01 - Compensação do Agente Imobiliário Explicada
Pesar os serviços que o seu corretor fornece aos agentes, bem como o número esperado de clientes em potencial e sua qualidade. Se você está recebendo um grande número de leads de qualidade, um percentual menor de divisão de comissão ainda gera mais receita para você.
02 - O Corretor Tradicional / Divisão de Comissão de Agentes
1. Valor da comissão bruta de uma transação = US $ 12.000.
2. Divisão do agente / agente de 50% do corretor / 50% do agente = $ 6.000 para o corretor e o mesmo para o agente.
3. A divisão percentual é um valor acordado entre o corretor e o agente e geralmente reflete o nível de serviços e suporte que o corretor fornece. Também pode refletir o volume de negócios que o agente gera. Agentes altamente produtivos podem negociar melhores divisões.
4. Se você estiver no processo de escolher um corretor para manter sua licença, a divisão é importante, mas deve ser balanceada com os serviços e leads fornecidos pelo corretor.
03 - O modelo 100% dividido pela comissão
1. O exemplo acima pagaria o total de US $ 12.000 ao agente.
2. Neste modelo, o agente pode estar pagando de algumas centenas de dólares a mais de mil dólares por mês por uma taxa de recepção. Essa taxa é freqüentemente baseada no tipo e tamanho do espaço de escritório que o agente recebe. Outro método é o agente pagar uma taxa fixa por transação ao corretor.
3. Novos agentes geralmente não estão interessados neste modelo por causa do custo fixo que devem pagar mensalmente. Não tendo nenhuma ideia no início de sua renda de comissões, novos agentes achariam esse método estressante. Além disso, poucas corretoras que usam esse modelo desejam obter um novo agente por esses motivos.
04 - Taxas de referência de uma corretora para outra e divisão de agente
1. Corretora A tem um cliente vendendo sua casa e deixando a área. Eles encaminham o cliente comprador para a Corretora B em outro estado com um acordo de indicação por escrito com uma certa porcentagem da comissão final recebida pela Corretora B.
2. Usando a comissão bruta de US $ 12.000 acima, e uma taxa de indicação de 25% acordada, daria à Corretora A $ 3.000 para a indicação, e o agente e corretor da Corretora B dividiria os US $ 9.000 restantes.
3. Usar a divisão 50/50 do primeiro exemplo renderia $ 4500 para o agente na Corretora B.
05 - Porcentagem paga à franquia imobiliária para empresas
1. A comissão bruta de US $ 12.000 do acordo pagaria à franquia US $ 840, enquanto o corretor e o agente dividiriam os US $ 11.160 restantes.
2. Na transação de referência acima, a taxa de indicação normalmente sairia primeiro e o percentual de franquia sairia dos $ 9000. O agente e o corretor dividiriam então $ 8370.
3. Muitos consumidores têm a impressão equivocada de que seu agente está embolsando toda a comissão que eles vêem em seus documentos de liquidação. Nunca é demais para eles serem educados para esses fatos e entender a comissão líquida realmente recebida pelo agente.
06 - Outros Métodos Menos Tradicionais de Compensação Imobiliária
Algumas das novas corretoras de taxa fixa e de taxa por serviço pagam a seus agentes um salário, em vez de uma comissão.
Algumas corretoras pagam a seus agentes um salário-base e uma porcentagem menor de comissão por transação.