Razões que inquilinos podem reparar e deduzir na Califórnia
Responsabilidade do senhorio em manter as instalações
Sob a lei do locatário do proprietário, os proprietários têm a responsabilidade legal de manter sua propriedade alugada em condições habitáveis.
Isso não inclui apenas a instalação inicial de todas as instalações da propriedade, mas também inclui a manutenção dessas instalações ao longo do tempo, para que elas continuem a atender aos padrões de saúde e segurança. Na Califórnia, as obrigações de manutenção de um proprietário incluem, mas não estão limitadas a, o seguinte:
- Certificando-se de que o aluguel é à prova d'água, que inclui coberturas, paredes exteriores, portas exteriores e janelas.
- Que todo o encanamento e gás foi feito para codificar e está em boas condições de trabalho.
- O inquilino tem acesso a um sistema adequado de abastecimento de água e eliminação de resíduos.
- Todo o aquecimento foi feito para codificar e está em boas condições de funcionamento.
- Toda a eletricidade foi feita para codificar e está em boas condições de funcionamento.
- O interior e exterior do edifício é limpo e livre de sujeira, detritos, roedores e vermes .
- O senhorio fornece o número apropriado de recipientes de lixo e os receptáculos estão em boas condições.
- Todas as escadas, corrimãos e pisos estão em boas condições.
- Parafusos mortos devem ser instalados em todas as portas de entrada.
- Garantir que todas as janelas tenham mecanismos de segurança e bloqueio adequados.
- Certificar-se de que todas as portas da área comum tenham fechaduras que cumpram com o código de incêndio local.
- Garantir que cada unidade tenha pelo menos uma tomada de telefone em funcionamento.
Inquilino deve dar aviso
Se um inquilino notar uma violação de saúde ou segurança na propriedade que esteja tornando as condições de vida impróprias para o inquilino, o inquilino deve avisar o proprietário.
Este aviso pode ser escrito ou oral, mas deve informar o locador de que o problema deve ser corrigido.
Nenhuma resposta do senhorio
Se o locatário notificou por escrito o proprietário sobre uma questão de saúde ou segurança que precisa ser corrigida, e o locador não resolveu o problema, o inquilino tem duas opções:
1. Reparação e dedução - Se o senhorio não tiver resolvido o problema, então, na Califórnia, o inquilino pode fazer o reparo ou contratar alguém para fazer o reparo para eles. O inquilino é então autorizado a deduzir o custo do reparo de sua renda mensal, no entanto, o custo não pode exceder o aluguel de um mês.
2. Desocupar as instalações - Se o senhorio não consertar o problema que está causando a unidade como "insustentável", o inquilino pode desocupar as instalações. Depois de deixar a propriedade alugada, o inquilino não é responsável pelo pagamento de qualquer renda adicional. Na Califórnia, o inquilino não pode desocupar as instalações mais de duas vezes durante qualquer período de 12 meses.
Inquilino tem tempo razoável para agir
O inquilino tem um tempo razoável para reparar e deduzir. Sob o Código da Califórnia, esse período de tempo razoável é de 30 dias. Se o locatário não tomar medidas dentro de 30 dias a contar da notificação ao proprietário do reparo necessário, então o ônus da prova de explicar por que o reparo não foi concluído antes recai sobre o inquilino.
Negligência do inquilino
Um inquilino renuncia a qualquer direito de consertar e deduzir ou desocupar as instalações se a questão de saúde e segurança na unidade de locação for causada por negligência ou falha do inquilino em seguir as obrigações do inquilino sob o Código Califórnia 1941.2 ou se o não cumprimento do dever a capacidade do proprietário de fazer o reparo necessário. Esses incluem:
- Mantendo a Unidade Limpa e em Condições Sanitárias
- Eliminação adequada de todo o lixo e detritos
- Uso correto de todos os equipamentos elétricos, de gás e hidráulicos
- Mantendo todos os acessórios elétricos, de gás e de encanamento em uma condição limpa
- Não Permitir que Qualquer Convidado Danifique, Divida, Destrua ou Remova Qualquer Parte da Habitação.
- Usando apenas cada área do aluguel para o propósito pretendido.
Código da Califórnia sobre Reparo e Dedução
Se você gostaria de ler o código da Califórnia sobre a capacidade de um inquilino de reparar e deduzir, consulte o Código Civil da Califórnia §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 e 1962.