Tipos de locação: como eles funcionam e como são calculados
Alguns arrendamentos funcionam bem para renda variável, permitindo que o locatário pague pagamentos menores do aluguel durante períodos de receita mais baixos.
As economias mudam e, às vezes, os arrendamentos mercantis proporcionam um retorno muito melhor do que a propriedade de arrendamento residencial. Investidores com apenas uma experiência residencial residencial de aluguel geralmente hesitam em entrar em leasing comercial, já que é mais complicado. Pode valer a pena a educação extra, no entanto. Os inquilinos comerciais são geralmente mais orientados para os negócios e experientes em arrendamentos. Se não, eles costumam contratar profissionais do setor imobiliário ou advogados para cuidar de suas atividades de arrendamento.
As propriedades de aluguel comercial incluem shoppings, escritórios profissionais, centros de strip-tease e prédios independentes usados para escritórios e espaços comerciais. As empresas de sucesso relutam em mudar de local, a menos que seja necessário mais espaço. Capturar um bom inquilino em um escritório ou espaço comercial pode significar anos de renda confiável e fluxo de caixa positivo.
Isso é especialmente verdadeiro se o espaço estiver localizado em uma área de alto tráfego, suportando um fluxo constante de negócios. O inquilino ficará relutante em se mudar quando não tiver certeza de que manterá o nível de negócios que desfrutam em seu espaço atual.
Dependendo do tipo de contrato, o inquilino geralmente paga por reparos e melhorias.
Eles cuidam da propriedade, pois têm clientes no local. Eles querem que eles tenham uma experiência agradável para que eles retornem. Existem tipos de concessões muito diferentes e geralmente se baseiam no tipo de negócio de locatário. Vamos ver esses tipos de leasing, como eles funcionam e como são calculados.
Aluguel por pé quadrado
O aluguel é definido em $ xx.xx por metro quadrado do espaço alugado. Isso pode ser expresso como um valor anual ou mensal.
- Exemplo com uma cotação anual: Um espaço de escritório de 2.200 pés quadrados é cotado com um aluguel de US $ 11,50 por pé quadrado. 2.200 X $ 11,50 = $ 25.300 por ano para aluguel.
- Exemplo, mesmo prédio e aluguel por valor mensal: 2.200 X $ 11,50 = $ 25.300. Divida por 12 meses para obter um valor mensal de aluguel de US $ 2.108,33.
Locação Percentual
O volume de varejo pode variar significativamente devido a muitos fatores, incluindo a economia e também a localização. Por esta razão, é uma prática comum para um locador, em seu cálculo de locação comercial, determinar uma renda básica que eles absolutamente precisam, e então fazer com que o inquilino pague uma porcentagem de sua receita bruta de varejo além da taxa básica. . Isso é lógico porque, se o local for bom, as vendas no varejo devem aumentar e permitir que o locatário tenha condições de pagar um aluguel maior.
Existem duas maneiras em que a porcentagem é normalmente calculada:
1 Renda básica mínima + percentual sobre um determinado valor base: nesse caso, o inquilino paga uma renda mínima mensal e, em seguida, adiciona uma porcentagem de todos os recibos brutos em um determinado valor base. Exemplo: US $ 1.000 por mês de aluguel básico e 5% de todas as receitas brutas acima de US $ 50.000 por mês. Usando as receitas brutas de um mês de US $ 72.000, fazemos o cálculo da seguinte maneira:
US $ 72.000 - US $ 50.000 = US $ 22.000
US $ 22.000 x 0,05 = US $ 1.100
US $ 1.100 + base de US $ 1.000 = aluguel mensal de US $ 2.100
2. Renda básica mínima + porcentagem de todos os recibos brutos: Aqui, não definimos uma receita final antes que a porcentagem seja aplicada. O aluguel é pago em todas as receitas brutas de zero. Exemplo: aluguel mínimo de $ 500 + 2% de receita bruta de negócios. Se usarmos os números anteriores, teríamos 2% de todos os $ 72.000 e adicionaríamos isso ao aluguel básico, como aqui:
US $ 72.000 X 0,02 = US $ 1.440
US $ 1.440 + US $ 500 = aluguel mensal de US $ 1.940
A negociação de aluguel para um espaço comercial pode ficar bastante complicada. O locatário de negócios em potencial conhece seus custos de fazer negócios e receitas antecipadas. Eles vão querer encaixar o aluguel em seus custos, de modo que possam contar com um certo nível de lucro. O proprietário do imóvel sabe seus custos de propriedade e o que eles precisam obter para garantir um fluxo de caixa positivo. Uma win-win é o resultado usual em negociações de locação comercial.