Você pode não estar preso a esse servidão contra sua propriedade para sempre
Tranquilo o título
Às vezes, as propriedades têm servidões que foram instituídas há muitos anos e, nesse caso, a ação legal pode ser iniciada para "silenciar o título" e remover algumas servidões.
Suponha que a descrição legal da propriedade seja muito antiga. Nunca houve seguro de título e alguns dos limites são descritos como linhas de vedação de propriedades pertencentes a outros. Apresentar uma ação de título discreta pode anunciar sua intenção de fazer com que os limites estejam de acordo com uma pesquisa atual, mesmo que eles não estejam precisamente ao longo das linhas de vedação atualmente existentes.
Se ninguém contestar a ação, o título será silenciado e a terra será replantada conforme for pesquisado.
Permita que o propósito da facilidade expire
Um exemplo do mundo real de um título acalorado era uma servidão para uma mulher especificamente nomeada atravessar a propriedade para acessar bem uma comunidade. A servidão tinha mais de 75 anos, a mulher estava morta e o poço há muito tempo havia sido tampado por razões de saúde. A servidão não era mais necessária e, portanto, foi encerrada.
Embora a maioria das servidões "corra com a terra" ou passe adiante para novos donos das propriedades envolvidas, circunstâncias como essas podem tornar desnecessário o uso posterior.
Você pode dar a uma empresa de serviços públicos uma servidão para atravessar sua terra para chegar a um local onde ela está fazendo grandes reparos ou estabelecendo uma nova usina. Você pode criar uma servidão para terminar em uma data específica ou com um determinado evento, como os reparos ou obras concluídos oficialmente - desde que a empresa de serviços públicos tenha criado outro acesso à sua localização.
Abandone a servidão
Uma servidão também pode deixar de existir porque não pode mais ser usada. No caso da empresa de serviços públicos, ela pode erguer uma cerca ao redor do local antes que a construção seja concluída, com a cerca invadindo a área da servidão. Isso pode ser legalmente interpretado como a empresa abandonando a servidão porque bloqueou tecnicamente o acesso que a servidão foi criada para criar.
O abandono pode ser uma área cinzenta, no entanto. Geralmente não é considerado um abandono simplesmente porque a empresa não usa mais a servidão, como, por exemplo, se abandona a construção. A área de construção ociosa permaneceria acessível à empresa caso decidisse retomar as operações lá - a menos, é claro, que pudesse ser provado que a empresa nunca pretendia retomar as operações. Nesse caso, pode-se argumentar que o propósito da servidão expirou.
Pare de usar uma facilidade prescritiva
Uma servidão prescritiva é o resultado de um conceito jurídico um pouco complicado conhecido como posse adversa . A parcela de terra ao lado da casa rural de Joe está vazia e sem uso desde que ele consegue se lembrar - talvez até décadas. Um dia, ele decide construir uma garagem lá porque ele não tem espaço para adicionar um em sua propriedade.
Ele está adversamente possuindo a terra adjacente e quebrou a lei porque não a possui legalmente, mas isso é uma questão em si.
Em seguida, Joe despeja concreto para expandir seu caminho existente para que ele se transforme na nova garagem da propriedade adversamente possuída. Agora ele criou uma servidão, mesmo sem o consentimento do proprietário da terra. Mas, como se vê, ele decide não usar sua nova garagem. Ele descobre que odeia atravessar toda aquela terra depois de estacionar apenas para chegar à porta da frente.
Caso o detentor de uma servidão prescritiva deixe de usá-la, essa é uma forma de abandono.
Destrua a razão para a servidão
No caso de uma servidão criada para uma parede de festas - uma parede na linha da propriedade que serve as duas propriedades - a destruição da muralha do partido acabaria efetivamente com a servidão.
Da mesma forma, se uma serventia fosse criada para a concessionária executar linhas de energia para a rua a partir de seu novo local, e se essas linhas de energia fossem derrubadas e abandonadas por algum motivo, para nunca mais serem usadas, a servidão se tornaria nula. Seu propósito foi destruído.
Mesclar as propriedades dominantes e servient
Às vezes, as propriedades adjacentes têm uma servidão entre elas, permitindo que uma ou ambas as partes acessem a outra. Uma é a propriedade servidora, e a propriedade que se beneficia da servidão é a propriedade dominante. Nesse caso, você tem uma servidão recorrente .
Se um proprietário adquirisse as duas propriedades e as combinasse em uma descrição legal, a servidão não seria mais necessária. As duas propriedades foram mescladas. Isso pode ocorrer porque o proprietário da propriedade servidora decide vender e o proprietário da propriedade dominante aproveita a oportunidade para expandir sua propriedade, adquirindo ela mesma a propriedade.
Executar um contrato de lançamento
Se existir uma servidão e os novos proprietários de ambas as propriedades descobrirem que ela não é mais de interesse ou uso para o proprietário da propriedade dominante, a servidão pode ser encerrada pelo proprietário de propriedade dominante assinando um documento de liberação para o proprietário da propriedade servidora. Este documento de liberação pode liberar o proprietário da propriedade servidora da servidão ou liberar a propriedade easement para o proprietário da propriedade servidora, liberando assim a propriedade da servidão de ser uma servidão.
Diga isso ao tribunal
As servidões são legais - e algumas vezes não tão legais - direitos ao uso de uma propriedade concedida a um não proprietário. Esses motivos para terminar as servidões são todos juridicamente viáveis, mas são freqüentemente opostos por uma ou outra parte. Quase sempre requer algum tipo de ação legal ou procedimento para remover um servidão. Você provavelmente terá que levar o caso aos tribunais, apresentando uma ação civil para que você possa obter um título claro.