor
- Deficiência (física e mental)
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
Essas classes de pessoas são protegidas da discriminação quando estão alugando uma propriedade, quando estão tentando comprar uma propriedade, enquanto estão morando na propriedade, ou quando estão tentando obter um empréstimo ou outro financiamento para uma propriedade.
Os proprietários devem ter muito cuidado para não realizar qualquer ação que possa ser considerada uma prática de aluguel discriminatória. Exemplos de ações discriminatórias podem incluir:
- Indicar em um anúncio de aluguel que as famílias com crianças não precisam se inscrever - a menos que seja uma instalação designada para idosos.
- Recusar-se a fazer adaptações razoáveis para inquilinos com deficiências.
- Envolver-se em um aumento de aluguel de retaliação em um esforço para forçar uma família a sair de uma unidade por causa de sua raça.
Direito do inquilino Alabama para o depósito de segurança
Sec. 35-9A-201
Lei de inquilino senhorio do Alabama inclui uma disposição para o depósito de segurança. Um depósito de segurança é uma quantia que um proprietário pode legalmente cobrar de um inquilino antes de se mudar.
No Alabama, um locador pode cobrar do inquilino um aluguel máximo de um mês como depósito de segurança. No entanto, o proprietário também pode cobrar um depósito adicional para animais de estimação ou para mudanças na unidade.
Além do valor máximo que um locador pode cobrar como depósito de segurança, o Alabama não possui muitas outras regras específicas sobre como o locador deve armazenar o depósito de segurança do inquilino. O Alabama não exige uma inspeção imediata antes de o inquilino se mudar e não exige que o depósito seja mantido em uma conta remunerada separada.
O Alabama exige que o senhorio devolva a parte do depósito do inquilino devida ao inquilino no prazo de 35 dias após a saída do inquilino. Isso deve ser enviado para o último endereço conhecido do inquilino via correio de primeira classe.
O direito do inquilino de Alabama de reter aluguel para reparos
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 e 35-9A-405
Certos estados permitem que inquilinos retenham seu pagamento de aluguel até que um reparo necessário ou violação de saúde e segurança em sua unidade seja remediado.
O Alabama não é um desses estados. Um inquilino tem a responsabilidade de pagar o aluguel a tempo. O locatário, no entanto, tem o direito de fornecer uma notificação por escrito ao locador de que os reparos necessários devem ser feitos à unidade dentro de 14 dias ou o contrato de locação será rescindido.
Direito do inquilino de Alabama de receber um aviso antes da entrada do senhorio
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 e 35-9A-442
No Alabama, um inquilino geralmente tem o direito de receber uma notificação antes que um locador possa entrar em sua unidade de aluguel.
Na maioria das circunstâncias, o locador deve fornecer ao inquilino aviso com pelo menos dois dias de antecedência antes de poder entrar na unidade do inquilino. Existem certas situações, como em emergências ou sob uma ordem judicial, quando o locador não precisa fornecer um aviso prévio de dois dias para entrar.
Um inquilino deve normalmente conceder acesso ao locador se o locador tiver dado a devida notificação e o locador estiver tentando entrar na unidade por uma razão legal, tal como mostrar a unidade a um possível locatário ou fazer um reparo necessário.
Os direitos dos inquilinos do Alabama após a retaliação dos proprietários
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 e 35-9A-501
A conduta retaliatória de um senhorio nunca é permitida. Um exemplo de uma ação de retaliação poderia ser se um senhorio levantasse o aluguel de um inquilino depois que o inquilino se queixasse à cidade sobre uma possível questão de saúde ou segurança.
No Alabama, se um senhorio tentar retaliar um inquilino, o inquilino tem certos direitos. O inquilino pode receber a posse da unidade de aluguel se tiver sido despejado ilegalmente ou se o inquilino puder rescindir o contrato de locação. Em ambos os casos, o inquilino pode receber até três meses de aluguel por período ou danos reais, o que for maior, mais os honorários advocatícios razoáveis.
Direito do Locatário do Alabama de Alugar Divulgação
Sec. 35-9A-161-164 e 35-9A-421
No Alabama, os inquilinos têm certos direitos quando se trata do aluguel. Isso inclui o valor da renda mensal, onde o aluguel deve ser pago e a duração do contrato de aluguel.
Um locador tem certos direitos sob esta seção se um inquilino não pagar o aluguel. O proprietário pode fornecer uma notificação por escrito ao locatário de que o contrato de locação do locatário será rescindido em sete dias se o inquilino não pagar a renda devida. Esta seção também inclui os termos que não podem ser incluídos no contrato de locação, como fazer com que o inquilino pague qualquer honorário de advogado do locador.
Direito de inquilino do Alabama para divulgação do agente
Sec. 35-9A-202
No Alabama, um inquilino tem o direito legal de saber o nome e o endereço comercial do locador ou do agente do locador. É a pessoa que tem autoridade para administrar a propriedade, arrecadar o aluguel e receber e dar avisos e demandas. O locador é obrigado a divulgar esta informação ao locatário por escrito.
Lei do inquilino senhorio de Alabama
Se você estiver interessado em visualizar o texto original do ato locatário-inquilino do Alabama, consulte o Código de Inquilino do Senhorio de Alabama, §§ 35-9-1 a 35-9-100, e o Departamento de Propriedade de Habitação e Habitação Uniforme do Alabama, §§ 35-9A-101. para 35-9A-603.