Eles parecem nervosos sobre uma verificação de crédito
Um inquilino que parece hesitante em concordar com uma verificação de crédito pode ter algo a esconder.
Eles podem ter medo que você vai encontrar algo negativo em seu relatório de crédito, como uma contagem de crédito ruim, grande quantidade de dívida, uma falência prévia ou até mesmo uma história de despejos.
Você não está legalmente autorizado a executar uma verificação de crédito , a menos que o candidato concorde com ela por escrito. Portanto, você deve informar ao inquilino que, se ele não permitir que você execute uma verificação de crédito, será necessário removê-lo da lista de inquilinos em potencial de sua propriedade.
Eles têm mau crédito / falência
Mesmo que um possível locatário consinta em uma verificação de crédito, isso não significa que você vai gostar do que encontra. Se um inquilino teve problemas para pagar suas contas no passado, sua pontuação de crédito refletirá isso. Há uma forte chance de que um inquilino que tenha tido problemas para cumprir suas obrigações financeiras anteriores tenha dificuldades semelhantes para efetuar seu pagamento mensal de aluguel no futuro.
Um inquilino que não conseguiu retificar seus problemas financeiros pode ter chegado a declarar falência.
Se o pedido de falência foi recente, as finanças do inquilino provavelmente ainda estão em frangalhos. Você pode ser mais indulgente se o pedido foi feito há 10 anos, porque o inquilino teve tempo suficiente para voltar a se levantar, embora ainda mostre que eles têm o potencial de fazer escolhas financeiras ruins.
Eles têm uma história de despejos
Se você descobriu que um inquilino em potencial tem um histórico de despejos, seja executando uma verificação de crédito ou falando com um antigo proprietário, você deve executar o outro caminho.
Despejos podem ser apresentados por uma variedade de razões, mas o motivo mais comum é o não pagamento da renda.
Você quer evitar alugar para inquilinos com despejos anteriores. Esses inquilinos geralmente tinham a oportunidade de sair antes de serem despejados. Em vez disso, esses inquilinos sabiam violar os termos do contrato de arrendamento, mas se recusaram a sair até que fossem legalmente expulsos.
Eles têm uma história criminal
Muitos estados permitem que você negue um prospecto baseado em antecedentes criminais, mas alguns estados, como a Califórnia, não permitem que você discrimine pessoas que tenham sido condenadas por certos crimes não violentos. Por exemplo, como senhorio, você poderia fazer um caso forte para se recusar a alugar para alguém que tenha sido condenado por traficar drogas ou seja um criminoso sexual registrado, pois poderia colocar seus outros inquilinos em risco. Você pode ter mais dificuldade em se recusar a alugar para alguém que foi preso por bilhetes de estacionamento não pagos.
Eles mentiram em sua aplicação
É aí que entra a importância de um processo completo de seleção de inquilinos . Se você simplesmente pegar a palavra de um inquilino e não checar sua inscrição porque tudo fica bem no papel, você pode estar se preparando para o desastre. Você nunca saberá se o inquilino está sendo verdadeiro se você não seguir adiante.
Você deve verificar tudo em sua aplicação. Verifique com referências de trabalho anteriores e senhorios. Verifique os endereços anteriores. Verifique sua renda recolhendo o formulário W2 e também enviando uma Solicitação de Verificação de Emprego ao suposto empregador para confirmar que eles realmente trabalham lá e sua taxa de pagamento. Um candidato poderia dizer que eles fazem $ 2000 por mês, mas sem verificar essa renda, eles poderiam realmente fazer nada por tudo que você sabe.
As pessoas cometem erros, por isso, escrever o número da rua errado, mas o nome da rua e a cidade corretos, pode ter sido um erro honesto. No entanto, uma mentira descarada em uma aplicação, como mentir sobre o seu local de trabalho, deve ser uma bandeira vermelha que é hora de passar para o próximo candidato.