O BPO, ou Broker Price Opinion, é uma ferramenta usada por credores e empresas hipotecárias para avaliar propriedades em situações em que eles acreditam que a despesa e o atraso de uma avaliação não são necessários. Corretores de imóveis são dadas uma ordem para fazer um BPO pelo credor, empresa de hipoteca ou empresa de mitigação de perda. O corretor faz um BPO do Drive-By ou um BPO interno na maioria dos casos.
Em alguns estados, os BPOs têm sido um problema, já que os corretores de imóveis não podem cobrar pelos serviços, especialmente quando eles pisam na ponta dos avaliadores. No entanto, isso está mudando lentamente, já que os avaliadores não querem fazê-los de qualquer maneira, já que o dinheiro não é grande o suficiente. Com alguns agentes imobiliários mal prestados, eles estão felizes em fazer de US $ 75 a US $ 150 ou assim para sair e preencher o formulário de credores para avaliação de uma propriedade. Aprenda sobre como fazer BPOs aqui, quando eles são usados, os tipos e requisitos de cada um.
01 - Quando é utilizada uma Opinião de Preço de BPO ou Broker?
02 - Certifique-se de que você é legal em fazer avaliações de preço de corretor
Não cometa o erro que cometi. Eu entrei em uma associação, fiz testes e obtive certificação para fazer BPOs no meu estado. O problema era que não é legal para mim fazer isso. Sim, eu sou corretor, então esse não foi o problema. Descubra sobre isso aqui.
** Atualização: Meu estado é o Novo México e eles mudaram suas regras para permitir que os corretores façam BPOs e cobram por eles.
03 - Os dois principais tipos de BPOs ou opiniões de preço do corretor
Muitas vezes, o tipo de BPO ordenado pelo credor é baseado em se a propriedade está ocupada ou não. Se for, eles podem não querer alarmar o mutuário ou criar uma situação antagônica com a pessoa do mercado imobiliário. Às vezes, o agente chega para fazer um BPO drive-by apenas para encontrar a propriedade abandonada. Eles então ligam para a empresa solicitando o BPO para ver se querem convertê-lo.
04 - O que é feito em uma unidade por BPO ou opinião de preço do corretor?
A Drive By BPO, ou Broker Price Opinion, é uma ferramenta comum para os credores em situações de exclusão e refinanciamento. Saiba o que você pode ser chamado a fazer e denunciar ao fazer um BPO do Drive-By.
Isso não significa ficar no carro necessariamente. Sair e andar por aí sem ficar muito barulhento ou invadindo pode, às vezes, dar ao agente uma aparência melhor e mais informações. Às vezes, eles até descobrem que a propriedade não está mais ocupada.
05 - A Opinião Interna de BPO ou Broker Price
Quanto mais completo o tipo de BPO, a Opinião do Preço do Corretor Interno requer muito mais informações, trabalhos de avaliação e fotos. Saiba o que a maioria dos BPOs internos exige, bem como os corretores de serviços adicionais executam com frequência.
É importante seguir as instruções do credor e ter o cuidado de preencher os formulários corretamente se você deseja receber o pagamento. Além disso, as fotos devem ser tiradas como elas direcionam. Se eles querem vistas frontal, traseira e lateral, certifique-se de pegar todos eles.
06 - NABPOP - Associação Nacional de Profissionais de Opinião sobre Preços de Corretores
Para aqueles que desejam aprender a fazer BPOs, ou Broker Price Opinions, este é um bom lugar para começar. Você não sentirá que sua taxa de associação é desperdiçada, pois você também será colocado em uma rede para que os compradores de BPO possam encontrá-lo. Aprenda sobre o NABPOP aqui.
Eu nunca fiz um BPO e até deixei minha assinatura expirar. Mas ainda recebo e-mails e ligações anos depois de empresas de BPO me oferecendo empregos.